[摘要] 龙光深耕潮汕，布局美好人居。
8月31日，龙光集团（3380.HK）发布2022年中期业绩公告。
上半年，全球性新冠疫情继续蔓延，中国地产行业处于下行周期，房地产企业普遍面临短期流动性压力，多数上市房企经营业绩出现同比大幅下滑乃至亏损，盈利能力持续下降成为行业普遍现象。
面对复杂的经营环境，龙光积极主动应对，采取多方面举措稳定生产经营，巩固企业基本盘，归母核心溢利保持正收益。
基本面保持稳定
归母核心溢利约4068.4万元
国家统计局数据显示，2022年1至7月份，全国商品房销售面积、销售额分别下降23.1%和28.8%，其中住宅销售额下降31.4%，整体销售下降明显。上半年，龙光持续发挥粤港澳大湾区及长三角核心都市圈市场深耕优势，精准调整经营策略，在市场震荡中坚韧前行，实现合约售额约为人民币303.4亿元。
2022年上半年，龙光实现营业收入约为人民币126.3亿元。归母核心溢利保持正收益，约为4068.4万元。总资产为人民币2941.4亿元，流动资产为2321.5亿元，流动比率为1.35倍。
龙光盈利下滑主要是因疫情反复及行业调整等因素，导致公司销售及结转出现阶段性、结构性变化，这也是行业面临的共同问题。公司公告表示，新冠疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少。同时，房地产行业持续低迷，公司销售同比下滑。部分低毛利项目结转，导致结转毛利率下降。
主动债务管理、成功复牌
上半年，龙光坚持生产经营和债务管理两手抓，企业基本面保持稳定。
龙光主动进行债务管理，境内外债务展期进展顺利。截止2022年8月23日，公司在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。公司就一笔境外贷款签署了展期协议，获得全体银团成员的全力支持和同意。
为确保公平对待所有投资人，龙光加快推动境外债务整体管理。目前，公司已经与100多个海外投资人建立了紧密联系和良好沟通机制，通过各种方式充分聆听各类投资人的诉求和意见反馈。公司将与投资人保持积极和持续对话，尽快提交一套境外债务管理方案。
在房企普遍面临流动性压力大背景下，推动境外债务整体管理，可以有效解决境外债务压力，最大限度挖掘运营潜能，让公司有更多精力聚焦生产经营，促进企业良性循环和健康发展。有助于稳定公司生产经营，确保项目交付，释放资产价值，实现更稳定的资本结构。
8月24日，龙光股票恢复买卖，成功复牌释放出积极信号。一方面，有利于增强股份流动性，稳定市场预期，更好维护股东和投资者利益。另一方面，可以有效提振市场信心，稳定企业生产经营。
稳经营、保交付
以实际行动提振市场信心
稳经营、保交付是当下市场普遍关注的焦点和企业良性循环的关键基础。
龙光持续强化精细化管理，提高项目开发运营效率，提升项目“全周期质量管理体系”和“365阳光服务体系”，打造贯穿客户调研、产品设计、工程建设、风险管控、交付验收、交付服务、维保管理等全流程，通过10多项标准管理制度和流程，覆盖交付前、交付中、交付后，实现对项目开发实施全周期精准管控，确保高品质如期交付。
2022年以来，龙光全国各地工程建设有序推进，交付计划全面完成。1至7月，龙光累计完成交付近2.7万套，合约交付率100%，平均交房满意度达95分。根据乐居财经发布《2022上半年房企交付榜》，上半年龙光交房数量及满意度位居行业前列。龙光高品质交付获得客户认可，多个项目到访交付率达100%。项目高品质如期交付，有利于提振市场信心，助力项目销售。
展望未来，龙光表示将持续深耕大湾区和长三角核心都市圈，采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款回笼，适时盘活资产以及管控行政成本和资本开支。同时，以“保经营稳定，保交付”为经营重心，全力保障客户、合作伙伴、投资者的利益，履行企业公民责任。公司有信心保持经营稳定和可持续性，重回良性发展轨道。
深耕潮汕，布局美好人居
据统计，龙光粤东区域2022年上半年如期完成濠江熙海岸花园（1期）、潮州御水岸（1期）、珠港新城世纪商务中心（2期）3大项目交付工作，累计交付套数超4500套，服务业主人数正式突破18万，以品质工程、温情服务履行交付承诺，获得业主一致认可。下半年高品质交付的步伐持续迈进，多个项目将迎来交付节点，预计再添近4000套美好交新，以品质建筑向美好生活致敬
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