环京楼房价腰斩 北漂客等回暖就卖房

环京楼市从2017年开始限购，如今熬了5年终于放开限购了。限购时外地户籍要缴纳三年社保才能购房，结果就是“环京”楼市的成交量大跌，房价也从4万多元跌到了1.5万元，几乎每年都会登上全国房价跌幅榜榜首！

前几年买入“环京”楼市的炒房客基本上全都被套了，网上有燕郊的业主甚至说只要有人愿意还贷款，首付都不要了房子直接送。这几年出现的房屋断供案例，大部分也都是燕郊的，所以这两年燕郊法拍房的数量增长非常惊人。

那么“环京”楼市房价从4万多跌到了1万5，这个廊坊现在的新房均价已经跌破1万了。其实从去年开始就有人在吹“燕郊房价要跌到底了”，喊大家抄底，尤其是北京地铁平谷线会经过燕郊，很多人都在炒这个热度。

去年已经有一批不死心的炒房客以为自己抄到了历史大底。但是谁知道，今年燕郊的房价继续跌，而且今年上半年的跌幅比以往都要狠。那现在放开了限购，是否就意味着背景刚需会过来买，“环京”楼市就能反弹了呢？

中国城市规划设计研究院原院长、中央京津冀协同发展专家咨询委员会专家李晓江称，无论是推动环京北三县和北京通州区一体化发展，还是建设雄安新区，其目的都是为了治理北京大城市病，将非首都功能疏解出去，推动京津冀协同发展。

但这一目的能否实现，河北环京地带能否吸纳北京核心区疏解的人口，关键在于能否解决人口的通学和通勤需求。

但这一点已经多年未曾解决。

供应量太大也是“环京”房价无法上涨的原因之一，加上放开限购之后投资客会加速“出货”，可以预见二手房市场很可能会迎来一半甩卖潮，对新房也是一种利空。总结了这么多，想说的是“环京”楼市真的不适合投资，但如果想清楚了打算买来自住，那还是可以的。