事情要从6月30日恒大的江西景德镇业主发布“强制停贷告知书”说起。
告知书称：如果恒大珑庭项目未能在2022年10月20日之前全面复工，那么所有业主将会强制停止偿还贷款，直至全面复工。
一石激起千层浪！
多地受烂尾楼困扰的业主纷纷效仿。目前，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及的地方包括河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份。研究中心数据显示，截至7月13日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。
全国停贷潮愈演愈烈下，许多进度缓慢的豪宅盘也陷入信任危机。
近日，深圳不止一个楼盘的业主对于所买楼盘能否交付问题，表现出公开的担忧。
7月12日，一份《关于申请公开海德园小区B区建设进度的函》在微信群流传。申请函内容显示，业主多次前往施工现场，发现海德园B区建设进度缓慢，另外，加上开发商实际控制人减持股份，近年来不少房企“暴雷”，业主对海德园B区能否按时交楼感到担忧。海德园B区位于深圳市福田区的豪宅片区安托山，2021年11月开盘，尽管其单价高达12.6万/平，但作为一二手房价倒挂严重的网红盘，海德园B区在开盘当日就告罄。2022年5月，其二期项目海德园A区开盘，239套住宅也于当日就告罄。
深圳另外一个网红豪宅盘——前海龙光天境花园项目近期也受到关注。
龙光天境花园位于地理位置优越的前海片区，2020年5月龙光集团以115.9亿元竞得该项目地块。因为该片区住宅项目稀缺，一二手房价倒挂，2021年1月，前海龙光天境花园项目开盘，均价约11.2万/平，开盘当日，1003套住宅全部告罄。然而，近期该项目却传出监管资金被挪走的消息。
一份关于“龙光天境业主诉求”的文件显示，根据业主代表了解，前海天境花园拖欠总包方、施工方的工程款，未及时、足额支付，当前施工建设几乎处于停滞状态，项目甚至有停工风险。
另外，目前，龙光成立了由集团总裁室领导牵头、各中心及项目公司负责人共同组成的保交楼小组，会严格按照施工计划来执行，确保项目交付。对于前海天境花园项目，后续和业主有双周会议，定期举办工地开放日，龙光也会跟政府相关部门汇报工程进展。
停贷潮下，预售制取消再被提起
早在2004年，央行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
中国人民大学法学院教授、商法研究所所长刘俊海更抛出“预售制是商品房市场乱象的万恶之源”的观点，直指预售制成为开发商搞“空手套白狼”游戏的配套工具，是房地产市场中各种失信、违约、侵权行为乃至欺诈行为的主要根源。
然而这一建议并未得到落实。2018年9月，网络上传出一份通知显示，住建部曾向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等六省下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》，要求其对房地产估价机构备案管理、房地产经纪专业人员职业资格和商品房预售许可进行深入研究。
而广东省住建厅拟订的材料显示，其对预售制的评估结果为：商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
不过，这一消息过后也再无下文。2019年下半年，有专家接受采访表示取消预售制对房企的冲击太大，多数企业无法承受，因此当时还不是时候。
2020年3月，海南省引发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，宣布对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，也即取消商品房预售。但是，其他省份并未跟从推行。
“我认为趁着这次房地产调控的契机，推动商品房市场改革的深化很有必要，特别是预售制尽快改为现售制，我个人觉得条件已经成熟了，已经迫在眉睫了。”
近日，刘俊海再次就预售制问题表示，为了让房地市场可持续健康发展，必须改变现有规则让业主和开发商进行理性博弈、平等谈判和友好协商，而要实现这一点就要靠预售制改为限售制这一制度创新。
纽盖特2022-07-14 10:24:41
