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今天我们将带领大家来到东伦敦,体验活力青春、快速发展的 Tower Hamlet。
Tower Hamlet
中文名称:陶尔哈姆莱茨
地理位置:伦敦东2区
面积:19.77 平方千米
人口:324,745 (2019年统计)
新兴的东伦敦 活力与多元
陶尔哈姆莱茨区对于有些朋友可能还稍显陌生,但是如果说到位于这片区域的金丝雀码头,相信不少朋友都非常了解。
区域沿泰晤士河而建,向西是金融城 the city,向南是格林威治。这里是快速发展兴起的区域,从人口来看,在伦敦所有区里面,陶尔哈姆莱茨拥有最多的 40岁以下的人口。
这里既拥有金丝雀码头的拔地而起的办公高楼和大型商业中心,同时也有着 Brick Lane 的独立咖啡店、复古商店和特色餐厅。根据 CBRE 的数据显示,这里每平方英里有182家商店,高于伦敦的73.48。每平方英里有81家餐馆和咖啡馆,高于伦敦的24.29。
伦敦的新金融城
另外,前面提到的金丝雀码头,也被誉为伦敦的新金融城,是伦敦三大核心金融和商业服务(F&BS)就业地点之一,首都之所以能够成为欧洲首屈一指的金融中心多半归功于该地区。
作为伦敦新的金融城,金丝雀码头汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500强企业。汇丰、花旗、渣打、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等都在这里设立了总部。
当地人口的特点是主要为年轻专业人士,预计金丝雀码头将继续保持强劲增长,预计到2026年底的员工总数将达到 234,000 人。
交通便利 多种出行方式
区域交通便利,区域内包括:
交通配置
9 个地铁站
2 个 Crossrail 车站
5 个地上铁站
17 个 DLR 站
约 430 个巴士站
1 个巴士总站
1 个长途汽车站
1 个TfL码头
3 个出租车站
其中,特别值得一提的就是 Crossrail 已经开通运营。Crossrail,也被称为伊丽莎白线,从雷丁和希思罗机场(西部),穿过伦敦市中心到 Shenfield 和Abbey Wood(东部),跨度超过70英里。建设始于2009年,是欧洲最大的基础设施项目。
Crossrail 的开通进一步加强了陶尔哈姆莱茨的交通条件,使得区域到中心伦敦和西伦敦的时间进一步缩短。同时专家认为,Crossrail 的红利还会持续促进周边房产的房价上涨。
全年龄段优质学校云集
教育方面,区域内的学校也有不错的表现。根据 CBRE 数据,该区30%的小学被英国官方评级 Ofsted 评为最高级 卓越(outstanding),高于伦敦的27%。该区39% 的中学被Ofsted评为最高级 卓越(outstanding),高于伦敦的36%。
小学方面,Mayf等都是被被英国官方评级 Ofsted 评为了最高级 卓越(outstanding)。Bishop Challoner 女校是被评级为 Outstanding 的中学。
大学方面, 伦敦大学学院UCL的管理学院、Queen Mary 大学都位于陶尔哈姆莱茨,对于家长们来说陶尔哈姆莱茨是不错的学区区域。
区域房价水平
根据 CBRE 的数据,区域的平均房价比伦敦平均价格低19%。在过去5年中,房价下降了10%。然而,在未来5年内,房价增长预计为22%,高于伦敦的19%。目前房产处于相对低点,是投资买房入手的好时机。
租金方面,两居室的平均租金比伦敦平均水平高12%。过去5年,平均租金增长15%,高于伦敦的14%。在未来5年内,平均租金预计将增长16%,高于伦敦的14%。
区域推荐好房
布威尔湾
户型:一居室/两居室/三居室
产权:250年
交房时间:2022年秋
售价:
一居室:£ 420,000 起
两居室:£ 563,500 起
三居室:£694,000 起
近金丝雀码头房产增值看涨
交通便利 3分钟步行到地上铁
教育资源丰富 多年龄段学校
大型绿化社区 现代美学内装
斯鹏花园
户型:studio / 一居室 / 两居室
交房时间:2023 年 Q3 / Q4
产权期限:999年
价格:42 万镑起
新金融城的新地标 搭配绝美泰晤士河景
交通便利 未来增值看好
教育资源丰富 绝佳学区房
社区配套完善 室内装修别致现代
多户型选择 满足不同人群需求
奥博湾公馆
户型:一居室/两居室
交房时间:准现房 - 2022年 Q3/Q4
产权:150年
售价:438,000 镑 起
高速发展的活力地带 繁华中的宜居选择
通勤便利高校环绕
社区配套齐全 畅享现代生活
大型住宅项目 增值潜力高
英国买房、卖房、租房、贷款、2次贷款
相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房