[摘要] 2022年9月29日，港股物业板块再迎龙头企业，万物云空间科技服务股份有限公司（简称：万物云，证券代码：2602.HK）在香港联交所主板挂牌上市，正式登陆港股市场。本次万物云全球发售共1.167亿股，其中香港公开发售0.1167亿股（占比10%），国际发售1.05股（占比90%），发行价格以每股49
【中指社群】什么是地产圈？看这里——快速进群，让自己的圈层转起来~
2022年9月29日，港股物业板块再迎龙头企业，万物云空间科技服务股份有限公司（简称：万物云，证券代码：2602.HK）在香港联交所主板挂牌上市，正式登陆港股市场。本次万物云全球发售共1.167亿股，其中香港公开发售0.1167亿股（占比10%），国际发售1.05股（占比90%），发行价格以每股49.35港元计算，募集资金约为56亿港元。从招股书中公布的基石投资者信息来看，基石投资者结构多元，表明市场认可程度高。在资金利用方面，万物云拟将募得资金约35%，用于在选定街道，发展公司独特的聚焦战略，以及为在全国范围内推行“万物云街道”模式提供资金，从而扩大业务、实现规模效益及创造新收入机会；此外，约25%将用于投入公司AIoT及BPaaS解决方案的开发；约20%用于收购增值服务提供商，以及万物云行业上下游供应链的服务提供商以孵化万物云生态系统；约10%将用于吸纳及培养人才；约10%将用于营运资金及一般公司用途。
定位空间科技服务商，发力三大业务板块
万物云经过多年探索发展，服务范围从单一的物业服务扩展到社区、商企和城市空间，并发展了不同垂直领域的业务，并形成了独特的商业模式，以AloT及BPaaS解决方案为核心，垂直发展社区空间消费服务及商企城市空间综合服务以满足客户不断变化的需求，通过工作流程数字化、调用资源提升万物云的整体服务效率，提升了企业口碑，也赢得了市场认可。在服务产品与专用技术相互交互并持续升级的过程中，万物云为实现规模经济和抓住基于临近地理位置产生的机会做好充分准备，致力于为拥有强劲经济基础的高线级城市的客户提供优质服务，目前社区空间居住消费服务布局已超过120个大中城市，商企物业服务涵盖1929栋写字楼。截止2022年3月31日，住宅物业在管面积约为670.2百万平方米。经过30年的不断探索，万物云积极响应国家【智慧城市】的号召，在高端技术和创新管理方面不断深耕，增强城市空间运营能力，截止2022年3月31日，万物云在全国32个城市拥有52个城市空间整合服务项目。
数据来源：万物云招股书
从收入构成来看，2021年社区空间居住消费服务仍是万物云的第一大收入来源，占比58.7%，商企和城市空间综合服务占比34.2%，AIoT及BPaaS占比7.1%，尽管目前社区空间服务占据总体收入的半壁江山，但与2019年收入占比进行对照，已由2019年的63.4%下降了4.7%个百分点，商企和城市空间综合服务及AIoT及BPaas解决方案上涨趋势明显，社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务及AIoT及BPaaS解决方案复合增长率依次是14.23%、26.5%及31.91%。
图：2019-2021年万物云收入情况
2022年上半年，万物云实现稳健增长，2022H1实现营收143.5亿元，同比增长38.2%，其中AIoT及BPaas解决方案增速最高，同比增长59%，再次印证科技为基的发展策略。
持之以恒的品牌战略
万物云始终保持提供社区、商企和城市空间服务的领先优势，并拥有行业品牌势能和聚焦浓度策略，在过去的30年，万物云以万科物业和万物梁行为核心品牌，逐步搭建了多元化、战略一致且备受推崇的万物云自主品牌集群，形成社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务及AIoT及BPaas解决方案服务三大品牌。怀抱【让更多用户体验物业服务之美好】的初心，万物云多年来始终坚持树立高品质服务的品牌形象和保持一流的服务口碑，强大的品牌势能和专业能力推动万物云的核心竞争力不断增长，随着品牌形象的不断强化，品牌价值的不断提升，客户满意度将更上一层楼。
核心蝶城，万物链接
作为未来十年万物云的核心发展战略，蝶城与传统物业管理服务模式有所不同。万物云以管家思维联通各业务板块，以街道为单位，以服务项目为圆心，有机链接服务区内供应链上各个业务，将保洁、绿化、保安、装修工队及经纪人形成统一的供应链，以数字化基础设施为根本，对现有服务流程进行变革，释放更多潜力空间。并且通过战略性选择街道（例如深圳坂田街道），将小区、商企、城市、交通有机互联，实现规模经济，建立长期有效的合作关系。传统物业服务模式以项目或以在管面积为计量单位，而“蝶城”则是万物云构建区域服务网络的具象化产物，以科技力量实现高效运行。在蝶城中，人与机器实现高效协同，集约化运营，通过远程服务代替现场服务、机器代替人工服务，改变传统作业模式。蝶城作为未来十年万物云的发展核心，将以科技的力量重塑空间效率，让服务历久弥新。
数据来源：万科2022年中期业绩推介材料
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
