2022年9月上海市三林商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-09-25 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年9月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第100名，写字楼出租均价3.84元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格70090元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2022年9月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第100名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.84元/㎡·天，环比下跌22.42%，写字楼出售价格70090元/㎡，环比上涨4.05%，静态投资回报率约为50年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：晶耀前滩、前滩世贸中心、前滩中心、森宏旗臻、比乐5H创意办公空间、万科五玠坊、长青企业广场、前滩东方广场、前滩尚博创意产业园。

（一）晶耀前滩写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价5.78元/㎡·天，环比下跌19.27%。地址为平家桥路36号，楼盘的总层数为29层，建筑面积306000㎡，占地面积74668㎡，开发商为美国铁狮门房地产公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司南京分公司，物业费38元/平米·月，停车位地下1520个。

（二）前滩世贸中心写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价5.61元/㎡·天，环比下跌6.03%。地址为济阳路688号，楼盘的总层数为31层，建筑面积260000㎡，占地面积52000㎡，开发商为上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）前滩中心写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价6.15元/㎡·天，环比下跌28.49%。地址为海阳西路555号，楼盘的总层数为59层，建筑面积600000㎡，开发商为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司南京分公司。

（四）森宏旗臻写字楼房源挂牌量为39套，写字楼出售均价31211元/㎡，环比上涨1%。地址为长清路1200弄，楼盘的总层数为16层，建筑面积25525㎡，占地面积3184㎡，标准层高4.5m，开发商为上海浦阳置业有限公司，物业公司为上海芸绮物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上100个、地下52个。

（五）比乐5H创意办公空间写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.92元/㎡·天，环比上涨9.77%。地址为三林路88弄，建筑面积15000㎡，占地面积3750㎡，开发商为上海真东置业有限公司，物业公司为上海比乐文化发展有限公司，物业费5。

（六）万科五玠坊写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，与上月持平。地址为东明路上万科五玠坊，建筑面积110000㎡，开发商为万科企业股份有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费5.85元/㎡·月。

（七）长青企业广场写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.61元/㎡·天，环比下跌5.99%。地址为浦三路3058号，楼盘的总层数为4层，建筑面积18000㎡，占地面积12667㎡，标准层高3m，开发商为上海振华重工（集团）股份有限公司.，物业公司为上海振龙投资管理，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）前滩东方广场写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比下跌29.38%。地址为海阳西路500弄，楼盘的总层数为24层，建筑面积47376㎡，开发商为陆家嘴地产，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司南京分公司。

（九）前滩尚博创意产业园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌31.4%。地址为三林路128号，建筑面积60000㎡，占地面积10000㎡，开发商为上海科房投资有限公司，物业公司为上海创慧尚博企业发展有限公司，物业费5元/平米·月。

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