[摘要] 2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%。
当月要点：
1、TOP100企业拿地同比下降53.3％，降幅继续收窄
2、从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力
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01
拿地同比下降53.3％，降幅继续收窄
2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3％，降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势。TOP100门槛值为25亿元，较上年同期下降19亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6％。
从新增货值来看，保利发展、华润置地、招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-8月，保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。TOP10企业1-8月新增货值总额9139亿元，占TOP100企业的37.2％，新增货值门槛为497亿元。
图：2021-2022年8月50家代表房企每月拿地总额
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50家代表企业拿地总额同、环比显著下降。2022年8月，50家代表房企拿地总额同比下降30.7％，降幅较上月显著扩大态势。2022年8月，仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地，热点城市土地供应较上月显著减少，同时，全国300城住宅用地供应较上月大幅减少，房企拿地投资力度有所减弱，环比降幅超50％。
02
权益金额占比同比略有下降，企业倾向合作拿地
图：2022年1-8月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
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50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.5％，较上年同期下降1.1个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降4.8个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降5.8个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了7.1个百分点。
03
二线城市占比超六成，长三角热度持续
图：2022年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
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二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-8月在二线城市的投资面积占比最高，为60.9％。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.0％。
图：2022年1-8月50家代表房企拿地面积TOP10城市
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杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-8月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地带动下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4万平方米位列第一，上海以228.4万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1901亿元，居四大城市群之首，其中，滨江集团拿地金额为392亿元；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1080亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额787亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以941万平方米位居四区域首位，继续领跑。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，8月入榜地块中多数位于粤港澳大湾区，成交金额门槛为24亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，深圳市龙华区民治街道成交总价最高，为80亿元，建筑规划面积46万平方米，成交楼面均价为17385元／平。
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数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据时间：截至2022年8月31日19：00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产
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