2022年7月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-07-19 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年7月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出租均价10.69元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格80710元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年7月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价10.69元/㎡·天，环比上涨23.87%，写字楼出售价格80710元/㎡，环比下跌6.76%，静态投资回报率约为21年。该商圈共有写字楼楼盘37个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、富尔大厦、万通中心、尚都国际中心写字楼、招商局大厦、正大中心、汉威大厦、朝外SOHO写字楼、北京IFC大厦、世纪财富中心。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为499套，其中写字楼出租为112套，写字楼出租均价6.84元/㎡·天，环比下跌21.47%，写字楼出售均价60797元/㎡，环比下跌0.2%，静态投资回报率约为24年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）富尔大厦写字楼房源挂牌量为291套，其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价11.91元/㎡·天，环比上涨44.54%，写字楼出售均价36542元/㎡，环比下跌3.2%，静态投资回报率约为8年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为世捷安方物业管理公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（三）万通中心写字楼房源挂牌量为272套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价9.46元/㎡·天，环比上涨43.12%，写字楼出售均价33205元/㎡，环比下跌1.6%，静态投资回报率约为10年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（四）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为263套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价7.67元/㎡·天，环比上涨70.82%，写字楼出售均价23117元/㎡，环比上涨1.8%，静态投资回报率约为8年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（五）招商局大厦写字楼房源挂牌量为233套，其中写字楼出租为223套，写字楼出租均价11.14元/㎡·天，环比上涨6.7%，写字楼出售均价39160元/㎡，环比下跌1.5%，静态投资回报率约为10年。地址为建国路118号，楼盘的总层数为34层，建筑面积320000㎡，占地面积42000㎡，标准层面积1956㎡，开间面积112.72㎡，标准层高3.9m，开发商为招商地产，物业公司为北京招商局物业管理公司，物业费28.98元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（六）正大中心写字楼房源挂牌量为208套，其中写字楼出租为202套，写字楼出租均价13.7元/㎡·天，环比下跌8.79%。地址为光华路10号，楼盘的总层数为51层，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

（七）汉威大厦写字楼房源挂牌量为202套，其中写字楼出租为91套，写字楼出租均价8.96元/㎡·天，环比上涨27.82%，写字楼出售均价35562元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为11年。地址为(朝阳)光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（八）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为180套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价8.37元/㎡·天，环比上涨57.33%，写字楼出售均价30846元/㎡，环比下跌2.7%，静态投资回报率约为10年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（九）北京IFC大厦写字楼房源挂牌量为124套，其中写字楼出租为121套，写字楼出租均价16.23元/㎡·天，环比上涨9.59%。地址为建国门外大街甲8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积162398㎡，占地面积10582㎡，标准层面积3500㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下712个。

（十）世纪财富中心写字楼房源挂牌量为123套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价15.22元/㎡·天，环比上涨54.2%，写字楼出售均价79178元/㎡，环比下跌2.5%，静态投资回报率约为14年。地址为光华路5号，楼盘的总层数为22层，建筑面积149756㎡，占地面积22542㎡，标准层面积2455㎡，开间面积240㎡，标准层高4m，开发商为北京世源光华房地产开发有限公司，物业公司为北京富安居物业管理有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上53个、地下662个。

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