[摘要] 据3房网数据统计，2022年7月天津下瓦房商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出售价格40505元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2022年7月天津下瓦房商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格40505元/㎡，环比上涨10.55%。该商圈共有写字楼楼盘9个，热度较高的楼盘包含：恒华大厦写字楼、晶采大厦、富裕中心、富裕大厦、恒华帝豪。
（一）恒华大厦写字楼写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价2.07元/㎡·天，环比下跌0.48%。地址为大沽南路与琼州道交口，楼盘的总层数为30层，建筑面积82000㎡，占地面积15200㎡，标准层面积6000㎡，开间面积204㎡，标准层高5m，开发商为天津市河西房地产开发有限公司，物业公司为天津市恒华物业有限公司，物业费5.5元/平米·月，停车位地上100个、地下450个。
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（二）晶采大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价2.11元/㎡·天，环比上涨4.46%，写字楼出售均价29306元/㎡，环比上涨0.59%，静态投资回报率约为38年。地址为大沽南路与奉化道交口,下瓦房地铁站A口，楼盘的总层数为32层，建筑面积81000㎡，占地面积9800㎡，标准层面积4000㎡，标准层高3.15m，开发商为天津联丰置业有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上150个、地下260个。
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（三）富裕中心写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.17元/㎡·天，与上月持平。地址为解放南路353号，楼盘的总层数为34层，建筑面积110697㎡，占地面积33450㎡，开发商为天津富裕房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费3.5。
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（四）富裕大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.15元/㎡·天，环比上涨4.88%，写字楼出售均价22812元/㎡，环比上涨0.59%，静态投资回报率约为29年。地址为解放南路与湘江道交口，楼盘的总层数为33层，建筑面积124000㎡，占地面积26400㎡，开间面积300㎡，开发商为天津富裕房地产开发有限公司，物业公司为天津华夏物业管理发展有限公司。
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（五）恒华帝豪，写字楼出售均价16146元/㎡，环比上涨0.59%。地址为大沽南路与琼州道交口，建筑面积52000㎡，标准层高5m，物业公司为天津戴德梁行物业管理有限公司。
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