[摘要] 中房指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新房价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国新房市场的发展动态，掌握新房市场
中房指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新房价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国新房市场的发展动态，掌握新房市场发展规律及预判未来走势，为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。
从国家统计局发布的数据上看，2022年1-5月，全国商品房销售金额、面积同比降幅继续扩大，其中销售额同比降幅超三成。从政策上看，各地因城施策力度继续加大，出台政策的频次进一步增加，但市场观望情绪仍在导致市场活跃度处低位，市场信心有待进一步修复。购房者在置业决策的过程中也愈加理性，对产品品质、品牌口碑及周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2022城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。
“2022城市典型样本项目”多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目，一定程度上能够反映出区域新房市场的发展水平。各项目产品定位多样，户型设计合理，以客户为中心，以高品质为原则，致力于为客户提供优质的居住体验。此次典型样本项目的开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主，其对品质的不懈追求，推动着新房产品不断升级。
从具体项目来看，中建东孚、君一控股等企业在后疫情时代对人居理念提出了更高的标准与要求，推出了符合当代人居的全新范本。如中建东孚值品牌焕新之际，推出全新“境”系产品即中建海樾府，以更符合当代居住方式与人居习性的理念，从社区社交、户内空间、智慧社区、健康环境、设计美学五大方面为客户构筑理想生活场景。君一控股·玺园致力于实现“醉美生活3.0”人居更新，从园区优化、品牌迭代、户型创新等维度进行升级，为城市打造出一处全面革新改善人居的湖山美宅。
同时，多项目依托当地优越的区位优势及城市资源，构建出自然景色与人工建筑相辅相成的优质项目，备受消费者关注与认可。上海中国铁建·花语江南，落址世界虹桥，近邻虹桥交通枢纽，四横两纵交通路网为美好生活加速，项目周边赵巷体育公园、辰山植物园、4A级景点佘山森林公园和月湖雕塑公园，营造悠然生态环境，为城市再筑封面作品。武汉城建·梅苑占据盘龙城核心地段，北向是2.2万亩的后湖，南眺盘龙城国家考古遗址公园，西临盘龙大道，项目周边卓尔体育公园、佰昌生态艺术公园、香虹艺术公园、府河郊野公园、张公堤城市森林公园等公园环绕在侧，方便业主享受生态大城的绿色健康生活。南崇·湖畔和光位于青山湖区民园路以南，以打造尊贵住宅为理念，将古典与现代结合一体，绿色与创新融入其中。项目邻临江商务区，产业丰富，推动经济发展，未来可期。
除了与城市资源的深度融合，多项目通过以独特的建筑设计、丰富的园林景观、全面的社区配套赢得当代置业者的好评。建发·缦云是建发在“中式赛道”的又一次创新，匠心打造新中式园林景观、约1300㎡高品质会所、“东方飞檐+大玻璃全面屏”外立面等，释放高端产品力，以独树一帜的产品制式，筑造运河流域的标杆之作。武汉恺德·瑜园，为满足青年置业者个性化生活需求，创新引入多元化共享空间及全屋智能精装，打造“共享共乐”的菁英国际住区。
此外，智能、绿色、科技类住宅产品符合时代发展趋势和居住理念，正逐渐成为产品升级的主要趋势。龙樾合玺由招商蛇口和北京城建双国企联手开发，择址朝阳望京高端居住区，“三横三纵三轨”便捷交通路网，尽享城市繁华生活配套，125-330㎡精装大平层，搭配“六恒”科技系统，对位高知精英阶层居住理念，打造领先时代的定制化健康豪宅，助力美好人居迭代焕新。金隅昆泰云筑践行高起点、高品质、最高端的服务理念，打造豪宅标配的同时，还将科技与服务融合，为业主创造便捷、安全、人性化的生活环境。保定爱情城以健康为营造基础，综合利用新能源，将建造成为华北首席综合业态绿色建筑示范基地，提供办公、生活、购物、休闲、游玩的多业态融合工作与生活方式。
综合来看，“2022城市典型样本项目”在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，与项目周边优越的区位优势及独特的资源配套相融合，锻造自身项目特有的产品亮点，为消费者带来了更加符合当代人居的生活体验。
除城市典型样本项目外，部分楼盘因定位高端精品而受到客户喜爱，特别是高端客户的青睐。如位于广州海珠的中冶·逸璟公馆，将传统京城院落大宅礼序与空间的别墅式立体化设计相融合，营造“大隐隐于市”的都市桃花源，打造48席藏品级别墅产品。南侧搭配双子塔形态构筑广州城市新地标，四地铁、四商圈环绕，三层下沉式购物广场，焕新城芯生活格局。
随着居民的基本居住需求得到满足，消费者对产品功能与品质的追求显著提升。优秀房企以回归居住本质为导向，紧跟客户需求，整合多方资源，凝聚产品力，打造差异化体验社区。银丰玖玺城作为银丰地产的扛鼎之作，一路热销，成为济南改善首选，其代建的幼儿园、小学已陆续开学，中学已建成，周边医教商游娱购一体的千步步行生活圈逐渐成熟，成为济南新生活方式典范。落址于济南的春月锦庐，深刻洞悉豪宅营造的核芯法则，立足高贵、优雅、轻奢、舒适四大维度，隽成绿城旅游路最新一代城市小高层豪宅作品，为济南塔尖改善理想“定标”。联发红城投·藏珑大境，双国企联袂之作，省委党校旁立，双公园环绕，傲踞九龙湖政务核心区，是城市罕有的1.8低密全四室纯洋房住区，谨呈约10万方森系园林，“境藏六阅“全龄共享社交型社区，全屋高定品牌装修，24小时品质物业精细化服务，为城市层峰定制隐奢的生活方式。中国铁建·西派江玥，石家庄首座西派系传世滨水大宅，择址正定自贸区会展中心核芯区域，汇聚市政、商业、医疗教育等丰盈资源配套，据守滹沱河北岸生态空间,绝美一线河景拥揽入怀，引领城市峰层人群构筑高端人居的全新迭代，滹沱美宅，人居范本。
在绿色低碳与健康生活的双重需求之下，绿色健康地产的发展受到越来越多房企关注，众多房企积极制定与落实绿色健康发展战略，致力打造绿色健康住宅佳作。如南崇•春风南岸尊踞抚州芯，高铁站前，项目占地114亩，建筑面积14万㎡，拥享三翁花园，铜锣湾广场、凤岗河湿地公园、临川一中等核心优质资源，以打造“城市心脏”为理念，谱写春风又绿江南岸的人杰地灵全新生活方式。
在我国实施制造强国战略和发展壮大战略性新兴产业的政策背景下，优秀园区运营商不断脱颖而出，并在探索实践中构建了企业独特的园区产品系列。恒泰智造智能制造产业园（金光园区）聚焦开发运营硬件智能化、服务智能化，突出生物科技和智能制造两大主导产业，打造国际领先、国内一流、具有引领示范作用的现代新型“智造”产业园。
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