2022年9月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-09-22 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年9月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第5名，写字楼出租均价5.52元/㎡·天，出售价格103554元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2022年9月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.52元/㎡·天，环比上涨6.56%，写字楼出售价格103554元/㎡，环比上涨13.4%，静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘185个，热度较高的楼盘包含：嘉汇国际广场、光启城、飞雕国际大厦、上海实业大厦、永升大厦、飞洲国际广场、上海汇京国际广场、中金国际广场、汇智大厦、均瑶国际广场写字楼。

（一）嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为226套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.76元/㎡·天，环比下跌3.03%，写字楼出售均价56549元/㎡，环比上涨0.71%，静态投资回报率约为27年。地址为天钥桥路325号，楼盘的总层数为35层，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，标准层面积1400㎡，开间面积125㎡，标准层高3m，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为上海明华物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

（二）光启城写字楼房源挂牌量为158套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价5.43元/㎡·天，环比上涨1.12%，写字楼出售均价33063元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（三）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为150套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价4.98元/㎡·天，环比下跌2.54%，写字楼出售均价28069元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为15年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.4m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（四）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价5.79元/㎡·天，环比上涨1.76%，写字楼出售均价32114元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为15年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为实业置业集团（上海）有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

（五）永升大厦写字楼房源挂牌量为113套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.85元/㎡·天，环比上涨3.41%，写字楼出售均价23316元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为13年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问(上海)有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

（六）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为97套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价5.44元/㎡·天，环比上涨1.87%，写字楼出售均价29840元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（七）上海汇京国际广场写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价6.53元/㎡·天，环比上涨12.59%，写字楼出售均价60594元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为25年。地址为虹桥路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积86700㎡，占地面积20300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海汇京置业有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。

（八）中金国际广场写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价6.97元/㎡·天，环比下跌5.17%。地址为漕溪北路333号，楼盘的总层数为23层，建筑面积103000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积1448㎡，标准层高4m，开发商为上海赛达置业发展有限公司，物业公司为怡安1，物业费25.5元/平米·月，停车位地上60个、地下353个。

（九）汇智大厦写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.3元/㎡·天，环比上涨3.72%，写字楼出售均价32333元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为17年。地址为漕溪北路398号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积4716㎡，标准层面积1332㎡，标准层高3.05m，开发商为大华集团、交运集团瑞华房产，物业公司为高力国际物业顾问有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下142个。

（十）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价3.79元/㎡·天，环比下跌35.98%，写字楼出售均价25789元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.8m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

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