2022年8月天津市越秀路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-08-19 07:21

[摘要] 据3房网数据统计，2022年8月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格37685元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2022年8月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格37685元/㎡，环比上涨0.03%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：银河大厦写字楼、北方金融大厦写字楼、峰汇广场写字楼、华盛广场写字楼、丽晶国际大厦、乐园大厦、丽晶大厦、华盛广场、天津鑫银大厦、万顺温泉花园写字楼。

（一）银河大厦写字楼写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价1.99元/㎡·天，环比下跌1.97%。地址为越秀路与乐园道交口，楼盘的总层数为27层，建筑面积38600㎡，占地面积900㎡，标准层面积900㎡，开间面积200㎡，标准层高3.1m，开发商为中钢基团，物业公司为街道办事处代管物业，物业费1.20元/平米·月，停车位地上30个、地下120个。

（二）北方金融大厦写字楼写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价2.32元/㎡·天，环比下跌25.88%。地址为友谊路与围堤道交口，楼盘的总层数为33层，建筑面积41509㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1308㎡，开间面积1300㎡，标准层高2.5m，开发商为天津泰达建设集团有限公司，物业公司为滨辉（天津）企业管理咨询有限公司，物业费0.8元/平米·天，停车位地上200个、地下180个。

（三）峰汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价1.79元/㎡·天，环比下跌12.25%。地址为围堤道103号,围堤道与黄浦南路交口，楼盘的总层数为25层，建筑面积100000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积800㎡，开发商为天津隆迪立川房地产开发有限公司，物业公司为峰汇物业公司，物业费18元/平米·月。

（四）华盛广场写字楼写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌1.23%，写字楼出售均价7163元/㎡，环比下跌2.32%，静态投资回报率约为12年。地址为围堤道146号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积160㎡，标准层高3m，开发商为天津华盛房地产发展有限公司，物业公司为华盛元丰物业管理有限公司，物业费4.9元/平米·月，停车位地上60个。

（五）丽晶国际大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价2.14元/㎡·天，环比下跌5.73%。地址为围堤道53号，楼盘的总层数为32层，建筑面积40873㎡，占地面积3250㎡，标准层面积1377㎡，标准层高3.3m，开发商为天津万顺置业有限公司，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费18.8元/平米·月，停车位地上200个。

（六）乐园大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价2.57元/㎡·天，环比上涨12.23%。地址为乐园道2号,乐园道与隆昌路交口，楼盘的总层数为20层，建筑面积12713㎡，占地面积1709㎡，开间面积200㎡，开发商为天津市华宁置业有限公司，物业公司为天津市华宁置业有限公司，停车位地上4个、地下88个。

（七）丽晶大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价2.76元/㎡·天，环比上涨7.39%。地址为围堤道53号，楼盘的总层数为33层，建筑面积50500㎡，占地面积3500㎡，开发商为天津建委，物业公司为街道办事处代管物业，物业费0.5。

（八）华盛广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价1.73元/㎡·天，环比上涨6.13%，写字楼出售均价19076元/㎡，环比下跌2.31%，静态投资回报率约为30年。地址为围堤道与越秀路交口，开发商为天津华盛房地产发展有限公司。

（九）天津鑫银大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.58元/㎡·天，环比下跌37.38%。地址为友谊路7号，楼盘的总层数为41层，建筑面积82315㎡，占地面积11090㎡，标准层面积1473㎡，开间面积300㎡，标准层高3.9m，开发商为天津金丰兆业房地产开发有限公司，物业公司为第一太平，物业费22元/平米·月，停车位地上140个、地下460个。

（十）万顺温泉花园写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价1.5元/㎡·天，环比上涨20.97%。地址为河西区黄埔南路89号,黄埔南路与乐园道交口，建筑面积80000㎡，占地面积21050㎡，开发商为天津万顺置业有限公司，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司。

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