[摘要] 区域市场综述根据中指数据CREIS监测，2022年9月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘81个（较上个月增加3个），推出房源18680套。其中，刚需项目占比58%。上海：四批次项目加快入市节奏，“金九”整体表现不俗监测26个项目开盘，共推出8773套房源，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项
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区域市场综述
根据中指数据CREIS监测，2022年9月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘81个（较上个月增加3个），推出房源18680套。其中，刚需项目占比58%。华东整体开盘数量较上月有较小幅度的上涨。上海、杭州等地在“金九”加快推盘节奏，南京开盘速度放缓，整体去化效果较好。颛桥紫薇花园（上东区）、滨江福翠里、嘉璟峰、万科颐和玲珑等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
上海：四批次项目加快入市节奏，“金九”整体表现不俗
监测26个项目开盘，共推出8773套房源，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项目9个，老推新项目17个。
整体开盘价格较前期或周边同类项目持平。
产品类型以精装小高层、叠墅为主，改善型项目居多。
整体开盘去化率非常好。
上海：颛桥紫薇花园（上东区）（2022年9月11日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：项目原定于9月21日开盘，现提前至9月11日。随第四批次顺势加推672套建面约73-147㎡2-4房，备案均价69990元/㎡，去化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
通达性好，区位优势明显。项目位于闵行颛桥核心区，几乎与5号线颛桥站零距离。搭乘5号线，3站莘庄无缝换乘1号线，非常方便。未来还能在银都路换乘嘉闵线（在建中），3站到达七宝，7站到达虹桥火车站。
配套完善，居住品质高。项目自身配备4000㎡的社区配套，内部泳池、室内高尔夫球室、单车室瑜伽、跳操、健身房、儿童区等一应俱全。
项目缺点
项目东侧为沪闵路主干道,可能存在一定的噪音污染。
上海：招商璀璨公馆（2022年9月19日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：该项目9月19日二期加推308套建面约102-145㎡的公寓，均价约70300元/㎡，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到1000余组认购，认购率约为326%，社保系数0.14，入围比2.0。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置优势。项目北面是外高桥集团打造了森兰国际社区，75万方的商业、3.87平方公里的绿化（含森兰绿地）。
交通便利，配套齐全。距6号线洲海路站约700米，交通出行便捷；周边有六师附小、森兰商都、山姆会员店、森兰体育公园等，生活配套和绿化资源丰富。
项目缺点
项目周边有较大型化工厂。
杭州：供应放量，推盘节奏加快，去化表现良好
本月重点监测项目开盘48次，共推出8366套房源；主要集中在余杭、拱墅区；本月供应放量，热门项目集中开盘，去化表现良好。
本月共计8366套房源入市，推盘量环比增加7%，吸引23961户家庭参与摇号，平均中签率35%，平均去化率72%，去化表现较上个月有明显改善；
本月开盘的3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号，分别是北部新城板块的绿城燕语海棠轩，申花板块的华润绿城·杭樾润府、伟星·星瓒颂锦府；
本月有17个项目流摇，集中在青山湖科技城、富春、星桥等郊区板块，流摇率35%，较上个月有所回落；
区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、拱墅、上城等区域；其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的39%，北部新城板块万科、绿城的热门项目接连新开或加推，推出房源均于开盘当日售罄，表现亮眼。
杭州：滨江福翠里（2022年9月25日）
开盘详情：2022年9月25日首开1、2、5#共计268套精装高层房源，户型建面约99-127方。
价格优惠：均价31200元/平方米（含精装修3500元/平方米）。
认购去化：截止报名登记期限届满，共有1900户家庭进行了购房意向登记，中签率14.11%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。
客户定位：刚需及改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
板块配套成熟，价值彰显。北部新城曾是万人摇项目聚集地之一，板块热度高，配套优越。项目1.5公里范围内受3条地铁辐射，距4号线杭行路站仅600米，出行便捷。周边6大商场环绕，尽享城北万象城、城北万达、融创运河商业体、麦德龙等大型商业。在教育方面，坐拥莫干山路小学祥符校区、良渚新城第一中学、星澜中学，3公里内学校数十座，基本实现了幼儿园、小学、中学全年龄段覆盖。
板块存在明显的一二手倒挂。周边房龄在5-10年的二手次新项目，普遍挂牌价格42000元/㎡以上，与本案形成明显价格倒挂。
滨江品牌及产品加持，深得市场认可。
杭州：伟星·星瓒颂锦府（2022年9月17日）
开盘详情：2022年9月17日，星瓒颂锦府加推高层共142套房源，户型建面139方。
价格优惠：高层均价46200元/㎡。
认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共1408户，E类人才入围最低社保月数为0个月，无房家庭入围最低社保月数为65个月，有房家庭入围最低社保月数为200个月，中签率10.09%。开盘当天销售142套，去化率100%。
客户定位：改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于申花板块，配套完善。项目周边有莫干山路小学、大关小学教育集团、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院两个三甲医院，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体，此外，项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。
公共交通便利，项目距离地铁10号线花园岗站约700米，距离地铁5、10号线和睦路站约900米。
周边二手房价格基本在65000-86000元/㎡之间，与本项目存在明显倒挂。
南京：疫情结束，市场热度恢复
重点监测4个项目开盘，共推出616套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应主体分布在多个区域，兼顾刚需和改善。
价格方面，最高开盘均价招商局中心·臻境46000元/㎡，最低开盘均价金基亚东暄月21335元/㎡。
南京：嘉璟峰（2022年9月7日）
认购去化：嘉璟峰7日下午在售楼处开盘，共188套房源（人才57套、无房57套），其中1号楼户型建面约103、124㎡；12号楼户型建面167、169㎡。全装修销许均价44995元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。验资356万元，首付8成，两梯两户。开盘基本售罄。
客户定位：全市改善客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
嘉华河西南综合体项目未来将包含酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。
项目南向外立面全部采用高级铝板和大面积玻璃，山墙采用高级金属漆，窗墙比极高。
交通方面：紧邻地铁S3号线和有轨电车1号线（吴侯街站），区域内还有地铁2号线西延线，同时辐射多条公交线路，周边的立体交通路网，四通八达。
商业方面：周边有金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江、华采天地等商业体环伺，还可共享河西主城繁华资源，到达河西万达、河西金鹰、河西龙湖天街等，都比较便捷。
教育方面：周边南外河西初级中学、南师大附属中学等优质教育资源汇聚。南京外国语学校河西分校位于南京市建邺区吴候街，占地总面积约120亩，建设规模为12轨制初、高中各36班。
医疗方面：周边有明基医院、南京儿童医院河西院区、南京国际医院（在建）
自然环境方面：坐落于河西南部低碳生态核心示范区，毗邻总面积21.7公顷的国际友谊公园、青莲公园，周边有鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等。
项目缺点
暂无
苏州：房企稳健推盘，老盘推新项目居多
监测3个项目开盘，共推出925套房源，分布于高新区、吴江区和工业园区，老盘推新项目居多。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与往期开盘售价波动在5%范围内。
新开盘优惠力度较小，项目大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。
刚需型住宅的客户群集中于30岁左右，以刚改、改善居住为需求的客户群集中于30-40岁。
苏州：万科颐和玲珑（2022年9月18日）
价格优惠：无。
认购去化：2022年9月18日本项目推出房源328套，开盘认购328套，去化率100%。
客户定位：客群多为全市各区改善客户，置业目的自住兼投资。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
奥体板块，位置优越；
周边配套成熟，生活便捷度高；
品牌房企，精装房源。
项目缺点
户型多为改善型住房，总价较高。
苏州：中建笠泽之星（2022年9月24日）
价格优惠：整体备案价31005元/㎡，实际售价精装中高27000元/㎡，精装洋房29900元/㎡。
认购去化：2022年9月24日本项目推出277套房源，开盘当天认购160套，去化率58%。
客户定位：以地缘性改善客群为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
周边配套齐全，满足日常生活所需；
低密度改善宜居社区，装修交付；
户型空间布局合理，居住舒适度较高。
项目缺点
项目与周边的商业配套有一定距离。
本月开盘
表：8月30日-9月30日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
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