[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第100名，写字楼出租均价3.95元/㎡·天，出售价格69132元/㎡，均有下跌趋势。
3房网讯：2022年10月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第100名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比下跌20.68%，写字楼出售价格69132元/㎡，环比下跌1.37%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：晶耀前滩、前滩世贸中心、前滩中心、森宏旗臻、中房晶华公馆、比乐5H创意办公空间、长青企业广场、前滩东方广场、万科五玠坊、尚馥·骊湾88文化产业创意园。
（一）晶耀前滩写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为87套，写字楼出租均价5.74元/㎡·天，环比下跌19.27%，写字楼出售均价97018元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为46年。地址为平家桥路36号，楼盘的总层数为29层，建筑面积306000㎡，占地面积74668㎡，开发商为美国铁狮门房地产公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费38元/平米·月，停车位地下1520个。
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（二）前滩世贸中心写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价5.73元/㎡·天，环比下跌4.18%。地址为济阳路688号，楼盘的总层数为31层，建筑面积260000㎡，占地面积52000㎡，开发商为上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（三）前滩中心写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价6.17元/㎡·天，环比下跌28.51%。地址为海阳西路555号，楼盘的总层数为59层，建筑面积600000㎡，开发商为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司。
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（四）森宏旗臻写字楼房源挂牌量为25套，写字楼出售均价31374元/㎡，环比上涨4.59%。地址为长清路1200弄，楼盘的总层数为16层，建筑面积25525㎡，占地面积3184㎡，标准层高4.5m，开发商为上海浦阳置业有限公司，物业公司为上海芸绮物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上100个、地下52个。
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（五）中房晶华公馆写字楼房源挂牌量为17套，写字楼出售均价26415元/㎡，环比下跌17.45%。地址为三林路1515号。
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（六）比乐5H创意办公空间写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.96元/㎡·天，环比上涨8.03%。地址为三林路88弄，建筑面积15000㎡，占地面积3750㎡，开发商为上海真东置业有限公司，物业公司为上海比乐文化发展有限公司，物业费5。
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（七）长青企业广场写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.16元/㎡·天，环比下跌20.8%。地址为浦三路3058号，楼盘的总层数为4层，建筑面积18000㎡，占地面积12667㎡，标准层高3m，开发商为上海振华重工（集团）股份有限公司.，物业公司为上海振龙投资管理，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（八）前滩东方广场写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比下跌29.97%。地址为海阳西路500弄，楼盘的总层数为24层，建筑面积47376㎡，开发商为陆家嘴地产，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司。
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（九）万科五玠坊写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，与上月持平。地址为东明路上万科五玠坊，建筑面积110000㎡，开发商为万科企业股份有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费5.85元/㎡·月。
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（十）尚馥·骊湾88文化产业创意园写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌0.99%。地址为杨新路88号，楼盘的总层数为5层，建筑面积13691㎡，占地面积10000㎡，标准层面积700㎡，开发商为上海服装（集团）房地产开发经营有限公司，物业公司为上海服装集团浦宁物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地下100个。
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