[摘要] 据3房网数据统计，2022年9月杭州未来科技城商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出租均价2.26元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格45897元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2022年9月杭州未来科技城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.26元/㎡·天，环比下跌12.74%，写字楼出售价格45897元/㎡，环比上涨17.05%，静态投资回报率约为56年。该商圈共有写字楼楼盘79个，热度较高的楼盘包含：欧美金融城(EFC)写字楼、华夏之心写字楼、奥克斯时代未来之城写字楼、恒生科技园、乐富海邦园、尚越海创绿谷、贝达梦工厂、盛奥西溪铭座、钱塘汇银中心、西溪湿地国家公园独院。
（一）欧美金融城(EFC)写字楼写字楼房源挂牌量为148套，其中写字楼出租为75套，写字楼出租均价3.6元/㎡·天，环比上涨32.35%，写字楼出售均价31457元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为文一西路和水城北路交汇处，楼盘的总层数为28层，建筑面积900000㎡，占地面积100000㎡，开发商为杭州欧美财富管理建设有限公司，物业公司为浙江丽晶城物业管理有限责任公司，物业费1.68，停车位地上1个、地下1个。
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（二）华夏之心写字楼写字楼房源挂牌量为110套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.85元/㎡·天，环比上涨9.2%，写字楼出售均价20129元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为19年。地址为余杭塘路2499号，楼盘的总层数为49层，建筑面积370004㎡，开发商为华夏阳光地产有限公司，物业公司为浙江高力国际物业管理有限公司。
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（三）奥克斯时代未来之城写字楼写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.64元/㎡·天，环比下跌19.29%，写字楼出售均价21016元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为16年。地址为仓前,东至创远路、南至中心一路、西至创景路、北至海曙路，开发商为杭州奥克斯置业有限公司，物业公司为宁波奥克斯物业有限公司杭州分公司，物业费1.68。
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（四）恒生科技园写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌21.63%，写字楼出售均价21225元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为文一西路与良睦路交叉口往西50米，楼盘的总层数为19层，建筑面积234000㎡，占地面积84666㎡，标准层面积280㎡，标准层高3.9m，开发商为杭州恒生百川科技有限公司，物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上1个、地下1547个。
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（五）乐富海邦园写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价2.39元/㎡·天，环比下跌8.08%，写字楼出售均价21980元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为25年。地址为文一西路良睦路，楼盘的总层数为12层，建筑面积130000㎡，标准层高3.6m，开发商为浙江乐富海邦投资有限公司，物业公司为浙江乐富海邦投资管理有限公司，停车位地上1个、地下1200个。
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（六）尚越海创绿谷写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.07元/㎡·天，环比上涨12.04%，写字楼出售均价24821元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为22年。地址为余杭区海曙路与向往街交叉口，建筑面积82756㎡，占地面积28766㎡，开发商为杭州尚越投资有限公司，物业公司为杭州泛亚物业服务有限公司，物业费3.3元/平米·月。
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（七）贝达梦工厂写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.1元/㎡·天，环比下跌1.59%。地址为余杭区五常街道向往街188号，楼盘的总层数为12层，建筑面积118000㎡，占地面积24700㎡，开发商为贝达药业股份有限公司，物业公司为杭州舒翎物业有限公司，物业费12.5。
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（八）盛奥西溪铭座写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价2.12元/㎡·天，环比下跌18.46%，写字楼出售均价19329元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为25年。地址为文一西路荆长大道交叉口北，建筑面积135880㎡，占地面积35266㎡，开发商为杭州盛奥置业有限公司，物业公司为杭州盛奥物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1128个。
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（九）钱塘汇银中心写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.04元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价21926元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为向往街77号(常二路与向往街交叉口)，建筑面积37399㎡，占地面积16668㎡，开发商为杭州陆金财富管理有限公司，物业公司为杭州蓝戴物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。
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（十）西溪湿地国家公园独院写字楼房源挂牌量为17套，写字楼出售均价34840元/㎡，环比上涨2%。地址为西溪湿地国家公园。
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