10月LPR保持不变 多地首套房贷利率进入“3时代”

10月20日公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，均与上期持平。

专家认为，虽然LPR没有进一步降低，但前期多次下降的累积效应持续显现，无碍贷款市场利率继续稳中有降，也无碍金融机构加大对实体经济的支持力度；若有必要，后续LPR仍具备继续下降的空间。年内信贷量增价降势头有望延续，从而提振有效投融资需求，持续促进经济恢复发展。

改革效果显现

正如先前不少市场人士预测的，10月20日公布的新一期LPR并未发生变化。

专家分析，首先，10月份中期借贷便利（MLF）利率持稳，意味着LPR报价基础未发生变化。当前我国已形成MLF利率-LPR-贷款利率的传导机制，MLF利率对LPR报价发挥着关键指引作用。10月17日，人民银行等量续做本月到期MLF，中标利率2.75%，与前次操作相同。

其次，站在商业银行的角度，面对净息差持续收窄的压力，继续下调LPR报价有赖于降低负债成本的举措显现更大效果。“二季度以来，贷款利率持续下行，银行净息差收窄压力有所加大。在8月份LPR已实现非对称式下降且效果正在显现的情况下，短期内再次下调LPR报价的动力不足。”民生银行首席经济学家温彬称。

多地首套房贷利率进入“3时代”

继9月29日晚间央行宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，包括武汉、清远、济宁、石家庄等在内的9个城市已经陆续将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下，目前最低可至3.7%。业内人士普遍预计后续或有更多城市继续跟进。

月29日央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市房价指数，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳，三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

“多地跟进阶段性下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率，意味着购房群体的购房成本进一步降低，月供压力能够有所缓解，有助于房地产市场活跃度的提升。”机构数据研究中心高级分析师关荣雪表示，一方面降低了购房成本，另一方面也为行业传递了积极信号，有助于提振当前仍然偏低的市场信心。

“从国内物价温和可控、政策空间足，银行盈利整体表现良好，资产质量稳健等方面看，LPR仍有调降空间。但未来调整需要根据宏观经济复苏、实体经济融资和银行息差压力整体情况而定。”专家表示。