百城新房价格连续三个月下跌 楼市仍在探底

中指研究院发布数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，这也是该指标连续三月出现下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

同期，全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅与上月持平，已连续5个月下跌。

9月，新房价格环比下跌的城市数量共56个，较8月减少13个。其中哈尔滨跌幅最大，为0.44%。江门、肇庆、长春等城市的跌幅也在0.3%以上。分城市能级来看，二线城市9月房价环比持平，一线和三四线代表城市的环比均有所下降。

9月，二手住宅价格环比下跌的城市共71个，较8月减少3个。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨，二线城市和三四线城市均环比下跌。

中指研究院指数事业部中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静女士对三季度房地产市场形势作出总结及趋势展望：

一、三季度房地产市场形势变化

1、二手房价格单月已连续5个月环比下跌，新房价格环比跌幅略有扩大，价格下跌城市数量处于高位  

新房：2022年9月，百城新建住宅均价16200元/平米，环比跌幅扩大至0.02%；同比上涨0.15%。环比下跌的城市有56个，较上月减少13个；

二手房：2022年9月，百城二手住宅均价15970元/平米，环比下跌0.13%，环比连续5个月下跌；同比下跌0.39%。环比下跌的城市有71个，较上月减少3个。

2、租金：高校毕业潮退去，租赁市场进入传统淡季，9月租金环比持平

9月，随着高校毕业潮退去，租赁市场进入传统淡季，住房租赁需求有所回落，共28个城市租金环比下跌，数量较上月增加2个。

3、销售：1-9月重点100城销售面积累计降幅近四成，单月已连续16个月同比下降，今年以来降幅普遍在30%以上

重点100城：2022年1-9月，重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降近四成。三季度成交面积为近几年同期最低水平，环比略有增长。9月据初步统计，重点城市成交面积环比略有增长， 同比下降23%左右，降幅仍较高，“金九”表现不及预期。另外，国庆假期代表城市新房成交规模同比下降超三成，市场仍处于缓慢修复阶段。

4、供应：9月房企推盘力度略有提升，供应规模环比增长，但同比降幅仍较大

重点50城：2022年9月，企业推盘节奏略有加快，供应规模环比继续增长。受高基数影响，供应面积同比降幅近五成。据初步统计，9月新批上市面积约2251万平方米，同比下降47.2%，环比增长24.7%。

二、后续市场发展趋势展望

1、政策趋势：降低购房门槛、降低购房成本仍是重要方向。9月末，稳经济大盘，因城施策运用政策工具箱中的工具，支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策。一二线热点城市限购或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式放松，限贷政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放；更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消；随着央行和银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，四季度将有更多城市结合自身实际情况调整首套房贷利率下限。

2、市场展望：购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。各线城市市场分化态势或延续。