[摘要] 区域市场综述根据中指数据CREIS监测,2022年7-8月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘33个,共推出3021套,其中,纯新盘项目占比15%,刚需改善项目占比77%
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区域市场综述
根据中指数据CREIS监测,2022年7-8月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘33个,共推出3021套,其中,纯新盘项目占比15%,刚需改善项目占比77%,刚需产品热销。天津的中建海河陆號院、金地悦城大境等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津:推盘节奏保持平稳,刚需型为主流
截至8月27日,2022年7月23日-2022年8月27日重点监测24个项目26次开盘,本月开盘项目仍以老盘加推为主,新盘首开项目仅占2席。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。推出房源约1777套,新开盘价格保持稳定,整体波动幅度不大,整体去化效果一般。整体来看,推盘力度保持平稳。从区域分布来看,四大片区均有放量,开盘项目仍集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源最多。
7-8月天津实际开盘项目区域分布
价格优惠:无优惠
认购去化:44%
客户定位:刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、锦绣大家项目位于海河教育园核心板块,由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造,为海河教育园纯洋房住区。总占地约18.3万方,总建面约25.1万方,容积率仅为1.4,绿化面积高达40%以上,整体密度较低,居住环境质,生态优良;
2、锦绣大家项目是6~9层到顶的洋房社区,主要在售户型88平米和110平米的3居室,户型方正经典,南北通透,楼间距35米以上,保证每户的采光和通风。小区内有一万平米的中央景观轴,14KM环形跑道,五大社区生活公园和儿童活动区,方便业主日常休闲娱乐;
3、地处海教园区,紧邻九年一贯制的南开学校和津南大学城,教育氛围高,师力量好;
4、项目地块自带海教园综合商业配套,距津南永旺梦乐城五公里、新城吾悦广场2公里,两所三甲级医院。
项目不足
1、小区交付晚,不是现房;
2、小区周边地铁正在建设,轨道交通目前不方便。
价格优惠:无优惠
认购去化:10%
客户定位:刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、华远景瑞海蓝城位于天津津南城央咸水沽板块。项目由国内房地产品牌之一、A股上市公司华远地产和中国房产开发企业40强景瑞地产强强联手打造,缔造津南首座童享社区;
2、项目总建筑面积约24万㎡,电梯洋房、小高层、高层组团式分布;约9万平米精致园林,按照一环、两谷、四点布局打造双轴线景观。匠心设计86-97㎡两居三居实用户型,目前主推86-96㎡高层,95㎡三居洋房,全明户型,一步到位;
3、周边教育资源环绕,距离月坛商厦、华润万家综合超市、津南吾悦广场约3-5公里,双地铁规划/在建,配套成熟生活便利;
4、203路内环; 203路外环; 205路; 226路内环; 226路外环在津南实验小学站下,可步行到项目。
项目不足
1、项目属于期房,地铁在建,目前只能靠公交,自驾;
2、位于咸水沽老片区周边有还迁房;
天津:上东金茂智慧科学城二期(2022.08.13)
价格优惠:无优惠
认购去化:43%
客户定位:产品主要面向中高端的改善置业客户
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、上东金茂智慧科学城择址城东——津滨主轴,作为天津主城与滨海新区间的黄金轴心,双城哑铃状发展大格局的重要支点,未来发展潜力无限。从津滨主轴出发,约7公里可至天津站,约6公里可至天津机场,得天独厚的交通优势;
2、城东云集爱琴海购物公园、万达广场及红星美凯龙等一线商业,以繁盛的生活资源盛放品质生活;
3、地铁4号线已开通,5站直达小白楼,拉进城东与主城区的距离。4号线、10号线交汇于此,一面是南京路的无尽繁华,一面是梅江的自然生态,于此皆可尽情享受;
4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园,自然资源丰沛;
5、上东金茂智慧科学城,拥享约127万方TOD共同体,构筑步行尺度的城市生活范本。项目引入4号线、10号线双轨TOD(在建)、南开公能小学(在建)、山姆会员店(在建)、一城五公园(规划及在建)、约20万方+航母级商业(规划)等城市级配套资源,致力于构建边界友好、复合共生的城市步行生活大城,改写城市生活方式,助力下一个城市新中心蓬勃崛起。
项目不足
1、在建期房,交房时间较晚;
2、加推户型比较单一。
青岛:推盘量略有回升,各项目去化水平分化
截止目前青岛重点监测9个项目开盘,共推出1244套房源,推盘量稳步回升,开盘项目主要分布在黄岛、城阳、即墨、市北等区域。总体价格保持稳定,赠送车位、物业费等优惠保持延续,各项目去化水平分化,主城优质学区项目去化明显优于周边新城区域,此外在当前市场情况下,新项目入市更倾向于以价换量,首开价格略低于预期。
认购去化:2022年8月20日项目加推2#(17F),3#(29F)、两楼栋,共计184套房源,户型设计包含119㎡三室两厅两卫、148-185㎡四室两厅两卫。惠后小高均价34725元/㎡、高层32725元/㎡,整体均价33500元/㎡(毛坯)。截止开盘当天累计认购120套,去化率65%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
—项目位于青岛市区热门浮山后板块,扼守主城资源荟萃地段,一路之隔即约16万㎡的北山公园;M3、M4(建设中)、M5(建设中)号线三地铁环绕,集萃凯德mall、佳世客、齐鲁医院等纯熟配套;重点学区富源路小学、同德路小学(建设中)、六十五中、二实验、四实验优质名校环伺;聚城市学府文脉、纯熟配套与生态资源于一体,成就黄金1公里宜居生活圈;以自然与生活的绝版馈赠,匠造约27万㎡集高端住宅、时尚商街、高档酒店、办公为一体的精致城市生活体,礼献岛城塔尖人居典范。
项目占据学区优势,但首开价格略低于预期,较主城其他新开项目有价格优势,去化较好
项目不足
—产品力时代,项目户型设计等产品打造略显逊色。
认购去化:2022年8月6日项目首开高层1.7#(26F),合计196套,户型设计包含106-125㎡三室两厅两卫、146㎡四室两厅两卫、顶层大平层200㎡五室两厅三卫、223㎡七室两厅四卫。惠后均价17500元/㎡(毛坯),截止开盘当天累计认购28套,去化率14%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目择址唐岛湾核芯商圈,坐拥1公里繁华生活圈,近享三地铁线、醇熟商教配套;社区规划水系森境园林,超7200㎡中心花园岛屿,内涵约1100㎡水系造景,岛城罕有;全龄人文乐园,盛载阖家幸福日常。
项目缺点
项目开发商知名度不足,容积率略高。
本月开盘
07.23-08.27部分典型项目开盘信息
下月预告
2022年8—2022年9月部分典型项目开盘信息
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