2022年10月济南市泉城路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-10-28 08:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月济南泉城路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第12名，在写字楼出售商圈热度榜位居第22名，写字楼出售价格22519元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2022年10月济南泉城路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第12名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第22名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格22519元/㎡，环比上涨0.38%。该商圈共有写字楼楼盘20个，热度较高的楼盘包含：世茂大厦、齐鲁国际大厦、明湖湾开元广场、天业国际、三联大厦、永安大厦、蓝石大厦。

（一）世茂大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌14.4%，写字楼出售均价16830元/㎡，环比下跌8.67%，静态投资回报率约为20年。地址为黑虎泉北路187号，楼盘的总层数为14层，建筑面积400000㎡，占地面积120000㎡，开发商为济南世茂置业有限公司，物业公司为世茂物业管理有限公司济南分公司，物业费4.1。

（二）齐鲁国际大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价21.5元/㎡·月，环比下跌63.83%，写字楼出售均价8280元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为32年。地址为泉城路180号，楼盘的总层数为13层，建筑面积85000㎡，开发商为暂无信息，物业公司为业主自筹物业，物业费7元/平方米·月，停车位地上100个。

（三）明湖湾开元广场写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价44.25元/㎡·月，环比下跌10.44%，写字楼出售均价14553元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为27年。地址为趵突泉北路1号，楼盘的总层数为7层，建筑面积90000㎡，占地面积28000㎡，标准层面积9000㎡，标准层高4.3m，开发商为山东新开元置业有限公司，物业公司为济南明鑫物业管理有限公司，物业费7.5元/平米·月，停车位地上700个。

（四）天业国际写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价14810元/㎡，环比下跌3.01%。地址为历下泉城路264号，楼盘的总层数为14层，建筑面积33000㎡，占地面积29660㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.4m，开发商为山东天业恒基股份有限公司，物业公司为山东天业物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地下93个。

（五）三联大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价70元/㎡·月，环比上涨8.66%。地址为趵突泉北路12号，楼盘的总层数为14层，建筑面积10000㎡，物业公司为暂无资料。

（六）永安大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价14016元/㎡，环比上涨1.99%。地址为泉城路268号，楼盘的总层数为19层，建筑面积38000㎡，占地面积5190㎡，标准层高3.5m，开发商为山东永安房地产开发有限公司，物业公司为天山物业服务有限公司，物业费3.6元/平方米·月。

（七）蓝石大厦，写字楼出售均价14138元/㎡，环比下跌3%。地址为趵突泉北路6号，楼盘的总层数为21层，建筑面积10000㎡，开间面积50㎡，物业费2元/平米·月，停车位地上70个、地下40个。

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