[摘要] 鑫苑服务2022年上在地产行业挑战与疫情的冲击下经受住了考验，在多元业务领域不断深耕，以[能力升级]为核心，从业务、产业及科技三方面入手，持续优化物业+产业+科技的三轮驱动模型，围绕[1+4+N]拓展布局，实现业态及区域双突破，住宅非住宅业态进一步延伸。
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2022年8月25日，鑫苑物业服务集团有限公司（股票代码：1895.HK）（以下简称鑫苑服务）发布2022年中期业绩报告，报告期内，总收入为3.56亿元，较2021年同期增长5.6%。截止2022年6月30日，鑫苑在管面积为38.8百万平方米，较2021年同期增长7.1%；合约面积64.2百万平方米，较2021年同期增长12.7%。
鑫苑服务围绕华中、长三角、大西南、珠三角、环渤海五大核心区域进行全国化布局，在北京、上海、天津、广州、成都、三亚、郑州、苏州、济南、西安、河南地市等地成立逾53家分公司，致力成为领先的泛物业产业智慧运营商。
总体营收、拥有人应占溢利及毛利润均实现稳定增长
2022年上半年，鑫苑服务营业收入为3.56亿元，同比增长5.6%；公司拥有人应占溢利为0.65亿元，同比增长1.1%；毛利润为1.36亿元，同比增长12.9%。营收、拥有人应占溢利及毛利润均实现稳定增长。
图：2021H1—2022H1鑫苑服务营业收入、拥有人应占溢利变化情况
数据来源：企业半年报&中指数据CREIS物业版（点击查看）
图：2021H1—2022H1鑫苑服务毛利润变化情况
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从毛利率表现上来看2022年上半年鑫苑服务整体毛利率为38.2%，远高于2021年物企百强平均毛利率，高额的毛利率证明企业可持续盈利能力强，业务认可度高。
图：2021H1—2022H1鑫苑服务毛利率变化情况
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管理规模稳步提升，华中区域增量明显
2022年上半年，鑫苑服务在管项目数为207个，在管面积为38.8百万平方米，较2021年同期增长7.1%，其中，第三方在管面积占比63.1%，同比增加10.7%；合约项目为280个，合约面积64.2百万平方米，较2021年同期增长12.7%，其中第三方合约面积占比66.1%，同比增长10.2%。
图：2020H1-2022H1鑫苑服务管理规模变化情况
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从在管面积地理区位划分来看，鑫苑截止2022年上半年，在管项目分布53座城市，企业在华中地区投入明显增多。
图：鑫苑服务在管面积按地理位置划分情况
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期内，第三方在管面积约为0.24亿平方米，同比增长10.5%，第三方项目数同比增加14.4%。
图：鑫苑服务第三方在管面积变化情况
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业务结构更加优化，增值服务毛利率维持高位
从营收类型来看，鑫苑服务营收由物业管理服务、增值服务、交付物咨询服务及物业工程服务四部分组成。其中物业管理服务作为鑫苑服务最大的收入来源，一方面在于规模的持续提升，另一方面也体现出内部经营能力的持续提升，物业费收缴率及停车服务收入的持续增加，2022年上半年收入2.56亿元，较2021年同期增加24% 。
图：2021H1—2022H1鑫苑服务各业务板块营业收入情况
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物业管理服务作为鑫苑服务第一大收入来源，围绕[1+4+N]的市场布局，深耕区域浓度，实现了规模业绩稳健双增长，同时构建了鑫服务4.0体系以满足居住、非居住、城市三大空间的多样需求，全面提升基础服务品质和客户体验，并以科技赋能全面提升工作效率，人均能效比上升10%。
从收入情况来看，交付物及咨询服务和物业工程服务收入情况较2021年有所下滑，这两部分受地产整体环境影响比较明显，但物业基础业务板块和增值服务板块整体收入持续提升，特别是物业管理服务同比上升24%，鑫苑服务通过物业自身服务的增量有效弥补了地产关联业务收入下降的影响，物业独立地产发展属性持续增强。
从各营业板块毛利率看，鑫苑服务的增值服务部分提升较大来源于业务的转型，由原本的资源型向能力型持续发力，有增量向存量持续延伸，持续探索新服务路径，通过季节性活动及专项服务，获得了业主的高度认可，内部业主服务增值收入同比增长46%。
图：2022H1鑫苑服务各业务板块毛利率情况
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数字化转型助力企业增效降本
鑫苑服务深耕物业服务24年，凭借“创享智慧城市家园”的企业使命和“六心”服务的理念践行，2022年上半年荣获【2022中国物业服务百强企业TOP15】。
2022年上半年鑫苑服务围绕物联网平台建设、企业微信五位一体生态打造等主题内容持续开展企业信息化建设，通过数智化品控升级，实现了巡检成本降低66.7%、停车场人员投入降低28.7%、单位能耗下降7%等成效，数字转型取得了明显的效果。
总结展望
鑫苑服务2022年上在地产行业挑战与疫情的冲击下经受住了考验，在多元业务领域不断深耕，以[能力升级]为核心，从业务、产业及科技三方面入手，持续优化物业+产业+科技的三轮驱动模型，围绕[1+4+N]拓展布局，实现业态及区域双突破，住宅非住宅业态进一步延伸。
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