烂尾楼最新进展！郑州召开8家房企情况汇报 探索停工楼盘纾困路径

郑州正着力解决烂尾楼、停工楼盘问题。

据财联社报道，郑州市政府日前召开8家房企项目情况汇报会，会议主要内容为结合《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》文件，市房管局汇报了8家房企纾困项目开发模式。

多家房企向记者透露，汇报会涉及房企名单最初为建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创7家，瀚海并不在名单中，瀚海或为此后新增。

郑州提出四种项目纾困模式：棚改统贷统还、收并购、破产重组及保障性租赁住房。

上述四种模式中，“棚改统贷统还”尤为受人关注。据悉，该模式由政府平台公司接收，后期政府主导，即政府指定由一家融资平台统一向国开行申请棚改贷款额度，投入到各个项目后，再由这一平台统筹安排偿还资金。

此外，资产大于负债的项目，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；销售不畅、建设资金困难的，可通过“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

知情人士告诉记者，涉及多个项目、规模较大的资产包或以一种模式为主导，辅以其它模式；如果是单个项目，则综合各方面情况选择其中一种模式。房企可根据自身项目总体情况，提出并申请项目纾困相应方案。

“这几种项目纾困模式目前只是初步思路，并未形成最终方案，这中间仍可能会有增减及修改。此外，几种模式具体如何实施存在诸多不确定性，仍需要与多方协商并结合项目实际情况做出进一步完善。”上述人士补充道。

业内人士认为，郑州以上措施意在帮助房企纾困，解决项目竣工交付问题，以实现保交付的要求。

上述开发商人士表示，当前政府只是摸底，具体的方案还在商议中，“但我们认为郑州的这一模式非常有积极意义，正视市场正在发生的问题，探讨可操作方案，是落实保交付的必要路径，公司也在积极参与，希望其他城市也能跟进。”

“这些方式目前还是初步，没到决策阶段，实际操作中还会有调整。至于后续还有哪些步骤，该怎样推进，房企在其中扮演什么角色，都还没有具体的细则。”

郑州一家本土开发商也表示，房管局目前是先摸底，给了企业四个模式，有可能烂尾的项目，可针对性选合适的模式来运作。

但这家开发商也认为，目前政府仅摸底是不够的，因为不少项目已经没有剩余资产，前期卖得不错的项目监管资金已被转走，接下来如政府全部兜底，可操作难度太大，也考验当地政府部门的资源整合能力，特别是涉及大量资金，需要协调多家金融机构参与。

虽然要解决这些开发商面临的保交付压力，难度不小，但郑州政府层面确实是在行动，也拿出了一些实际举措。

近期河南资产管理有限公司已与郑州地产集团接洽，计划联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

从各地近期的政策看，解决现有停工楼盘争端，防止风险增加，已成为多地政府支持房地产市场健康发展的重要议题。

在加强监管与助企纾困的组合拳下，希望一些问题楼盘的化解能进一步加快。