[摘要] 2022年9月，作为传统成交旺季营销节点，开发商加大了推货力度，多个项目预售证集中获批，新批预售证环比大幅提升，在多个项目积极推售背景下，市场成交有所回升，但受市场整体信心尚不足的影响，整体成交规模依然处在低位水平。9月广州新建商品住宅供应面积呈大幅增长趋势，成交规模则微幅增长。其中，越秀地产以45
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2022年9月，作为传统成交旺季营销节点，开发商加大了推货力度，多个项目预售证集中获批，新批预售证环比大幅提升，在多个项目积极推售背景下，市场成交有所回升，但受市场整体信心尚不足的影响，整体成交规模依然处在低位水平。9月广州新建商品住宅供应面积呈大幅增长趋势，成交规模则微幅增长。在当前市场仍处于信心重建阶段，各大品牌房企及具体项目1-9月表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
▍中指点评
2022年1-9月广州销售金额前20房企门槛为33.9亿元。其中，越秀地产以457.2亿元的成交额占据销售排行榜榜首，保利发展以365.2亿元的销售金额紧随其后，万科以193.8亿元的销售金额位居第三。4-10名房企销售金额在68-137亿元之间，珠实地产、时代中国、合景泰富、中海地产、碧桂园、招商蛇口、珠光集团均上榜。
销售面积方面，越秀地产与保利发展分别位居销售面积榜第一、第二名，其中越秀地产以99.5万㎡领先，保利发展以83.7万㎡紧随其后，万科以44.9万㎡位居榜单第三。位居第4-10名房企销售面积在17-43万㎡之间，时代中国、合景泰富、珠实地产、碧桂园、珠江投资、融创中国、中海地产均上榜。
▍中指点评
番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府1-9月销售额为124.4亿，领跑广州市商品住宅项目销售金额排行榜。位于黄埔区万科城市之光以70.3亿销售额位居销售排行榜第二。荔湾区的万科金域曦府项目以58.4亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中，海珠区、番禺区各占3个，黄埔区有两盘上榜，天河、荔湾各有一个项目上榜。
从成交面积来看，越秀·和樾府以21.1万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以16.3万㎡销售面积位居第二，万科城市之光以12.8万㎡的成交面积位居第三。销售面积前20项目中有5个项目为越秀地产参与开发，为其1-9月销售提供良好支撑。
▍房地产政策解读
今年以来，广州虽然出台了房地产微调政策，如针对限价政策、外地户籍购房社保允许断缴3个月、人才落户政策等进行放松，但实质性的放松政策并未出台。9月下旬，广州发文鼓励二手房交易“带押过户”，主要目的是为了激发二手房市场交易活力，但从政策实际利好来看，实际效果有限。
▍土地市场解读
9月广州第三批次集中供地挂牌，共推出20宗涉宅用地，推出规划建筑面积389万㎡，起拍总价538亿元。推出商业/办公用地1宗，推出规划建筑面积3.7万㎡，无商业/办公用地成交。推出工业用地5宗，推出建筑面积65.5万㎡，成交工业用地6宗，成交建筑面积130.3万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2020年1月-2022年9月广州商品住宅成交走势
2022年9月，为迎接“金九银十”传统旺季营销节点，开发商加大了推盘力度，本月新建商品住宅供应规模较上月大幅增加。全月共新增商品住宅14954套、166.4万平方米，新增商品住宅面积环比大幅增加73.2%，同比下降15.7%。
成交方面，虽然整体成交规模较上月有所回升，但由于目前市场仍然缺乏购房信心，9月新建商品住宅成交仍处于低位水平。9月广州新建商品住宅成交面积为75.5万平方米，环比上升11.2%，同比下降10.15%。
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