2022年7月武汉市关山商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-07-18 07:35

[摘要] 据3房网数据统计，2022年7月武汉关山商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出售价格20704元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年7月武汉关山商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格20704元/㎡，环比下跌0.62%。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：光谷软件园写字楼、现代光谷世贸中心、光谷总部国际、北辰光谷里、武汉光谷企业天地、光谷鼎创国际、光谷总部国际二期时代、长航蓝晶国际写字楼、光谷新世界T1、国际企业中心。

（一）光谷软件园写字楼写字楼房源挂牌量为280套，其中写字楼出租为245套，写字楼出租均价65.12元/㎡·月，环比上涨8.41%，写字楼出售均价9340元/㎡，环比下跌6.12%，静态投资回报率约为12年。地址为关山大道1号，楼盘的总层数为18层，建筑面积730000㎡，占地面积453000㎡，标准层面积1154㎡，标准层高4.3m，开发商为武汉光谷联合股份有限公司，物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司，物业费2.6元/平米·月，停车位地上224个。

（二）现代光谷世贸中心写字楼房源挂牌量为256套，其中写字楼出租为145套，写字楼出租均价59.32元/㎡·月，环比下跌7.04%，写字楼出售均价8006元/㎡，环比下跌6.12%，静态投资回报率约为11年。地址为光谷大道70号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积84879㎡，标准层面积1300㎡，开发商为湖北现代同创置业有限公司，物业公司为武汉华夏物业管理有限公司，物业费8元/㎡·月，停车位地下2291个。

（三）光谷总部国际写字楼房源挂牌量为166套，其中写字楼出租为90套，写字楼出租均价42.58元/㎡·月，环比下跌1.25%，写字楼出售均价5637元/㎡，环比下跌6.13%，静态投资回报率约为11年。地址为光谷大道58号，楼盘的总层数为15层，建筑面积213245㎡，占地面积89945㎡，标准层面积1140㎡，标准层高4.2m，开发商为武汉银湖金泉科技发开有限公司，物业公司为武汉银湖科技管理公司，物业费2.5元/平米·月，停车位地上755个。

（四）北辰光谷里写字楼房源挂牌量为160套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价77.55元/㎡·月，环比上涨15.92%，写字楼出售均价13637元/㎡，环比下跌6.12%，静态投资回报率约为15年。地址为关山大道465号，楼盘的总层数为37层，建筑面积491500㎡，占地面积94853㎡，标准层面积1600㎡，开发商为武汉光谷创意文化科技园有限公司，物业公司为北京北辰信诚物业管理有限责任公司，物业费5.5元/㎡·月，停车位地下4419个。

（五）武汉光谷企业天地写字楼房源挂牌量为102套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价59.41元/㎡·月，环比下跌14.74%，写字楼出售均价10524元/㎡，环比下跌6.13%，静态投资回报率约为15年。地址为湖北省武汉市东湖新技术...，楼盘的总层数为23层，建筑面积151158㎡，开发商为武汉瑞安房地产开发有限公司，物业公司为上海丰诚物业管理有限公司，物业费3元/平米·月。

（六）光谷鼎创国际写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价54.69元/㎡·月，环比上涨2.67%，写字楼出售均价7786元/㎡，环比下跌6.12%，静态投资回报率约为12年。地址为光谷大道与三环线交汇处，建筑面积173000㎡，占地面积65900㎡，标准层面积2340㎡，标准层高3.6m，开发商为武汉鑫金福科技开发有限公司，物业公司为武汉福星惠誉物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡·月。

（七）光谷总部国际二期时代写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价46.04元/㎡·月，环比上涨11.56%，写字楼出售均价7326元/㎡，环比下跌6.13%，静态投资回报率约为13年。地址为光谷大道35号，楼盘的总层数为23层，建筑面积70402㎡，占地面积29700㎡，标准层面积1000㎡，开发商为武汉银久科技发展有限公司，停车位地上755个。

（八）长航蓝晶国际写字楼写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价35.79元/㎡·月，环比下跌7.33%。地址为高新大道110号，楼盘的总层数为16层，建筑面积307000㎡，标准层高5.4m，开发商为武汉长航美湾置业有限公司，物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司，物业费2.3元/平米·月。

（九）光谷新世界T1写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价74.19元/㎡·月，环比下跌7.84%。地址为关山大道349号，楼盘的总层数为44层，建筑面积338324㎡，占地面积39730㎡，标准层面积2100㎡，开发商为新世界嘉业（武汉）有限公司，物业公司为武汉市新世界物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地下4002个。

（十）国际企业中心写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价43.22元/㎡·月，环比上涨1.81%，写字楼出售均价6641元/㎡，环比下跌6.12%，静态投资回报率约为13年。地址为光谷关山二路特一号，楼盘的总层数为5层，建筑面积400000㎡，占地面积330000㎡，标准层面积1250㎡，开间面积850㎡，标准层高3.9m，开发商为武汉东湖高新集团股份有限公司，物业公司为武汉新城物业管理公司，物业费1.9元/平米·月，停车位地上321个。

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