房地产行业进入“黑铁时代”，房企们做了哪些布局？

01  新能源战略地位

新能源行业为中国乃至全球的战略性行业。全球碳排放量持续上升，2006年后，中国成为世界CO2第一排放大国。2020年9月22日，习近平主席在第七十五届联合国大会上提出，“中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”。发展新能源替代、实现能源转型、降低化石燃料排碳量，成为我国“十四五”时期的重要能源战略。

02  房企跨界“弃房从新”

从投入领域性看，房企们进入新能源领域存在阶段性特征：

房企们早期大部分进入新能源汽车领域，这一领域相对投资金额大、具有较大的路径依赖性，技术要求高，品牌影响因素大，投资周期长，因此在新能源汽车领域投资成功的房企微乎其微；

近年来，房企们投资领域后向化，更加青睐于投资电池、发电等细分领域，这些领域投资资金门槛相对较低，且原材料为新能源行业关键资源、市场空间广阔，投资成功概率较大。其中锂电池出货量近年来出现高速增长，2021年中国锂电池出货量为327GWh，同比增长130%，2021年全球锂电池出货601GWh，同比增长122%。

另外光伏领域的分布式光伏也发展前景广阔 ，2021年我国分布式光伏新增装机量为29GW，占新增装机总量的53%，占比首次超过集中式装机。2020~2025年，全球分布式光伏装机总量将增加一倍，约300GW。中国分布式光伏市场容量将达到150GW，成为全球第一。

03  重点房企进入情况

万科、万达、新城控股、碧桂园布局分布式光伏，碧桂园先后与隆基、国家能源集团等能源企业合作，新城控股则是2019年12月与国开新能源成立合资公司——吾盛能源设备科技有限公司。2011年11月，万科A在投资者互动平台表示，公司物流业务已经就仓储物流光伏屋面开展相关行动，目前已完成部分园区分布式光伏的论证。

荣盛发展、宋都股份、新湖中宝瞄向锂电池领域，荣盛发展2021年布局有盟固利新能源电池，宋都股份计划投资5亿元，新湖中宝2021年成立浙江新动锂科技有限公司、持股40%。

万达集团、华夏幸福、宝能、中国恒大、远洋资本等聚焦新能源汽车，五家房企中华夏幸福、中国恒大已出现流动性危机，远洋资本投资银隆也未获得成功，新能源汽车领域研发成本高、投入大，消费者注重品牌、性能等，新进入该领域面临的挑战大。

广宇发展、卧龙地产则表现激进，其中广宇发展2021年宣布彻底转型，拟出售23家地产相关子公司并购入鲁能新能源，主营业务调整为绿色能源投资运营；卧龙地产近年来地产业务龟速发展，热衷于跨界收购，但在收购卧龙矿业上涉嫌利益输送而终止收购。

04  结 语

总的来说，当前企业布局新能源行业有从下游向上游发展的趋势，并结合地产本身的优势打造绿色建筑。上游产业虽发展空间大，但存在电池技术面临技术迭代风险，同时也受海外贸易壁垒的影响，且新能源产业面临去补贴化，推行市场化运作，这也使新能源相关企业面临不小的挑战。