[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月天津下瓦房商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出售价格41556元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2022年10月天津下瓦房商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格41556元/㎡，环比上涨0.94%。该商圈共有写字楼楼盘10个，热度较高的楼盘包含：恒华大厦写字楼、晶采大厦、富裕中心、富裕大厦、恒华帝豪、海河西岸公馆。
（一）恒华大厦写字楼写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价2.02元/㎡·天，环比下跌10.62%。地址为大沽南路与琼州道交口，楼盘的总层数为30层，建筑面积82000㎡，占地面积15200㎡，标准层面积6000㎡，开间面积204㎡，标准层高5m，开发商为天津市河西房地产开发有限公司，物业公司为天津市恒华物业管理有限公司，物业费5.5元/平米·月，停车位地上100个、地下450个。
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（二）晶采大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.06元/㎡·天，环比下跌1.44%，写字楼出售均价28056元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为37年。地址为大沽南路459号，楼盘的总层数为32层，建筑面积81000㎡，占地面积9800㎡，标准层面积4000㎡，标准层高3.15m，开发商为天津联丰置业有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司，物业费8元/平米·月，停车位地上150个、地下260个。
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（三）富裕中心写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.08元/㎡·天，环比下跌5.02%。地址为解放南路376号，楼盘的总层数为34层，建筑面积110697㎡，占地面积33450㎡，开发商为天津富裕房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司，物业费3.5。
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（四）富裕大厦，写字楼出售均价22285元/㎡，与上月持平。地址为解放南路376号，楼盘的总层数为33层，建筑面积124000㎡，占地面积26400㎡，开间面积300㎡，开发商为天津富裕房地产开发有限公司，物业公司为天津华夏物业管理发展有限公司。
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（五）恒华帝豪，写字楼出售均价15930元/㎡，环比上涨1%。地址为大沽南路501号，建筑面积52000㎡，标准层高5m，物业公司为天津戴德梁行物业管理有限公司。
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（六）海河西岸公馆，写字楼出售均价18524元/㎡，环比下跌3%。地址为台儿庄路西侧(融创海河大观旁)，楼盘的总层数为7层，建筑面积67417㎡，占地面积28553㎡，标准层高4.2m，开发商为天津市海河创意置地投资发展有限公司，物业公司为中恒基（天津）物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上14个、地下436个。
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