[摘要] 陷入流动性压力的房企正在多措并举稳定经营，努力回到正轨。
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8月24日上午9时，龙光集团（03380.HK）股票恢复在港交所交易。
经历三个多月的股票停牌后，龙光集团于8月23日晚间披露2021年度经审核业绩，复牌指引悉数达成且获得香港联交所信纳，股票恢复买卖。
今年，由于新冠疫情影响财务报告及审核程序，十余家房企因延迟刊发年度业绩导致停牌。
有分析人士认为，龙光集团成功复牌释放出积极信号。一方面，有助于增强股份流动性，稳定市场预期，更好维护股东和投资者利益，提升资本市场影响力；另一方面，可以有效提振市场信心，稳定企业生产经营。
拒绝“躺平 ”
为稳定企业经营，化解短期流动性压力，龙光集团主动推出整体境外债务管理，向资本市场传达“不逃废债、拒绝躺平”的决心。
8月23日晚间，龙光集团公告称，境内外债务管理工作进展顺利。
截至公告当日，龙光集团在境内资本市场已完成12笔公开市场债券的展期工作，并就一笔境外贷款签署展期协定，获得全体参贷银行的支持和同意，各类金融机构及投资人表示愿意支持龙光集团保持经营持续和稳定。
一名香港资本市场专业人士认为，在行业流动性持续紧绷的大环境下，房企在债务管理和稳定经营之间实现平衡，符合企业发展需要和各方利益诉求。
因此，债务展期被业内认为是一个“艰难但正确”的决定。今年3月，银保监会就曾公开表示鼓励有还款意愿、吸纳就业能力强的行业和企业，通过展期等方式纾困解难。
按照防范化解房地产行业风险政策要求，龙光集团主动优化债务管理，有序化解债务压力，稳定公司生产经营，确保项目交付，释放资产价值，实现更稳定的资本结构。
龙光集团表示，公司秉持公平公正原则，积极主动进行沟通，已经与一百多位境外投资者建立紧密联系和良好沟通机制，通过各种方式充分聆听投资者的诉求与意见反馈，致力于继续积极与境外投资人进行友好洽商，寻求实施务实的境外整体债务管理方案，尽最大努力保护所有利益相关方的利益。
前述资本市场人士进一步表示，今年下半年以来，稳经济举措加快落地，房地产政策逐渐宽松，市场筑底回升趋势明显。如果整体境外债务能获得顺利展期，房企走出短期流动性困难只是时间问题。
多措并举稳定经营
在主动进行债务管理的同时，龙光集团还采取加快销售回款、盘活资产促进资金回笼、管控行政成本及资本开支等多项行动，应对短期流动性压力，保障企业生产经营稳定进行。
根据公告，截至2021年年底，龙光集团中短期可供开发土地储备建筑面积约3431万平方米。其中，粤港澳大湾区土储约1616万平方米，占比约47.1%；大西南区域土储约779万平方米，占比约22.7%；长三角、新加坡及其他区域均有适量土地储备。优质的土储结构，将成为龙光持续稳定经营的有力支撑。
今年1-7月，龙光集团实现合约销售额约330.7亿元，合约销售面积约209.7万平方米。龙光集团表示，公司灵活把握市场窗口期，将结合不同区域市场特点，进一步加快可售资源供应，加大销售去化力度，加速销售资金回笼。
此外，龙光集团还通过开展资产盘活促进资金回笼、强化预算管理效能、严格管控行政成本及资本开支、推进精本增效工作等方式，开源节流，确保企业经营稳定运营。
龙光集团称，目前公司整体生产经营正常，各项运营有序开展，所有项目均正常施工，所有项目均如期交付。
今年1-7月，龙光集团在广州、佛山、东莞、惠州、珠海、汕头、南宁、成都等10余个城市，共计完成项目交付超过55个批次、近2.7万套，合约交付率100％，交房规模位居行业前列。
龙光在2021年度业绩报告中表示，集团将持续深耕粤港澳大湾区和长三角都市圈，采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项，于需要时出售资产以及管控行政成本和资本开支，从而保持经营稳定和可持续。集团将继续提升项目的产品力，继续坚持“质量成就品牌”的理念，不断增强市场竞争力及渗透率，为投资者贡献长期价值。
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