[摘要] 未来，旭辉永升应继续秉承“用心构筑美好生活”的使命，坚持客户需求引领，调优结构，以强服务战略为未来发展保驾护航，以科技带动多元发展，打造智慧城市服务品牌。
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2022年8月25日，旭辉永升服务集团有限公司（股票代码：1995.HK）（以下简称旭辉永升服务）发布2022年中期业绩报告，报告期内，总收入为31.63亿元，较2021年同期增长53.6%，经营性现金流净额1.3亿元，自上市以来连续8年为正。截止2022年6月3日，旭辉永升在管面积为207.9百万平方米，较2021年同期增长60%；合约面积291.4百万平方米，较2021年同期增长33%。
旭辉永升服务秉承“用心构筑美好生活”的使命，谨守“有质量发展”的前提，围绕“五年十倍”业务目标，不断突破创新。一如既往地用优异成绩超额兑现公司发展承诺。同时，在“平台+生态”战略指引下，倚靠“引力服务生态”，全面覆盖住宅、学校、医院、城市服务、交通枢纽等十大业态
总体营收、拥有人应占溢利及毛利润均实现稳定增长，营业基础稳中求胜
2022年上半年，旭辉永升服务营业收入为31.63亿元，同比增长53.6%；公司拥有人应占溢利为3.77亿元，同比增长33.4%；毛利润为8.13亿元，同比增长31.9%。营收、拥有人应占溢利及毛利润均实现稳定增长。
图：2021H1—2022H1旭辉永升服务营业收入、拥有人应占溢利变化情况
图：2021H1—2022H1旭辉永升服务毛利润变化情况
从毛利率表现上来看2022年上半年旭辉永升服务整体毛利率为25.7%，虽然较2021年同期有所波动但仍略高于2021年物企百强平均毛利率，稳定的毛利率证明企业可持续盈利良好。
图：2021H1—2022H1旭辉永升服务毛利率变化情况
管理规模稳步提升，市场外拓能力显著提升
2022年上半年，旭辉永升服务在管项目数为1113个，在管面积为207.9百万平方米，较2021年同期增长60%，其中，一二线城市占比超70%，区域密集优势明显；合约项目为1471个，合约面积291.4百万平方米，较2021年同期增长33%。
图：2020H1-2022H1旭辉永升服务管理规模变化情况
从在管面积地理区位划分来看，旭辉永升截止2022年上半年，在管项目分布117座城市，服务约64万户家庭，同比上涨31%。企业在东部、中南部地区投入明显增多。
图：旭辉永升服务在管面积按地理位置划分情况
市场拓展能力是企业持续发展的强劲动力源，作为旭辉永升服务四轮驱动战略最重要的驱动之一，经过多年探索，旭辉永升服务的外拓能力不断得到加强，在已布局的10个重点区域内，旭辉永升服务利用多渠道巩固市场并扩大了业务版图，先后成功签约了天津于家堡商办项目、无锡悦尚奥特莱斯广场、成都量子光潮流音乐中心、贵阳轨道交通1号线、无锡市惠山区人民法院、无锡市万达影院、苏州口腔医院、桂林山水华庭、泉州黎明职业大学等多个优质服务项目。
期内，第三方在管面积约为1.72亿平方米，同比增长63%，市场外拓能力显著提升，第三方支柱属性明显增强。
图：旭辉永升服务在管面积按开发商性质细分比例
业务结构更加优化，非住宅赛道持续深耕
从各业态管理面积来看，旭辉永升服务在发展中抓住市场机遇，企业在持续扩大住宅面积的同时，积极布局非住宅业态，加强非住领域服务品质的建设，并以在非住宅物业的丰富经验进入更多细分领域，已将业务触及高速公路服务站、地铁轨道交通、景点旅游及大型办公园区等，虽然目前住宅项目仍是旭辉永升服务第一大收入来源，但企业持续发力非住宅赛道提供多元化服务，2022年6月非住宅占在管面积约37.6%，较2021年底上涨3.2%，而收入情况2022年上半年非住宅收入9.05亿元，较同期增长98%，收入高速增长值得旭辉永升服务将核心业态向非住宅倾斜。
图：2021H1—2022H1旭辉永升服务在管面积按业态收入情况
从营收类型来看，旭辉永升在原本的物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务的基础上，新增城市服务板块。其中物业管理服务作为旭辉永升最大的收入来源，依托于在管面积的迅速扩张，增速明显，2022年上半年收入18.91亿元，较2021年同期增加65%。
图：2021H1—2022H1旭辉永升服务各业务板块营业收入情况
旭辉永升服务以【有所为、有所不为】的理念，开发适合社区业主的增值服务，在困境中带动社区增值服务稳定增长，社区增值服务的稳定高速增长，已成为旭辉永升服务的第二大利润贡献来源，2022上半年收入5.45亿元，较同期增长4.9%，其中公共区域增值服务、停车位管理及租赁服务、物业经纪服务、家居生活服务等项目，在“平台+生态”的战略指引下，已充分实现了服务产品化，供给能力日益丰富，为持续增收奠定了基础。
图：2022H1旭辉永升服务各业务板块营业收入占比及毛利率情况
随着社会治理的不断发展与机动化后勤服务社会化的稳步推进，旭辉永升服务将服务逐步从传统趋于饱和的住宅物业扩张至非住宅领域进而延伸至城市服务运营。从2020年开始陆续与多家地方城投公司达成战略合作，增加地方城市服务专项经验，并于2021年收购【美中环境】正式踏入城市服务门槛，期内，城市服务收入为1.84亿元。
规模拓张不忘企业建设，人才与智慧运营丰富企业内涵
旭辉永升作为一家享有良好声誉并快速成长的综合型物业管理服务商，多业态优秀的业务能力使得企业连续两年获得【中国物业服务百强企业】的荣誉称号。企业围绕“让用户省心·放心·开心”的核心价值观，以温暖用心的服务为客户为基础，以科技创新带动多元发展。在业务规模不断拓张的同时，企业苦练内功，在人才与科技转型方面持续加码，以优质服务满足客户多种需求。
人才引进和组织升级：打造有愿景、有共识的高管团队，打造全能型组织，激活团队能动性。并且每年通过【永动力】计划不断为企业输送年轻优质的新鲜血液，确保企业活力。
投资技术与智慧运营：进一步升级内部管理系统，以大数据信息共享平台提升企业管理精度及效率，提供优质服务的同时减少人为错误。?通过持续3年的投入，旭辉永升服务在智慧物管的建设上取得了体系化发展和领先的行业优势，智慧停车、能耗平台、战图系统、集中招采、绩效线上平台等数智服务更进一步。
总结展望
旭辉永升2022年上在地产行业挑战与疫情的冲击下经受住了考验，在多元业务领域不断深耕，面对疫情与经济，不畏挑战迎难而上，以有责任、勇担当、躬身入局的态度赢得了业主信赖。
未来，旭辉永升应继续秉承“用心构筑美好生活”的使命，坚持客户需求引领，调优结构，以强服务战略为未来发展保驾护航，以科技带动多元发展，打造智慧城市服务品牌。
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