[摘要] 随着物业服务行业的快速发展，市拓能力已经成为企业的核心能力之一。
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随着物业服务行业的快速发展，市拓能力已经成为企业的核心能力之一。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-9月期间发布公告的企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
· 中指点评
2022年1-9月，东北地区TOP20企业中标金额为11.7亿元，市场占有率为27.3%。中标金额超过1亿元的企业有2家，0.5-1亿元的有5家，0.3-0.5亿元的有13家。
从企业归属地来看，东北地区本土企业中标金额为6.9亿元，占TOP20企业中标金额比例为59.0%。
从中标项目金额均值来看，TOP20企业中标项目金额均值为585.2万元，其中本土企业中标项目金额均值为412.3万元，全国性企业中标项目金额均值为918.7万元。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-9月期间发布公告的企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-9月期间发布公告的企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-9月期间发布公告的企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
东北地区物业市场分析
图：1-9月东北三省中标金额情况
2022年1-9月，东北地区物业服务企业中标金额合计42.8亿元，辽宁省为23.5亿元，吉林省为8.6亿元，黑龙江省为10.7亿元。从占比情况来看，辽宁省占比达到55%，超过吉林省和黑龙江省合计占比10个百分点。
图：1-9月东北部分城市中标金额情况
从1-9月中标金额来看，东北地区各城市呈现明显的梯队效应，其中沈阳为第一梯队城市，中标金额为11.5亿元；哈尔滨、长春、大连为第二梯队城市，中标金额分别为6.6亿元、6.6亿元和5.5亿元；大庆、盘锦等为第三梯队城市，中标金额介于0.6-1.2亿元之间。
图：1-9月东北各物业类型中标金额占比
分物业类型来看，东北三省办公物业中标金额占比均明显高于其他物业类型，其中辽宁省为56%、吉林省为38%、黑龙江省为47%。
图：9月东北三省中标金额前三物业类型
2022年9月，辽宁省中标金额排名前三的物业类型分别为办公物业（1.3亿元）、医院物业（0.3亿元）和学校物业（0.2亿元），吉林省中标金额排名前三的物业类型分别为办公物业（0.5亿元）、学校物业（0.3亿元）和住宅物业（0.1亿元），黑龙江省中标金额排名前三的物业类型分别为办公物业（0.3亿元）、学校物业（0.3亿元）和其他类型物业（0.1亿元）。
东北地区新增土地项目分析
图：9月东北地区新增土地项目分布
表：9月东北部分城市新增土地项目情况
随着物业服务企业市场拓展的前移，新增土地项目成为物业服务企业的关注重点。2022年9月，东北地区新增土地项目规划建面为994.6万㎡，新增土地项目252个。位列前十的城市新增土地项目规划建面754.5万㎡，占比为75.9%。
图：9月东北地区新增各类土地项目情况
从新增土地项目用途来看，2022年9月东北地区新增住宅项目规划建面404.3万㎡，占比为40.7%，工业项目规划建面为414.9万㎡，占比为41.7%，商办项目和其他项目占比分别为11.0%和6.6%。
表：9月东北地区新增土地项目规划建面TOP20
2022年9月，东北地区新增土地项目规划建面TOP20合计规划建面为371.4万㎡，其中辽宁省新增土地项目规划建面为278.3万㎡，占TOP20项目比例为74.9%，吉林省新增土地项目规划建面为90.1万㎡，占TOP20项目比例为24.3%。
从土地用途来看，住宅项目规划建面为152.2万㎡，占比为41.0%；工业项目规划建面为101.1万㎡，占比为27.2%。
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