2022年8月北京市西直门商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-08-26 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2022年8月北京西直门商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜位居第38名，写字楼出租均价6.48元/㎡·天，出售价格117766元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年8月北京西直门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第38名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.48元/㎡·天，环比下跌7.95%，写字楼出售价格117766元/㎡，环比下跌4.24%，静态投资回报率约为50年。该商圈共有写字楼楼盘46个，热度较高的楼盘包含：西环广场、成铭大厦写字楼、金运大厦、新街高和、方圆大厦、金泰鑫桥大厦、凯旋大厦、国英1号、金泰鑫侨大厦、冠华大厦。

（一）西环广场写字楼房源挂牌量为186套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价7.33元/㎡·天，环比下跌34.55%，写字楼出售均价27229元/㎡，环比下跌10.81%，静态投资回报率约为10年。地址为西外大街1号，楼盘的总层数为26层，建筑面积260000㎡，占地面积59900㎡，标准层面积1407㎡，开间面积240㎡，标准层高3.5m，开发商为北京西环置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业服务有限公司，物业费24.1元/平米·月，停车位地上50个、地下1400个。

（二）成铭大厦写字楼写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价5.19元/㎡·天，环比上涨7.9%，写字楼出售均价28592元/㎡，环比下跌10.81%，静态投资回报率约为15年。地址为西直门南大街2号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94077㎡，占地面积10800㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.6m，开发商为天鸿集团华德房地产有限公司，物业公司为北京天鸿集团，物业费22.74元/平米·月，停车位地上50个、地下300个。

（三）金运大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价7.07元/㎡·天，环比上涨7.61%。地址为西直门北大街甲43号，楼盘的总层数为12层，建筑面积70000㎡，标准层面积1700㎡，开间面积921900㎡，标准层高3.3m，开发商为北京三侨房地产有限责任公司，物业公司为北京中天楼宇物业管理有限公司，物业费24.9元/平米·月，停车位地上80个、地下370个。

（四）新街高和写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价9.42元/㎡·天，环比下跌0.74%。地址为新街口北大街3号，楼盘的总层数为9层，建筑面积28000㎡，占地面积7111㎡，标准层面积4000㎡，开间面积330㎡，标准层高4m，开发商为北京新华燕房地产发展有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上20个、地下150个。

（五）方圆大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价8.46元/㎡·天，环比上涨6.02%，写字楼出售均价41179元/㎡，环比下跌10.81%，静态投资回报率约为13年。地址为中关村南大街乙56号，楼盘的总层数为33层，建筑面积87360㎡，占地面积15800㎡，标准层面积1287㎡，开间面积169㎡，标准层高3.5m，开发商为中国船舶工业贸易公司，物业公司为北京中船物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上70个、地下80个。

（六）金泰鑫桥大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.5元/㎡·天，环比上涨10%。地址为新兴东巷5号，楼盘的总层数为7层，建筑面积5600㎡，开发商为金泰鑫侨物业管理公司，物业公司为金泰鑫侨物业管理分公司。

（七）凯旋大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价8.77元/㎡·天，环比上涨49.15%，写字楼出售均价28311元/㎡，环比下跌10.81%，静态投资回报率约为9年。地址为西直门外大街甲143号，楼盘的总层数为12层，建筑面积83945㎡，占地面积16844㎡，标准层面积900㎡，开间面积133㎡，标准层高3.6m，开发商为北京浩远房地产开发有限公司，物业公司为凯旋大厦物业管理公司，物业费6元/平米·月，停车位地上256个、地下500个。

（八）国英1号写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价5.51元/㎡·天，环比下跌16.64%，写字楼出售均价70981元/㎡，环比下跌3.4%，静态投资回报率约为35年。地址为西直门内南小街1号，楼盘的总层数为14层，建筑面积53410㎡，占地面积7721㎡，标准层面积2000㎡，开间面积800㎡，标准层高2.8m，开发商为北京天恒房地产股份有限公司，物业公司为北京天恒物业管理公司，物业费3.68元/平米·月，停车位地上30个、地下280个。

（九）金泰鑫侨大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价6.39元/㎡·天，环比下跌1.24%。地址为新兴东巷15号，物业公司为金泰鑫侨物业，停车位地上70个。

（十）冠华大厦写字楼房源挂牌量为11套，写字楼出售均价34708元/㎡，环比下跌10.81%。地址为西直门内大街118号，楼盘的总层数为17层，建筑面积39800㎡，占地面积8853㎡，开发商为华润置地股份有限公司，物业公司为华润置地(北京)物业管理有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上1个。

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