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政策规划：深圳住建局：住建领域深化深港合作研究项目招标
行业资讯：青岛CBD中央广场项目终烂尾，龙湖武汉白沙天街将于10月28日开业，先施百货内地首家购物中心深圳开业
企业动态：平安人寿、中国铁塔入驻广州环汇商业广场，统达置业接盘蓝光嘉宝物业100%股权，思捷环球附属租赁香港华汇中心26楼用作办公室
大宗交易：世茂挥售南京项目回血17.5亿，静安国资拟转让北万置业70%股权，普瑞眼科1.25亿元竞得中国银行重庆分行持有物业，青岛世纪文华酒店被挂牌转让，太古地产拟将香港一仓库9.8亿售予普洛斯，香港投资公司JY集团1.21亿澳元购入悉尼购物中心50%产权
土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点20城中10个城市共推出13宗、成交32宗商办用地，成交土地出让金环比减少，一线城市商办用地成交1宗
▌政策规划
深圳：10月12日，深圳市住房和建设局发布关于《住建领域进一步深化深港合作研究》项目的招标公告，采用公开招标的方式实施采购。项目内容包括（一）研究深港住房和建设领域合作基础；（二）构建深港住房和建设领域合作体系；（三）制定深港住房和建设领域合作政策建议。本次项目服务的控制金额为人民币37万元以内，投标单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由投标单位根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整。
▌行业资讯
青岛：10月10日，久未建成的青岛中央广场上架阿里司法拍卖平台。这处在建项目位于山东省青岛市市北区连云港路58号，自2011年7月土地完成出让至今已十余年过去，从披露的现场照来看距离“建成”仍待一段较长时间。然而该项目也曾被寄予厚望。据过往报道，项目拟打造为亚洲规划最大、环境最优、业态最全的地下产权商业中心。设计方案为利用连云港路（延吉路至镇海路区间）、敦化路（南京路至山东路东区间）的地下空间打造地下商业综合体。项目用地面积93850平米，规划总建筑面积156870平米。其中负一层商业面积55250平米，负二层商业面积62220平米，负三层停车面积39400平米。项目建成后地下负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库。如今，该处项目以标的名称“山东省青岛市市北区连云港路58号（青岛中央广场项目）的土地两宗及两宗土地地下空间建筑在建工程”走入法拍程序，将于11月10日首次拍卖，起拍价约6.37亿元，目前已有10人设置开拍提醒。
武汉：近日，武汉龙湖官方消息称，位于烽胜路和光霞路沿线的武汉龙湖白沙天街A馆、B馆，将于10月28日开业。该项目位于武汉洪山，项目建筑面积约13.8万㎡。在空间设计方面，项目被分为了A、B两馆，其中，A馆围绕鲁比克4C魔力聚场，打造乐活、聚活、悦活、森活四重空间；而B馆则围绕邻里中心的概念，在有限的空间内凸显邻里中心的公共属性。虽然同属一个项目相邻，但两座商业空间在设计上却呈现出不同氛围。据悉，在商家分布上，A馆主要为服装、购物、影院、餐饮，B馆则主要为休闲、娱乐、服务。在招商方面，龙湖武汉白沙天街引入了悦活里、沃美影城、星聚会KTV、威尔仕健身、真快活、金宝贝、孩子王等主力店；UR、MLB、NERDY、LEVIS、PALLADIUM、周大福等零售品牌；星巴克、壹盏灯、肥肥虾庄、茶颜悦色、虎头局等网红餐饮及亲子、娱乐、健身品牌。
深圳：近日，伟禄集团旗下子公司先施在内地的首家购物中心——先施购物中心正式开业，伟禄集团也由此正式开启了零售与物业协同发展新模式。该商场位于深圳龙华区伟禄雅苑裙楼，其打造宝石主题多元业态，现已有包括知名品牌儿童游乐场、电影院及大型餐饮集团在内的几十家商户入驻。自去年5月伟禄集团完成收购后，子公司先施的经营成本控制及毛利率均得到持续改善。此前先施百货宣布引入全新日本食品杂货店“中村商店”，在香港正式开展了零售食品业务。资料显示，伟禄集团物业投资项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区。其中，位于龙华区伟禄雅苑的先施购物中心现已正式开业。另外四个不同类型的城市更新项目即冠彰电器厂、莱英花园、伟禄科技园及樟坑径工业园也正在稳步推进中，未来将被集团打造成汇聚生活配套、娱乐休闲、亲子教育和特色餐饮于一身的商务及购物中心。
▌企业动态
平安人寿、中国铁塔：10月13日，中国平安人寿保险、中国铁塔股份有限公司入驻广州环汇商业广场北塔，租赁面积分别为1100㎡及1500㎡，另中建一局入驻广州彩汇中心，租赁面积超过300㎡。广州环汇商业广场位于广州市海珠区新港东路，北临新港东路，西接科韵路，项目总高33层，地上30层，裙楼商业面积共3871㎡，项目于2016年7月份整体落成。全层约2000㎡，实用率达75％。广州彩汇中心，位于南沙区蕉门河中心区，标准乙级写字楼，建筑面积50000㎡，总楼层数27层（地上25层，地下2层），竣工时间为2017年1月1日。
统达置业：10月13日，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司退出蓝光嘉宝（上海）物业管理有限公司100%股权，上海统达置业有限公司接盘。于股权变更前，蓝光嘉宝物业由嘉宝生活服务100%持股；于股权变更后，蓝光嘉宝物业由统达置业100%持股。蓝光嘉宝物业成立于2019年4月26日，法定代表人为吉建平，注册资本为1000万元，经营范围含广告制作；市场营销策划；体育保障组织等。嘉宝生活服务成立于2000年12月7日，注册资本1.78亿元，法人代表为陈风华。目前，该公司由四川蓝光和骏实业有限公司，持股94.5%。蓝光和骏由四川蓝光发展股份有限公司100%持股。其对外有49家投资企业。数据显示，该公司共对外投资了42家企业, 参与招投标项目129次; 知识产权方面有商标信息218条, 专利信息4条, 著作权信息29条; 此外企业还拥有行政许可40条。统达置业成立于2017年4月，法定代表人为吉翔，注册资本为5000万元，经营范围含建筑装潢材料、五金交电、机电设备的销售等。目前，该公司由吉翔持股50%。
思捷环球：10月12日，思捷环球控股有限公司发布有关订立26楼租赁协议及终止东贸广场租赁协议的关连交易。思捷环球控股有限公司的全资附属公司Esprit Regional Distribution（作为租户）订立一份租赁协议，即与雅裕（作为业主）就香港华汇中心26楼物业订立26楼租赁协议。据了解，香港华汇中心26楼物业使用权资产价值约为775万港元，总楼面面积11187平方米，可销售面积7304平方米，按金67.12万港元，租金为每月33.56万港元（不包括管理费、空调费、政府地租及差饷以及其他支销），须于每个历月首日预先缴付。同时，Esprit Regional Distribution（作为租户）与金湖物业（作为业主）双方协定同意提早终止东贸广场租赁协议的剩余租期，自2022年10月12日起生效，且Esprit Regional Distribution应于不迟于2022年10月31日按现状基准向金湖物业归还东贸广场物业。目前，金湖物业已同意向Esprit Regional Distribution悉数退还租赁按金38万港元。另悉，Esprit Regional Distribution为思捷环球控股有限公司的全资附属公司，主要从事服装、配饰分销及提供服务。雅裕为投资控股公司，主要从事持有及租赁投资物业。于公告公布日期，主要股东间接持有雅裕82.19%股权。
▌大宗交易
苏宁世茂·璀璨云著：10月12日，世茂集团向芜湖信思达投资出售南京万智源置业的45%注册资本及销售债权，总代价约17.5亿元。世茂集团此次出售的项目公司为南京万智源置业，该公司开发的主要项目为苏宁世茂·璀璨云著，位于南京栖霞区尧化街道兴智科技城，紧邻南京地铁6号线兴智路站。该地块共分为5个小地块，集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体，拟建31栋高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋5F商业综合体、1栋8F雅悦酒店、1栋30F甲级办公楼，打造90万平方米TOD城市综合体。
上海静安区中兴社区C070202单元304-03地块：10月9日，上海静安国有资产经营有限公司对持有的上海北万置业有限公司70%股权进行转让。上海北万置业70%股权在上个月上海三批次集中出让前的9月15日，由万科转给静安国资。9月23日，北万置业以约120亿元的总价竞得上海静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/平方米，房地联动价13.3万元/平方米。该地块总建面252087.48平方米，为商住办文体综合地块，业态复杂、开发运营要求较高，容积率5.75，地下预计可建四层，住宅体量近12万方。上海北万置业初始股东结构包括了静安区属企业上海北方企业(集团)有限公司和上海万科企业有限公司、南通万语企业管理咨询有限公司。在上述地块成交前一周发生了股权变化，万科退出股权后为上海静安国有资产经营有限公司占股70%，上海北方企业(集团)有限公司占股30%。
重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层办公用房：10月12日，成都普瑞眼科医院股份有限公司公告，公司以1.25亿元的价格成功竞得中国银行股份有限公司重庆市分行(“交易对方”)持有的位于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层办公用房(“标的物业”)。近日，与交易对方签署了《房屋买卖合同》。标的物业坐落于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层及配套设施设备，建筑面积为28,208平方米，共有宗地面积3,658.2平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为办公，土地用途为商务金融用地，土地权利性质为划拨，不存在租赁、抵押、查封情况。
青岛世纪文华酒店：10月12日，据全国产权行业信息化综合服务平台，青岛世纪文华酒店有限公司100%国有产权被挂牌转让，转让底价246.77万元。青岛世纪文华酒店注册资本50万元，经营范围含住宿服务、农作物种植，蔬菜、水果、树木种植等。该公司由山东省调水工程运行维护中心青岛分中心100%持股。截至2022年7月31日，青岛世纪文华酒店营业收入507.05万元，净利润58.74万元。
香港青添街8-12号：近日，太古地产计划以10.8亿港元（9.8亿人民币）的价格出售位于香港青衣地区的一个仓库，买家为亚洲物流巨头普洛斯。该仓库，即DSL仓库位于港区青添街8-12号，建筑面积18.6万平方英尺（17,279平方米），共计5层，目前租户为物流供应商DB Schenker。根据现有租约，该仓库的租金收益约为300万港元每月，收益率在3.2%-3.5%之间。消息指，太古地产方面确认了出售该物业的消息，并指出，太古地产将出售某些非核心资产并将所得资金重新投资于新的机会，这正是太古地产新战略的一部分。
Carlingford Court购物中心50%产权：近日，Telstra Super以1.205亿澳元的价格将其在悉尼市区Carlingford Court购物中心的50%产权出售给香港房地产投资公司JY Group。出售给JY集团的收益率为6.3%，完全出租的收益率为6.5%，比Telstra Super在2013年与Federation Centres（后来改名为Vicinity Centres）合作以1.77亿澳元购买该中心时的价格高出36%。JY集团支付的价格比Vicinity公司一半股权的账面价值高出1000万澳元。Carlingford Court购物中心每年吸引530万顾客，拥有1427个停车位，年营业额达1.88亿澳元。Carlingford Court位于悉尼中央商务区西北部18公里处，占地33,298平方米，由Coles、Woolworths和Target以及包括Bing Lee、Fitness First和The Reject Shop在内的65家专卖店、咖啡馆、餐厅和外卖店组成。世邦魏理仕代理表示，这笔交易还提供了在购物中心旁边1762平方米的空地上进行混合用途公寓开发的机会。
▌土地市场
本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，其中推出规划建筑面积呈大幅增长。全国重点20城中成都、上海、南京、合肥、福州、青岛、天津、重庆、南昌、济南等10个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积17万㎡，环比上周增加695%。成交方面，20城中成都、上海、南京、合肥、福州、青岛、天津、重庆、南昌、济南等10个共成交32宗商办用地，成交建设用地面积65万㎡，环比上周增加641%，成交土地出让金25亿元，环比上周减少16%。一线城市商办用地成交1宗。
20个重点城市商办土地市场监测
20个重点城市商办土地出让金城市排名
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