[摘要] 2022年09月，佛山商品住宅成交面积为91.27万㎡，环比增长33.06%，同比增长75.09%；商品住宅成交套数为7833套，环比增长35.1%，同比增长71.06%。从面积段来看，佛山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2273套，占比为29%，较上月扩大4.2个百分点。
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从2022年1-9月佛山各大房企销售金额来看，保利以150.5亿元的成交额夺得佛山1-9月销售额排行榜冠军，碧桂园以84.6亿元的销售金额位居榜单第二，美的置业以62.5亿元的销售金额位居榜单第三。万科、龙光、时代中国、中海地产、鹏瑞集团、合景泰富等六家房企的销售额均超过30亿元。
从1-9月佛山房企销售面积来看，保利发展凭借78.5万平的销售业绩夺得佛山销售面积排行榜冠军。碧桂园和美的置业分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为63.8万平和38.9万平。其余TOP20房企1-9月的销售面积均超过10万平。
从各项目销售情况来看，位于禅城区的三龙湾广场以31.12亿元的销售额荣获佛山市1-9月销售排行榜榜首。新希望悦珑湾和保利良溪花园表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是22.23亿元和20.57亿元。此外，保利君悦台和保利天珺热销项目分别以销售金额18.35亿元、16.81亿元位列第四、第五。
从成交套数来看，顺德区新希望悦珑湾迎来网签高峰，以925成交套数的成绩荣登佛山1-9月销售套数排行榜第一名，禅城区合景新鸿基·泷景以683成交套数位居第二，禅城区保利时代天珀以654成交套数位居第三。其余TOP10项目销售套数均超过500套。
▍政策解读
当前各地优化政策的节奏加快，短期态势或延续，但各地政策放松的前提仍需坚持“房住不炒”定位，一二线热点城市限购放松仍将偏向谨慎，预计更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式放松，限贷政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。短期来看，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且不出现超预期事件，四季度至 2023 年年初房地产市场有望企稳，主要表现为房价止跌，销售同比降幅收窄。
佛山最新政策：8月17日，广州市人民政府办公厅和佛山市人民政府办公室正式发布《广佛全域同城化“十四五”发展规划》。该规划提出，到2025年，广佛地区经济和人口承载力明显提升，生产总值将达到5万亿元，全域同城化实现新跨越，广佛中心城区半小时通达、全域1小时通达，继续在全国同城化实践中走在最前列。
▍土地市场解读
住宅用地供求分析：2022年1-9月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积447.45万㎡，同比下降54.26%;成交规划建筑面积316.14万㎡，同比下降59.47%。成交楼面均价为8205元/㎡，同比下跌18.11%;平均溢价率为1.05%，较去年同期下降19.27%;住宅用地出让金为259.39亿元，同比下降66.81%。
2022年9月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积15.49万㎡，同比下降89.52%;成交规划建筑面积36.87万㎡，同比下降56.88%。佛山成交楼面均价为5599元/㎡，环比下跌29.1%,同比下跌24.01%;住宅用地出让金为20.65亿元，环比增长30.15%,同比下降67.24%。
商办用地供求分析：2022年1-9月，佛山共推出商办用地规划建筑面积69.19万㎡，同比增长39.4%;成交规划建筑面积66.42万㎡，同比下降50.55%。成交楼面均价为2620元/㎡，同比上涨73.47%;平均溢价率为1.75%，较去年同期下降3.9个百分点;商办用地出让金为17.4亿元，同比下降14.22%。
▍房地产市场解读
2022年09月，佛山商品住宅成交面积为91.27万㎡，环比增长33.06%，同比增长75.09%；商品住宅成交套数为7833套，环比增长35.1%，同比增长71.06%。从面积段来看，佛山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2273套，占比为29%，较上月扩大4.2个百分点。从总价段来看，佛山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1524套，占比为19.5%，较上月扩大0.1个百分点。商品住宅可售面积约1002.1万m2,环比下降0.43%,同比下降1.65%;短期库存去化时间为14.1个月。
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