[摘要] 据3房网数据统计，2022年8月上海彭浦商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第38名，在写字楼出售商圈热度榜位居第79名，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格55198元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2022年8月上海彭浦商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第38名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第79名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比上涨1.54%，写字楼出售价格55198元/㎡，环比下跌1.95%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：共和国际商务广场写字楼、绿地中央广场、城市新汇、华瑞大厦、金谷中环大厦、莱赛现代生活港、中建幸福空间、美邦大楼、和典创意园、永鼎大厦。
（一）共和国际商务广场写字楼写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.17元/㎡·天，环比上涨11.62%，写字楼出售均价18719元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为16年。地址为共和新路3699号，楼盘的总层数为18层，建筑面积75481㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积120㎡，标准层高3.4m，开发商为上海市北置业发展有限公司，物业公司为上海中原物业代理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（二）绿地中央广场写字楼房源挂牌量为88套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌14.22%，写字楼出售均价42018元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为33年。地址为江场路1377弄(江场路寿阳路路口)，楼盘的总层数为23层，建筑面积127286㎡，占地面积31420㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海闸北绿地企业开发有限公司，物业公司为绿地物业公司，物业费13元/㎡·月，停车位地上147个、地下699个。
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（三）城市新汇写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价3.62元/㎡·天，环比下跌12.77%。地址为共和新路4666弄，楼盘的总层数为12层，建筑面积22000㎡，标准层面积550㎡，标准层高3.7m，开发商为上海新聚投资管理有限公司，物业公司为上海天机物业管理有限公司，停车位地上1个、地下104个。
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（四）华瑞大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.48元/㎡·天，环比上涨9.25%，写字楼出售均价18254元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为20年。地址为江场一路18号，楼盘的总层数为13层，建筑面积13000㎡，占地面积5340㎡，标准层面积1000㎡，开间面积80㎡，标准层高3.5m，开发商为上海华龙大酒店有限公司，物业公司为上海荣锦物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上25个、地下30个。
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（五）金谷中环大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比上涨14.58%。地址为江场路1313号，楼盘的总层数为25层，建筑面积24906㎡，标准层高4.5m，开发商为上海东嘉置业有限公司，物业公司为金谷物业，停车位地上1个、地下1个。
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（六）莱赛现代生活港写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价2.78元/㎡·天，环比上涨4.12%。地址为江场西路220号，楼盘的总层数为7层，建筑面积17000㎡，标准层高3.6m，停车位地上1个、地下1个。
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（七）中建幸福空间写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.56元/㎡·天，环比上涨12.3%。地址为场中路2018号，建筑面积19500㎡，占地面积8790㎡，开发商为上海中建房地产有限公司，物业公司为上海中建物业有限公司，物业费8。
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（八）美邦大楼写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比下跌0.89%。地址为江场西路160号，楼盘的总层数为12层，建筑面积12000㎡，占地面积1384㎡，标准层面积1000㎡，标准层高2.6m，开发商为上海美邦置业管理有限公司，物业公司为美邦物业，物业费9元/平米·月，停车位地上20个、地下30个。
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（九）和典创意园写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.86元/㎡·天，环比上涨1.42%。地址为江场西路180号，楼盘的总层数为11层，建筑面积7148㎡，占地面积30189㎡，标准层面积970㎡，开发商为上海人民印刷二厂，物业公司为上海和典实业有限公司，物业费6.5元/平米·月，停车位地上120个、地下150个。
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（十）永鼎大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比上涨6%。地址为共和新路3388号，楼盘的总层数为13层，建筑面积25056㎡，占地面积5475㎡，标准层面积1987㎡，标准层高3.2m，开发商为江苏永鼎股份有限公司，物业公司为上海联捷物业管理有限公司，物业费0.5元/平方米·天，停车位地上19个、地下1个。
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