[摘要] 从整体市场来看，目前购房信心仍不足，尤其上半年市场成交持续低迷，虽然7、8月在东莞出台了“解限、解贷”等放松政策，短期带动了市场成交的回升，但进入“金九银十”传统营销旺季阶段，市场成交表现不达预期。
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▍中指点评
从销售金额来看，2022年1-9月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额666.9亿元，入榜门槛值为11.7亿元，10家企业销售金额超过30亿元。其中万科以94.9亿元领跑，碧桂园、卓越集团紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为78.5、48.2亿元；时代中国、保利发展、金地、招商蛇口、佳兆业集团、阳光城集团、中海地产等房企均进入销售额榜单前十。
从销售面积来看，2022年1-9月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达260.1万㎡，入榜门槛值为4.9万㎡。碧桂园、万科、招商蛇口分别位列全市前三位，销售面积分别为29.7万㎡、29.6万㎡、23.9万㎡。卓越集团、时代中国、保利发展、金地、佳兆业集团、华润置地、阳光城集团等房企均列入销售面积榜前十。
▍中指点评
2022年1-9月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为165.6亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为12.1亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为54.4万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为4.2万㎡。其中万科瑧山悦花园22.1亿元位居销售额榜单榜首，华侨城天鹅堡、万科卓越珑远未来之光分别以21.8亿元、21.0亿元位居销售额榜单的第二、三名；华侨城天鹅堡以8.1万㎡位居销售面积榜单榜首，碧桂园·松湖明珠、万科瑧山悦花园分别以6.8万㎡、5.8万㎡位居销售面积榜单第二、三名。
▍房地产政策解读
4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松，降低购房限购门槛，政策主要以提振市场信心为主，从预期方面加快购房者入市的步伐。
5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房取得不动产权证满2年的便可以交易转让；同时放宽限购范围，对符合条件的二孩和三孩家庭，允许新增购买一套商品住房。
7月初，东莞进一步放松房地产调控政策，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。
8月底，东莞再次发布楼市宽松政策，下调了限购区的购房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%调整为30%；有1套住房或有一次房贷记录，原贷款已结清，首付比例由40%调整为30%，未结清的首付比例由50%调整为40%。
今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度较大，短期内也带动了市场成交的回升。
▍土地市场解读
2021年1月-2022年9月东莞商住用地供求情况
2022年9月，东莞无住宅用地推出及成交。推出商业/办公用地1宗，推出建面3.5万㎡，成交商业/办公用地1宗，成交建面3.5万㎡，为底价成交；推出工业用地3宗，推出建面57.3万㎡，成交工业用地5宗，成交建面61.8万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年9月东莞商品住宅成交走势
2022年9月，开发商利用“金九”营销节点加大了推货力度，但整体市场成交不如预期理想，虽然供应面积环比大增，但成交面积相比7、8月却呈现下滑趋势。9月东莞市商品住宅新增供应4333套、47.7万㎡，新增供应商品住宅面积环比增加125%。成交商品住宅3150套、35.4万㎡，成交面积环比下降4.1%，同比增加26.9%。
从整体市场来看，目前购房信心仍不足，尤其上半年市场成交持续低迷，虽然7、8月在东莞出台了“解限、解贷”等放松政策，短期带动了市场成交的回升，但进入“金九银十”传统营销旺季阶段，市场成交表现不达预期。
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