2022年8月北京市百子湾商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-08-25 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年8月北京百子湾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第11名，写字楼出租均价5.44元/㎡·天，出售价格69394元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年8月北京百子湾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第11名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.44元/㎡·天，环比下跌9.63%，写字楼出售价格69394元/㎡，环比下跌3.04%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘38个，热度较高的楼盘包含：竞园、金长安大厦、竞园国际影像产业基地、金海商富中心、大成国际中心、金泰国际大厦、赛洛1号、梦谷文化创意产业园、世东国际中心、813文化创意园。

（一）竞园写字楼房源挂牌量为155套，其中写字楼出租为155套，写字楼出租均价4.79元/㎡·天，环比上涨5.74%。地址为广渠路3号，楼盘的总层数为6层，建筑面积60000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积4000㎡，开间面积100㎡，标准层高4m，开发商为竞园视觉（北京）文化传播有限公司，物业公司为金世恒业物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上150个、地下260个。

（二）金长安大厦写字楼房源挂牌量为131套，其中写字楼出租为131套，写字楼出租均价8.19元/㎡·天，环比下跌10.69%。地址为东四环中路82号，楼盘的总层数为16层，建筑面积95027㎡，占地面积5780㎡，标准层面积2027㎡，开间面积90㎡，标准层高3.5m，开发商为北京国锐房地产开发有限公司，物业公司为北京澳西物业管理有限公司，物业费0.9元/平米·天，停车位地上200个、地下1000个。

（三）竞园国际影像产业基地写字楼房源挂牌量为123套，其中写字楼出租为123套，写字楼出租均价4.36元/㎡·天，环比下跌9.17%。地址为广渠路3号，建筑面积60000㎡，占地面积100000㎡，标准层高3.3m。

（四）金海商富中心写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.45元/㎡·天，环比上涨3.73%，写字楼出售均价24837元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为广渠路21号，楼盘的总层数为23层，建筑面积100000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1700㎡，开间面积196㎡，标准层高3.4m，开发商为北京源海房地产开发有限公司，物业公司为北京源海物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上1个、地下486个。

（五）大成国际中心写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价3.68元/㎡·天，环比下跌11.33%，写字楼出售均价15069元/㎡，环比下跌10.81%，静态投资回报率约为11年。地址为东四环中路78号，楼盘的总层数为20层，建筑面积197452㎡，占地面积43080㎡，标准层高3m，开发商为北京恒兴置地房地产有限公司，物业公司为北京凯诚信达物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地下1040个。

（六）金泰国际大厦写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价8.03元/㎡·天，环比上涨54.72%。地址为广渠路11号，楼盘的总层数为17层，建筑面积51000㎡，占地面积13229㎡，标准层面积3400㎡，开间面积300㎡，标准层高3.9m，开发商为北京金泰恒业有限责任公司，物业公司为北京金泰物业管理有限公司，物业费30.45元/平米·月，停车位地上52个、地下248个。

（七）赛洛1号写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价3.31元/㎡·天，环比下跌8.31%。地址为广渠路9号。

（八）梦谷文化创意产业园写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价4.21元/㎡·天，环比下跌3.44%。地址为广渠路98号，开发商为北京菁英梦谷商务发展有限公司，物业公司为北京菁英梦谷商务发展有限公司。

（九）世东国际中心写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价5.99元/㎡·天，环比下跌34.96%。地址为东四环大郊亭桥东800米，楼盘的总层数为24层，建筑面积78451㎡，占地面积11400㎡，标准层面积2147㎡，标准层高3m，开发商为北京住总科贸控股集团，物业公司为第一太平，停车位地上18个、地下432个。

（十）813文化创意园写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.69元/㎡·天，环比下跌1.68%。地址为化工路青年蘑菇社区，建筑面积21000㎡，占地面积21981㎡，开发商为北京广信鸿业房地产公司，物业公司为北京广信鸿业物业管理有限公司，物业费9。

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