政策规划：昆明市住房和城乡建设局发布关于公开征求《昆明市保障性租赁住房管理实施细则（征求意见稿）》意见的公告，深圳市地方金融监督管理局等部门印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》
行业资讯：上海信泰中心TOD商业综合体项目明年年中将正式开业，欧西广州环贸中心正式开业，深圳下半年将开出23个购物中心
企业动态：绿城物业转让绿升物业100%股权信诚智慧城市服务接盘，星盛商业与六安洛尔思奥莱置业有限公司达成合作
大宗交易：商汤集团订立框架协议 33.28亿收购上海西岸国际人工智能中心物业
土地市场：本月，20城商办土地各项指标均有显著增长，商办土地成交宗数大幅上涨，楼面均价亦有大幅上涨，成交土地出让金144亿元。一线城市商办用地市场回暖，成交7宗土地
▌政策规划
昆明：近日，昆明市住房和城乡建设局发布关于公开征求《昆明市保障性租赁住房管理实施细则（征求意见稿）》意见的公告。《征求意见》指出，保障性租赁住房项目产权或运营（管理）单位应当委托专业机构评估同地段同品质市场租赁住房租金，保障性租赁住房租金标准综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，按照不超过市场租赁住房租金的85%执行。市场租金评估周期原则上不低于2年。保障性租赁住房租赁合同期限原则上不少于1年、不超过3年，收取租金数额不得超过3个月、收取押金数额不得超过1个月租金。
深圳：近日，深圳市地方金融监督管理局等部门印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。其中明确，各金融机构要有效区分项目风险和企业风险，加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，积极做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
▌行业资讯
上海：日前，位于上海轨交15号线梅岭北路站上方，由中信泰富地产开发的上海信泰中心TOD商业综合体项目正在进行后期精装和绿化景观工程，项目商业中心预计明年年中将正式开业。该项目涵盖了甲级双塔办公楼、海派商邸、商业中心、企业独栋及商务酒店多元业态的产城融合新项目，地处普陀区武宁路创新发展轴，项目体量达38.5万平方米，将辐射周边1公里范围内30万常住人口、5万办公人群。“绿色办公”“多元服务”在这里得以实现“一站式”共享，成了项目的一大核心特色。
广州：日前，高端联合办公空间欧西广州环贸中心正式开业。作为欧西在广州持续深化布局的全新空间，欧西广州环贸中心聚合城市资源与势能，集办公、生活、社交于一体，以前瞻视野洞悉企业需求，与时俱进升级产品，为不同发展阶段的企业提供高效、智慧的高端联合办公空间。
深圳：深圳下半年将开出23个购物中心，合计商业体量160.5万平方米。从区域来看，深圳7大主要行政区均有新项目入市。其中罗湖区今年下半年将开出4个新项目；深圳CBD福田则仅有1个新项目入市；南山区一直是各大购物中心进驻的“宠儿”，下半年将开出5个新项目。2022年下半年拟开业新项目颇具看点，商业首秀与旗舰之作蜂拥而至。如：首个做“青年文化社区”的商业体-后海汇、仁恒深圳旗舰项目-龙岗仁恒梦中心、中洲集团旗舰项目-中洲湾C Future City、深超总片区首个商业项目-COMORROW超深活中心、满京华商业首个项目-满纷天地等诸多重磅项目令人期待。
▌企业动态
绿城物业：6月29日，绿城物业服务集团有限公司转让浙江绿升物业服务有限公司100%股权，浙江信诚智慧城市运营服务有限公司接盘。绿升物业成立于1999年9月，注册资本为9300万元，法定代表人为张明，经营范围含房地产经纪；房地产评估；房地产咨询等。接盘方信诚智慧城市服务成立于2022年6月13日，法定代表人为张明，注册资本为6.4亿元，经营范围含房地产经纪；房地产咨询；家政服务；住宅水电安装维护服务等。目前，该公司由绿城服务持股55%、北京信达悦生活服务有限公司持股45%。
星盛商业：近日，星盛商业与六安洛尔思奥莱置业有限公司达成合作，双方将共同推进六安山水奥特莱斯项目的商业运营合作。作为星盛商业进驻安徽的首个项目，该项目将采取品牌与管理输出模式，引入星盛商业运营管理的购物中心品牌“COCO City”，共同打造六安商业新标杆。六安山水奥特莱斯项目位于六安市金安区佛子岭路与永康路交汇处，地处新六安中心，距离高铁站车程仅12分钟，整体交通到达性优秀。项目总建面约为15万平方米，包含购物中心、商业街区和水街。本次合作范围为购物中心及商业街区，合作面积约10.25万平方米。
优客工场：近期，优客工场在安徽省会城市合肥签约管理输出新项目——合肥汉华·优客工场，这是优客工场第21个逾万平米项目。该项目位于安徽省合肥市长丰县水湖镇长丰西路汉华广场8-9号楼，项目面积为12000平米，共有约800工位。作为汉华广场内的创客空间，将打造不同规格的共享办公区、独立办公室、定制办公室等空间产品，满足不同规模团队多样的办公需求。除此之外，社区还将配备会客区、休闲区、水吧、洽谈区、多功能会议室等功能区，充分满足日常办公、商务会议、团队建设、会客洽谈等需求。
▌大宗交易
上海西岸国际人工智能中心：6月29日，上海商汤与买方（上海商汤的全资附属公司）、卖方（上海龙华航空发展建设有限公司）及卖方母公司（上海西岸开发（集团）有限公司）订立框架协议，就买卖该物业的详尽条款及条件达成协定。根据框架协议，买方同意购买而卖方及卖方母公司同意以代价人民币33.28亿元（相当于约38.94亿港元）出售该物业，可按相关订约方在将予订立的框架协议或预售协议中可能协定的方式作出任何调整。代价乃按预计建筑面积乘以每平方米人民币62,800元（相当于约73,476港元）的成本计算。订约各方须促使买方与卖方于2022年7月28日之前订立预售协议。该物业为上海西岸国际人工智能中心西楼4楼至26楼，位于上海徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-W1B地块。
▌土地市场
本月，20城市商办土地各项指标均有显著增长，其中土地出让金呈大幅增长。全国重点20城中上海、重庆、深圳、北京、合肥、青岛、天津等17个城市共推出90宗商办用地，推出商办建设用地面积231万㎡，环比上月增加5%。成交方面，20城中上海、重庆、深圳、北京、合肥、青岛、天津等17个共成交76宗商办用地，成交建设用地面积202万㎡，环比上月上涨30%，成交土地出让金144亿元，环比上月上涨103%。一线城市商办用地市场回暖，成交7宗土地。
20个重点城市商办土地市场监测
20个重点城市商办土地出让金城市排名
一、二、三四线城市的商办土地成交情况
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
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