2022年8月上海市武宁商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-08-24 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年8月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出租均价4.93元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格63539元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年8月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.93元/㎡·天，环比上涨7.41%，写字楼出售价格63539元/㎡，环比下跌2.96%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘59个，热度较高的楼盘包含：万业新阶、绿洲广场、绿地和创大厦、飞洲时代大厦、长城大厦、汇融大厦、金阳大厦写字楼、尚诚国际、杰地大厦、中联大厦。

（一）万业新阶写字楼房源挂牌量为240套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌42.35%，写字楼出售均价36000元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为38年。地址为中山北路1412号、中山北路1482号，楼盘的总层数为20层，建筑面积65626㎡，占地面积12760㎡，标准层高4.8m，开发商为上海万企爱佳房地产开发有限公司，物业公司为上海印中一太戴维斯物业发展有限公司，物业费6.8元/平米·月。

（二）绿洲广场写字楼房源挂牌量为228套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.18元/㎡·天，环比上涨4.26%，写字楼出售均价23722元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为白兰路137弄1-2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积60000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1000㎡，开间面积121㎡，标准层高3m，开发商为上海燕庆绿洲房地产有限公司，物业公司为上海兰逸物业管理有限责任公司，物业费5.6元/平米·月，停车位地上50个、地下75个。

（三）绿地和创大厦写字楼房源挂牌量为226套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价4.97元/㎡·天，环比上涨8.75%，写字楼出售均价20118元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为11年。地址为曹杨路450号，楼盘的总层数为25层，建筑面积59000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1800㎡，开间面积240㎡，标准层高3.2m，开发商为上海绿地腾创置业有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上27个、地下258个。

（四）飞洲时代大厦写字楼房源挂牌量为184套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价4.42元/㎡·天，环比上涨19.46%，写字楼出售均价19888元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为12年。地址为中山北路1777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积30000㎡，占地面积3740㎡，标准层面积1122㎡，标准层高3.2m，开发商为上海政华房地产开发经营有限公司，物业公司为世邦魏理士，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（五）长城大厦写字楼房源挂牌量为181套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价5.45元/㎡·天，环比上涨20.58%，写字楼出售均价21449元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为11年。地址为中山北路3000号，楼盘的总层数为44层，建筑面积116000㎡，占地面积153640㎡，标准层面积1809㎡，标准层高3.8m，开发商为上海长城建设开发有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费26元/平米·月，停车位地上130个、地下550个。

（六）汇融大厦写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价4.87元/㎡·天，环比上涨6.8%，写字楼出售均价22705元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为13年。地址为白玉路58号、曹杨路535号，楼盘的总层数为20层，建筑面积46567㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.75m，开发商为上海长进置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上15个、地下204个。

（七）金阳大厦写字楼写字楼房源挂牌量为141套，写字楼出租均价2.98元/㎡·天，环比下跌35.91%，写字楼出售均价19821元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为18年。地址为曹杨路362弄，开发商为上海金阳房地产实业有限公司，物业公司为上海金阳物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上1个、地下65个。

（八）尚诚国际写字楼房源挂牌量为102套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.69元/㎡·天，环比下跌15.33%，写字楼出售均价24715元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为12年。地址为曹杨路505号，楼盘的总层数为15层，建筑面积46000㎡，占地面积12655㎡，标准层面积725㎡，标准层高5.05m，开发商为上海长进置业有限公司，物业公司为广州创佳物业，物业费8元/平米·月，停车位地上15个、地下161个。

（九）杰地大厦写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.92元/㎡·天，环比上涨3.7%，写字楼出售均价19178元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为13年。地址为中山北路2790号，楼盘的总层数为19层，建筑面积19327㎡，占地面积3000㎡，标准层面积2400㎡，标准层高3m，开发商为上海典威置业有限公司，物业公司为上海典辉物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下100个。

（十）中联大厦写字楼房源挂牌量为88套，写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比上涨44.24%，写字楼出售均价20135元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为12年。地址为曹杨路540号，楼盘的总层数为30层，建筑面积43200㎡，标准层面积1450㎡，开间面积150㎡，标准层高3.2m，开发商为上海中环投资开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费8.2元/平米·月，停车位地上21个、地下40个。

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