又到房企中报季！这一节点，不仅是房地产企业总结和展望的关键时期，各大房企大佬亦纷纷露面发表对市场的判断。2022年，房地产行业正在经历一场“寒冬”中的蝶变，但每一次危机过后，优秀的房企依然能从中找到新发展机会。而这些机会，都藏在了大佬们的判断中。房企大佬中如何“过冬”？对下半年楼市做了哪些判断？
碧桂园集团总裁莫斌：
市场变化剧烈超出预期，明年6月或可恢复
“市场的变化，我们提前预判到了，但剧烈的程度超出了预期。”在8月30日召开的中期业绩会上，莫斌首先用比较沉重的语气对碧桂园上半年的业绩波动进行了道歉。他同时表示，2022年是房地产行业充满挑战的一年，市场预期转弱，需求疲软，价格下滑，并指出“寒意传导致这个行业的每一个角落，每一个参与者。
“应该说现在市场已经进入底部，而且是在底部盘整阶段，现在最重要的就是市场信心的恢复。”对于当前房地产市场形势，莫斌认为，市场信心有其自身的不确定性。“市场信心的恢复应该不会那么快，它也是逐步的恢复，对未来市场我们还是有信心的。”莫斌称，碧桂园把公司预算进行了提前规划，从今年6月做到了明年6月。
“我们认为在明年6月，市场应该恢复到健康发展的阶段上来。”莫斌说。
万科董事会主席郁亮：
住房刚需仍然很强，市场恢复是缓慢温和过程
“从短期来看，市场已经筑底，但恢复是缓慢、温和的过程。”在8月31日召开的中期业绩会上，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断。他认为，住房的刚性需求仍然很强，依然是个“十万亿量级”的巨大市场，常做常有，常做常新。
郁亮表示，现在房地产行业“稳地价”“稳房价”“稳预期”的三大调控目标，前两个已经基本实现了，而“稳预期”出现了比较大的挑战，而“稳预期”的问题就是信心问题。“相比短期政策，我们更看重跟这个行业长期发展未来相关政策设置。”
对于公司运营，郁亮坦言，在当前情况下万科也面临非常大的压力，还有非常多的指标表现不尽如人意，需要努力平衡好，遇到问题去解决问题。“我对今年全年的任务‘止跌企稳，稳中提升’是有信心的，因为我相信一分耕耘，一分收获。”
龙湖董事会主席吴亚军：行业底部已逐渐显现出来
“行业的底部已经逐渐显现出来了。”在中期业绩会上，龙湖集团主席吴亚军说，她认为行业政策回暖，保证房地产市场健康平稳发展，市场复苏渐行渐近，其中也伴随不确定性机遇。
对于房地产周期，吴亚军表示不一定全是坏事，“我们的员工经过这一轮的变化也更坚韧，以往行业一直上行，容易养出骄兵悍将。经过这一次周期的调整，管理层会更谦逊、更勤。”
在穿越周期过程中保持冷静也得益于龙湖的提前预判。“在很多年前我记得有一位金融机构的朋友跟我讲，他说其实泰坦尼克号撞上冰山那一刻，你再应对风险已经来不及了，一定要在没有看到冰山的时候，就要有所应对。”吴亚军表示龙湖提前很早就预见到这个行业一个大周期，提前好多年开始思考和布局。
中国海外发展董事局主席颜建国：
当前市场处于“上下半场”转换期
“我们认为短期市场还是承压的，但从短期市场表现来看，不同城市存在的客储、成交也有一些亮点。”中海董事局主席颜建国在中期业绩会上指出，房地产短期市场取决于宏观经济总体变化，和困难房企问题解决的进度。
在颜建国看来，房地产行业“下半场”的概念其实很难精准定义，当前市场处于上下半场的转换期，需要一段时间，过程相当复杂，也会比较惨烈，“行业重整后的‘下半场’，市场玩家、行业利润率都会进入相对稳定的阶段，进入另外一个平衡，但转换期多长时间取决于多方面的因素。”
值得一提的是，今年上半年中海接触了大量收并购项目，并完成了几单项目并购，并购金额超过100亿元。对此颜建国表示并购方面会继续捕捉机会，保持积极姿态全面撒网，希望有更好的项目能进来，但仍将坚持以收定支、以销定投，在确保企业经营稳健的前提下并购投资。
华润置地董事长李欣：
房地产始终是支柱产业，2022年是楼市重要转折点
“房地产始终是支柱产业，行业仍是一个十万亿级的大市场。”8月31日召开的中期业绩会上，李欣表示虽然当前市场总量下行，赢利收窄，但能看到各地方政府正在“因城施策”，刚需和改善性需求得到支持，已经出现阶段性市场反弹。随着疫情稳定、预期回升，行业也必将再进入恢复性周期。
此前，在今年3月底举行的华润置地2021业绩会上，李欣就曾指出，“旧发展模式肯定一去不复返了。”对于上半年华润置地的业绩表现，李欣说：“华润置地的各项指标跑赢大势，实现核心净利润和股息的增长，这一点实属不易，充分证明华润置地有穿越周期，实现高质量发展的韧性和定力。”
对于未来市场，李欣认为，“2022年是房地产行业重要的转折点，销售市场有望启暖，优势房企在挑战中面临更大的发展机遇。”
越秀地产董事长林昭远：
核心城市回暖时间可能提前
对于下半年的房地产市场行情，林昭远在中期业绩会上表示，“各大城市做一些政策放松，也会有逐步企稳和回升的希望。在回暖的过程中，可能会出现分化，特别是从目前拍地的情况来看，核心城市回暖的时间可能会提前一些。”
针对当前房地产市场发展态势，林昭远表示自从去年以来，结合各大房企的经营数据来看，行业的利润率下滑已经是一个事实。“20%-25%的毛利率是我们一个合理的目标，符合当前行业发展的态势。”
在越秀地产看来，楼市调整或是其实现“弯道超车”的好机会。对于未来，林昭远表示越秀地产有信心完成制定的全年各项目标，同时他强调“今年公司目标不做调整，我们对完成今年1235亿的目标还是非常有信心，有信心去达成这个目标。”
旭辉控股主席林中：
九、十月份购房需求将逐步释放
“中国房地产在今年进入⼀个深度的调整，今年也是这个行业新旧模式转化的⼀年。”在中期业绩会上，旭辉控股主席林中做出这样判断，他认为市场回归理性，回归⽣意逻辑，拥有10万亿市场的中国房地产是⼀个永续的行业，常做常有，常做常新。
在行业周期中，林中认为民营房企受到较大影响，但仍存在着很大生存和发展空间。因为民营房企能依靠四个方面的能力和特长：一是品牌和口碑，二是人才资源，三是更高的效率和更敏捷的反应，四是更灵活的机制。
对于下半年的楼市，林中认为九、十月份购房需求将被逐步释放，“七八月份，天气异常炎热，导致客户需求被延后。随着九十月份气温恢复正常，以及随着各地不断推出的⿎励购房的政策，市场的恐慌期会逐步地消失，购房的需求将被逐步地释放。传统的金九银十还会出现，环比七八月份应该是有20%-30%增长，但是成色可能不如市场很好的年份。”
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【记者】周中雨 葛政涵 柴亚娟
【统筹】冯善书
【作者】 周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2022-09-08 22:12:03来自北京市
