[摘要] 2022年1-9月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2108.61亿元，销售金额TOP20入榜门槛为30.68亿元。华润置地以398.52亿元的销售业绩排名首位，在售项目是以华润城、前海润峯府、润峯云上府为主的8个项目；深铁置业以178.89亿元的销售业绩位列榜单第二位，业绩贡献主要来自
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▍榜单点评
2022年1-9月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2108.61亿元，销售金额TOP20入榜门槛为30.68亿元。华润置地以398.52亿元的销售业绩排名首位，在售项目是以华润城、前海润峯府、润峯云上府为主的8个项目；深铁置业以178.89亿元的销售业绩位列榜单第二位，业绩贡献主要来自深铁懿府和深铁瑞城两个项目；金地集团以173.16亿元的销售额位列金额排行榜第三名，业绩贡献主要来自前海润峯府和深圳中心·天元两个项目；深圳TOP20房企另外还有卓越集团、招商蛇口、益田集团、恒大和万科销售金额过百亿，8家销售金额在50-100亿元区间，4家销售金额在30-50亿元区间，规模阵营分化明显。
从深圳各房企销售面积来看，2022年1-9月，深圳销售面积TOP20房企合计销售296.20万㎡，TOP20入榜门槛为5.57万㎡。其中，华润置地以42.57万㎡排名第一，中国恒大以29.71万㎡排名第二，深铁置业以27.66万㎡排名第三。
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2022年1-9月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为902.52亿元，TOP10入榜门槛为52.74亿元。其中，华润城以245.86亿元的绝对领先优势位居排行榜首位，主力项目华润城前身南山区大冲旧改项目，精装交付；前海润峯府位列排行榜第二位，销售金额为99.15亿元，该项目位于南山前海片区，为集住宅，商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的高端住宅社区;益田御龙天地以94.21亿元位居排行榜第三位，项目位于罗湖翠竹片区，定位为集高端住宅、商务公寓、国际商业、音乐世界于一体的人文都汇综合体。
2022年1-9月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为97.17万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为6.19万㎡。其中，华润城以18.61万㎡排名第一；深铁瑞城以13.23万㎡排名第二，项目位于光明凤凰城片区，总建筑面积约63万㎡，是集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD时代的光明范本”；益田御龙天地以10.95万㎡位列第三。
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2022年1-9月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为175.62亿元，TOP10销售金额入榜门槛为5.03亿元。其中，创智云城以销售金额62.53亿元跃居第一位；益田御龙天地以30.07亿元的销售成绩位列第二位；玖裕茗院以销售额19.05亿元位列第三。创智云城位于南山区西丽留仙洞总部基地，由特区建发集团斥资240亿打造的136万㎡新兴产业智慧城，交通条件便达，生活配套成熟，其中公寓产品为37-148㎡，户户通燃气带阳台。玖裕茗院位于南山西丽留仙洞片区，由新润园地产开发，占地面积约为1.0万㎡，总建筑面积约为8.2万㎡，由3栋超高层组成。
2022年1-9月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为23.87万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.53万㎡。其中，创智云城销售面积为8.17万㎡位列第一，益田御龙天地和恒大天玺公馆分别以销售面积4.63万㎡和2.72万㎡分别位列第二、三名。
▍房地产市场分析
图：2021年7月-2022年9月深圳商品住宅供销走势
新房住宅市场，从市场供应来看，深圳9月新房迎来推盘高峰，住宅供应量环比上月大幅增加240.5%,为102.9万㎡，同比增加1.7%，基本与去年持平。从预售证批准情况来看，仅含住宅产品或纯住宅项目就约有21个获批预售证，合计推出约1.14万套/113.74万㎡住宅。从新房成交来看，9月深圳住宅成交套数为3457套，成交面积为35.5万㎡，环比增加36.6%，同比增加2.8%。从去化情况来看，招商玺家园等豪宅项目表现亮眼，此外就是一二手价格倒挂明显的项目去化不错。预计后市在持续放量的刺激下整体成交量有望进一步增加。
二手住宅方面，9月深圳二手住宅共成交1730套/16.3万平方米，成交套数环比减少13.5%，同比减少1.98%，成交面积环比减少15.73%，同比减少3.70%。近几月，深圳二手房月成交量基本稳定在2000套上下的水平。
住宅用地方面，9月28日，深圳第三批次集中供地如期完成出让，共推出7宗住宅用地，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米）。最终,6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价成交，最终共获土地出让金约106.38亿元，总成交土地面积约47.31万㎡，总成交建筑面积约111.09万㎡。从竞拍结果来看，深铁收获3宗，招商、华润、坂腾各收获一宗，央国企依然是拿地主力。本轮拍地表明深圳稳步持续加大居住用地供给力度，有序加强公共住房用地保障，并继续坚持房地联动，合理引导市场预期。
表：2022年深圳第三批次居住用地出让基本情况
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