2022年8月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-08-22 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年8月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第5名，写字楼出租均价5.43元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格91316元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年8月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.43元/㎡·天，环比上涨5.23%，写字楼出售价格91316元/㎡，环比下跌5.12%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘182个，热度较高的楼盘包含：嘉汇国际广场、光启城、飞雕国际大厦、上海实业大厦、永升大厦、飞洲国际广场、上海汇京国际广场、北科大厦、均瑶国际广场写字楼、汇智大厦。

（一）嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为312套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价5.77元/㎡·天，环比下跌3.67%，写字楼出售均价36373元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为天钥桥路325号，楼盘的总层数为35层，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，标准层面积1400㎡，开间面积125㎡，标准层高3m，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为明华物业，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

（二）光启城写字楼房源挂牌量为225套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价5.33元/㎡·天，环比下跌3.79%，写字楼出售均价24496元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为13年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（三）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为219套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比上涨6.21%，写字楼出售均价25656元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为14年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.4m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（四）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为182套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价5.77元/㎡·天，环比上涨1.76%，写字楼出售均价26657元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为13年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为实业置业集团（上海）有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

（五）永升大厦写字楼房源挂牌量为176套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价4.79元/㎡·天，环比上涨11.4%，写字楼出售均价23822元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为14年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问（上海）有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

（六）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为118套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价5.09元/㎡·天，环比上涨3.67%，写字楼出售均价25900元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为14年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（七）上海汇京国际广场写字楼房源挂牌量为115套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价6.23元/㎡·天，环比上涨10.27%，写字楼出售均价50288元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为22年。地址为虹桥路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积86700㎡，占地面积20300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海汇京置业有限公司，物业公司为高地物业，物业费25元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。

（八）北科大厦写字楼房源挂牌量为112套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.94元/㎡·天，环比下跌11.66%，写字楼出售均价25100元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为17年。地址为中山西路1919号，楼盘的总层数为15层，建筑面积8115㎡，标准层面积529㎡，标准层高3m，开发商为上海北科置业有限公司，物业公司为上海北科物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上60个、地下80个。

（九）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为109套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价3.84元/㎡·天，环比下跌31.43%，写字楼出售均价28834元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为21年。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.8m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

（十）汇智大厦写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.31元/㎡·天，环比上涨6.41%，写字楼出售均价24730元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为13年。地址为漕溪北路398号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积4716㎡，标准层面积1332㎡，标准层高3.05m，开发商为大华集团、交运集团瑞华房产，物业公司为高力国际物业顾问集团，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下142个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台