2022年10月北京市双井商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-10-26 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月北京双井商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第17名，在写字楼出售商圈热度榜位居第29名，写字楼出租均价5.6元/㎡·天，出售价格82121元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年10月北京双井商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第17名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第29名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.6元/㎡·天，环比下跌18.96%，写字楼出售价格82121元/㎡，环比下跌0.74%，静态投资回报率约为40年。该商圈共有写字楼楼盘78个，热度较高的楼盘包含：顺迈金钻大厦、乐成中心写字楼、百环大厦写字楼、优士阁写字楼、阳光财富大厦、外企大厦、首城双景写字楼、佳龙大厦、北汽双井文创园、京粮大厦。

（一）顺迈金钻大厦写字楼房源挂牌量为227套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价5.76元/㎡·天，环比下跌13.12%，写字楼出售均价26447元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为东三环南路甲52号，楼盘的总层数为20层，建筑面积32500㎡，占地面积13257㎡，标准层面积1340㎡，开间面积271㎡，标准层高3.8m，开发商为北京大都金台房地产开发有限公司，物业公司为大连星海国宝物业管理有限公司北京分公司，物业费4.8元/平米·月，停车位地下470个。

（二）乐成中心写字楼写字楼房源挂牌量为203套，其中写字楼出租为193套，写字楼出租均价10.06元/㎡·天，环比上涨8.99%，写字楼出售均价50234元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为东三环中路20号，楼盘的总层数为33层，建筑面积113600㎡，占地面积14971㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1500㎡，标准层高3.5m，开发商为北京达义北方置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上300个。

（三）百环大厦写字楼写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价8.03元/㎡·天，环比下跌2.07%。地址为广渠路66号22号楼，楼盘的总层数为21层，建筑面积32430㎡，开发商为北京百环房地产实业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上160个、地下100个。

（四）优士阁写字楼写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比下跌7.51%，写字楼出售均价32947元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为21年。地址为广渠门外大街8号，楼盘的总层数为20层，建筑面积90924㎡，占地面积11663㎡，标准层面积4200㎡，开间面积97㎡，标准层高3.5m，开发商为华润置地（北京）股份有限公司，物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司，物业费3.9元/平米·月，停车位地上11个、地下624个。

（五）阳光财富大厦写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价5.46元/㎡·天，环比下跌15.35%，写字楼出售均价44555元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为22年。地址为西大望路63号，楼盘的总层数为20层，建筑面积27296㎡，占地面积2194㎡，标准层面积1500㎡，开间面积458㎡，标准层高3.25m，开发商为北京中力房地产开发有限公司，物业公司为北京颐中国际物业管理有限公司，物业费6.58元/平米·月，停车位地上100个、地下130个。

（六）外企大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价4.86元/㎡·天，环比下跌29.46%，写字楼出售均价25887元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为15年。地址为西大望路15号，楼盘的总层数为20层，建筑面积87667㎡，占地面积18000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积80㎡，标准层高3.3m，开发商为北京市新地房地产开发有限责任公司，物业公司为北京外企双新物业管理有限责任公司，物业费4元/平米·月，停车位地上15个、地下200个。

（七）首城双景写字楼写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比上涨13.18%，写字楼出售均价38000元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为31年。地址为广渠路36号院(双井桥东500米)，楼盘的总层数为28层，建筑面积86000㎡，占地面积14900㎡，标准层面积4000㎡，开间面积51㎡，标准层高5.2m，开发商为北京首城置业有限公司，物业公司为北京市嘉宝物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地下154个。

（八）佳龙大厦写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价8.71元/㎡·天，环比下跌2.24%，写字楼出售均价62615元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为东三环南路1号院2号，楼盘的总层数为5层，建筑面积26000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积210㎡，标准层高3.6m，开发商为佳龙阳光酒店，物业公司为佳龙物业管理公司，物业费4元/平米·月，停车位地上1个、地下680个。

（九）北汽双井文创园写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比上涨13.22%。地址为东柏街9号院-4号，建筑面积20000㎡，开发商为北京汽车股份有限公司，物业公司为北京汽车资产经营管理有限公司。

（十）京粮大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价8.56元/㎡·天，环比上涨9.6%。地址为东三环中路16号，楼盘的总层数为23层，建筑面积43000㎡，占地面积8100㎡，标准层面积3150㎡，开间面积100㎡，标准层高3.5m，开发商为京粮集团，物业公司为北京蓝座物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上200个、地下100个。

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