2022年8月武汉市关山商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-08-18 07:35

[摘要] 据3房网数据统计，2022年8月武汉关山商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出售价格19835元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年8月武汉关山商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格19835元/㎡，环比下跌4.2%。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：光谷软件园写字楼、现代光谷世贸中心、光谷总部国际、北辰光谷里、武汉光谷企业天地、光谷总部国际二期时代、光谷鼎创国际、当代光谷梦工场、长航蓝晶国际写字楼、国际企业中心。

（一）光谷软件园写字楼写字楼房源挂牌量为296套，其中写字楼出租为263套，写字楼出租均价63.35元/㎡·月，环比下跌0.77%，写字楼出售均价8498元/㎡，环比下跌9.01%，静态投资回报率约为11年。地址为关山大道1号，楼盘的总层数为18层，建筑面积730000㎡，占地面积453000㎡，标准层面积1154㎡，标准层高4.3m，开发商为武汉光谷联合股份有限公司，物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司，物业费2.6元/平米·月，停车位地上224个。

（二）现代光谷世贸中心写字楼房源挂牌量为247套，其中写字楼出租为151套，写字楼出租均价59.73元/㎡·月，环比下跌0.57%，写字楼出售均价7672元/㎡，环比下跌9.01%，静态投资回报率约为11年。地址为光谷大道70号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积84879㎡，标准层面积1300㎡，开发商为湖北现代同创置业有限公司，物业公司为武汉华夏物业管理有限公司，物业费8元/㎡·月，停车位地下2291个。

（三）光谷总部国际写字楼房源挂牌量为142套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价46.85元/㎡·月，环比上涨15.22%，写字楼出售均价5067元/㎡，环比下跌9.01%，静态投资回报率约为9年。地址为光谷大道58号，楼盘的总层数为15层，建筑面积213245㎡，占地面积89945㎡，标准层面积1140㎡，标准层高4.2m，开发商为武汉银湖金泉科技发开有限公司，物业公司为武汉银湖科技管理公司，物业费2.5元/平米·月，停车位地上755个。

（四）北辰光谷里写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价81.96元/㎡·月，环比上涨13.02%，写字楼出售均价12408元/㎡，环比下跌9.01%，静态投资回报率约为13年。地址为关山大道465号，楼盘的总层数为37层，建筑面积491500㎡，占地面积94853㎡，标准层面积1600㎡，开发商为武汉光谷创意文化科技园有限公司，物业公司为北京北辰信诚物业管理有限责任公司，物业费5.5元/㎡·月，停车位地下4419个。

（五）武汉光谷企业天地写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价64.73元/㎡·月，环比下跌2.73%，写字楼出售均价9402元/㎡，环比下跌9.02%，静态投资回报率约为12年。地址为湖北省武汉市东湖新技术...，楼盘的总层数为23层，建筑面积151158㎡，开发商为武汉瑞安房地产开发有限公司，物业公司为上海丰诚物业管理有限公司，物业费3元/平米·月。

（六）光谷总部国际二期时代写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价43.96元/㎡·月，环比上涨6.93%，写字楼出售均价6665元/㎡，环比下跌9.02%，静态投资回报率约为13年。地址为光谷大道35号，楼盘的总层数为23层，建筑面积70402㎡，占地面积29700㎡，标准层面积1000㎡，开发商为武汉银久科技发展有限公司，停车位地上755个。

（七）光谷鼎创国际写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价60.13元/㎡·月，环比上涨14.73%，写字楼出售均价7409元/㎡，环比下跌9.01%，静态投资回报率约为10年。地址为光谷大道与三环线交汇处，建筑面积173000㎡，占地面积65900㎡，标准层面积2340㎡，标准层高3.6m，开发商为武汉鑫金福科技开发有限公司，物业公司为武汉福星惠誉物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡·月。

（八）当代光谷梦工场写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价61.1元/㎡·月，环比上涨2.17%，写字楼出售均价7006元/㎡，环比下跌9.01%，静态投资回报率约为10年。地址为关南园一路20号，楼盘的总层数为14层，建筑面积140009㎡，占地面积46666㎡，标准层面积1500㎡，标准层高2.8m，开发商为湖北同仁蓝莺药业有限公司，物业公司为暂无资料，物业费5元/㎡·月。

（九）长航蓝晶国际写字楼写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价31.91元/㎡·月，环比下跌12.09%。地址为高新大道110号，楼盘的总层数为16层，建筑面积307000㎡，标准层高5.4m，开发商为武汉长航美湾置业有限公司，物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司，物业费2.3元/平米·月。

（十）国际企业中心写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价40.91元/㎡·月，环比下跌6.6%，写字楼出售均价6042元/㎡，环比下跌9.02%，静态投资回报率约为12年。地址为光谷关山二路特一号，楼盘的总层数为5层，建筑面积400000㎡，占地面积330000㎡，标准层面积1250㎡，开间面积850㎡，标准层高3.9m，开发商为武汉东湖高新集团股份有限公司，物业公司为武汉新城物业管理公司，物业费1.9元/平米·月，停车位地上321个。

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