[摘要] 2022年9月，沈阳楼市成交量小幅攀升。根据中指研究院数据显示，9月，沈阳商品住宅成交面积为54.2万㎡，环比增加10.9%，同比下降8.9%。从商品住宅成交情况来看，2022年1-9月，沈阳商品住宅TOP10项目合计销售金额为86.8亿元，TOP10项目门槛值为6.0亿元。2022年1-9月，沈阳
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2022年9月，沈阳楼市成交量小幅攀升。
根据中指研究院数据显示，9月，沈阳商品住宅成交面积为54.2万㎡，环比增加10.9%，同比下降8.9%。商品住宅供应面积为26.6万㎡，环比下降25.2，同比下降49.3%
在此情况下，各房企1-9月销售业绩表现如何，一起看一下数据情况。
▍中指点评
2022年1-9月，沈阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为297.8亿元，TOP10企业门槛值为14.6亿元。
2022年1-9月，TOP10企业总体市场占有率为47.9%，较1-8月TOP10企业总体市场占有率下降1.8个百分点。
龙湖集团1-9月销售业绩为65.4亿元，市场占有率为10.5%；万科、华润置地分列二三位，销售业绩分别为50.2亿元和41.3亿元，市场占有率分别为8.1%和6.6%。
2022年1-9月，销售面积TOP10企业合计销售面积为218.3万㎡，销售面积TOP10的门槛值为11.8万㎡。
龙湖集团以40.3万㎡/3404套位列第一，万科以36.9万㎡/3421套位列第二，碧桂园以25.7万㎡/2174套，位列第三。
从商品住宅成交情况来看，2022年1-9月，沈阳商品住宅TOP10项目合计销售金额为86.8亿元，TOP10项目门槛值为6.0亿元。
商品住宅TOP10项目中，金地·江山风华以11.7亿元/7.1万㎡位列第一位，中金时代启城和龙湖·云颂分别以10.6亿元/9.9万㎡和9.8亿元/5.3万㎡位列二三位。
▍房地产市场解读
图：2021年9月-2022年9月沈阳商品住宅供销价情况
备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）
2022年9月，沈阳商品住宅供应面积为26.6万㎡，同比下降49.3%；商品住宅销售面积为54.2万㎡，同比下降8.9%。2022年1-9月，沈阳商品住宅供应面积为231.7万㎡，销售面积为490.2万㎡。
图：2021年1月-2022年9月沈阳商品住宅库存情况
备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）
截至2022年9月，沈阳商品住宅可售面积为1566万㎡，较8月减少约33万㎡，出清周期继续下降。
▍土地市场解读
图：2021年9月-2022年9月沈阳住宅用地供求价走势
备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区）
2022年9月，沈阳住宅用地推出规划建面为202.7万㎡，成交规划建面112.1万㎡，成交楼面均价为4400.1元/㎡。
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