[摘要] 受利好政策影响，5、6月份成交量持续上涨，各类需求得到释放，7月份成交量回落，2022年1-7月份济南主城区商品住宅成交量389.8万平，同比下降38.7%，降幅持续收窄。
受利好政策影响，5、6月份成交量持续上涨，各类需求得到释放，7月份成交量回落，2022年1-7月份济南主城区商品住宅成交量389.8万平，同比下降38.7%，降幅持续收窄。2022年1-7月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1-7月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为407.5亿元，同比下降39.3%；销售面积TOP10企业合计销售面积288.2万平，同比下降44.5%。销售金额TOP10入榜门槛25.4亿元，较去年下降20.2亿元，销售面积TOP10入榜门槛18.9万平，较去年下降14.5万平。龙湖集团、万科和中海地产占据销售金额榜前三，位居市场头部地位。
龙湖集团以61.7亿元/31.8万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名；万科以56.5亿元/42.0万平的销售业绩位列销售金额榜亚军、销售面积榜冠军；中海地产以50.2亿元/33.2万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜季军。
2022年1-7月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为186.2亿元，同比下降33.3%。排行榜进入门槛11.3亿元。历下区的银丰玖玺城项目以34.0亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的雪山万科城项目，销售金额为24.6亿；高新区的龙湖·天奕项目排名第三，销售金额为22.6亿。
分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区、历下区和市中区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜，历下区有2个项目上榜，市中区有1个项目上榜。
2022年1-7月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为98.9万平，同比下降43.9%，销售面积排行榜进入门槛5.6万平方米。其中，雪山万科城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积15.2万平；中海·华山珑城项目成交面积14.4万平，排名第二位；银丰玖玺城项目以14.3万平位列第三位。
2022年1-7月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售7844套，同比下降43.9%。其中雪山万科城以1253套的销售业绩排在销售套数榜首位；中海·华山珑城以1151套的成交套数紧随其后，位居第二位；银丰玖玺城项目成交1075套，排名第三位。
▍房地产市场解读
图：2019.01-2022.07月济南市主城商品住宅成交情况
2022年7月份济南主城区商品住宅成交52.2万平，环比下降48.9%，同比下降40.5%，6月份受政策放松，利率下降，房企冲刺半年度业绩的影响，成交量大幅上涨，7月份成交量下降，同环比降幅均较大。2022年1-7月份济南主城区商品住宅成交量389.8万平，同比下降38.7%，降幅持续收窄。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量回升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大，5月份疫情结束，需求释放，5月底政策放松及部分项目集中备案，成交量环比涨幅较大，6月份成交量大幅上涨，7月份成交量回落。
从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格16111元/平方米，成交价格略有下降。
图：2022.07月济南商品住宅分区域成交情况
2022年7月份历城区成交量位居首位，成交面积17.0万平，占比32.5%，成交规模领先优势明显；其次是历下区，成交面积9.1万平；高新区位居第三，成交面积为8.3万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格23233元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为17207元/平方米。
图：2019.01-2022.07月济南市主城商品住宅存量情况
截止到2022年7月底，济南主城区商品住宅存量1009万平方米，7月底出清周期17.9个月，较上月延长0.5个月。
▍土地市场解读
图：2019.01-2022.07月济南主城住宅用地成交情况
2022年7月济南主城区住宅用地推出规划建面133.6万平方米，同环比均大幅上涨（上月和去年同期均无住宅用地推出）；7月份济南主城区无住宅用地成交。2022年1-7月份济南主城区住宅用地推出规划建面353.2万平方米，同比下降22.8%；成交规划建面114.8万平方米，同比下降70.9%，住宅用地供需规模均下降。
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