2022年10月北京市望京商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-10-24 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜位居第6名，写字楼出租均价6.71元/㎡·天，出售价格80320元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年10月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.71元/㎡·天，环比下跌1.03%，写字楼出售价格80320元/㎡，环比下跌0.06%，静态投资回报率约为33年。该商圈共有写字楼楼盘102个，热度较高的楼盘包含：望京SOHO、北京绿地中心、方恒国际中心写字楼、保利国际广场、北京金辉大厦、浦项中心、望京诚盈中心、融科望京中心、悠乐汇写字楼、忠旺大厦。

（一）望京SOHO写字楼房源挂牌量为408套，其中写字楼出租为271套，写字楼出租均价9.51元/㎡·天，环比上涨69.22%，写字楼出售均价32217元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为9年。地址为望京街10号，楼盘的总层数为48层，建筑面积521265㎡，占地面积115393㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1800个。

（二）北京绿地中心写字楼房源挂牌量为366套，其中写字楼出租为283套，写字楼出租均价7.36元/㎡·天，环比下跌1.74%，写字楼出售均价52080元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为19年。地址为宏泰东街，楼盘的总层数为60层，建筑面积514600㎡，占地面积58000㎡，标准层面积1968㎡，标准层高4.2m，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（三）方恒国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为176套，其中写字楼出租为139套，写字楼出租均价6.51元/㎡·天，环比上涨6.2%，写字楼出售均价34267元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为阜通东大街6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积74471㎡，占地面积46211㎡，标准层面积1600㎡，开间面积98㎡，标准层高3.9m，开发商为北京方恒置业股份有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上100个、地下240个。

（四）保利国际广场写字楼房源挂牌量为174套，其中写字楼出租为130套，写字楼出租均价10.01元/㎡·天，环比上涨15.99%，写字楼出售均价41456元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为11年。地址为望京东园7区19号，楼盘的总层数为34层，建筑面积116000㎡，占地面积306000㎡，标准层面积1999㎡，标准层高3.6m，开发商为北京保利营房地产开发有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费29.1元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（五）北京金辉大厦写字楼房源挂牌量为166套，其中写字楼出租为165套，写字楼出租均价8.42元/㎡·天，环比下跌8.68%。地址为阜安路与望京路交汇处东南角，楼盘的总层数为46层，建筑面积118000㎡，标准层高4.2m，开发商为金辉地产，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司。

（六）浦项中心写字楼房源挂牌量为163套，其中写字楼出租为163套，写字楼出租均价9.83元/㎡·天，环比上涨26.84%。地址为望京东园四区13号，建筑面积162623㎡，占地面积20000㎡，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（七）望京诚盈中心写字楼房源挂牌量为155套，其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价6.11元/㎡·天，环比下跌4.08%，写字楼出售均价41777元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为望京广顺北大街与来广营西路交汇处，楼盘的总层数为19层，建筑面积141374㎡，占地面积27186㎡，标准层面积1473㎡，标准层高3.5m，开发商为中赫置地有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下680个。

（八）融科望京中心写字楼房源挂牌量为125套，其中写字楼出租为84套，写字楼出租均价6.8元/㎡·天，环比上涨6.58%，写字楼出售均价36802元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为望京东园523号楼融科望京中心，楼盘的总层数为25层，建筑面积93558㎡，占地面积14928㎡，标准层面积1570㎡，标准层高3.5m，开发商为北京东环望京房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（九）悠乐汇写字楼写字楼房源挂牌量为111套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价5.15元/㎡·天，环比上涨0.78%，写字楼出售均价29487元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为望京园610号，楼盘的总层数为28层，建筑面积120000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积50㎡，标准层高2.9m，开发商为北京圣鹏房地产开发有限公司，物业公司为北京新浩物业管理有限责任公司，物业费30元/平米·月，停车位地上250个、地下1000个。

（十）忠旺大厦写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价10.53元/㎡·天，环比下跌16.16%。地址为北京市朝阳区望京东园7区1号楼16。

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