2022年6月上海市武宁商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-06-24 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年6月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出租均价5.08元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格68488元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年6月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.08元/㎡·天，环比上涨19.81%，写字楼出售价格68488元/㎡，环比下跌1.61%，静态投资回报率约为37年。该商圈共有写字楼楼盘57个，热度较高的楼盘包含：万业新阶、绿地和创大厦、绿洲广场、飞洲时代大厦、长城大厦、汇融大厦、金阳大厦写字楼、尚诚国际、环球港、杰地大厦。

（一）万业新阶写字楼房源挂牌量为182套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌35.96%，写字楼出售均价31667元/㎡，环比下跌6.3%，静态投资回报率约为33年。地址为中山北路1412号、中山北路1482号，楼盘的总层数为20层，建筑面积65626㎡，占地面积12760㎡，标准层高4.8m，开发商为上海万企爱佳房地产开发有限公司，物业公司为上海印中一太戴维斯物业发展有限公司，物业费6.8元/平米·月。

（二）绿地和创大厦写字楼房源挂牌量为159套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比上涨15.08%，写字楼出售均价25575元/㎡，环比上涨8.06%，静态投资回报率约为14年。地址为曹杨路450号，楼盘的总层数为25层，建筑面积59000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1800㎡，开间面积240㎡，标准层高3.2m，开发商为上海绿地腾创置业有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上27个、地下258个。

（三）绿洲广场写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.12元/㎡·天，环比上涨56.78%，写字楼出售均价25869元/㎡，环比上涨14.67%，静态投资回报率约为23年。地址为白兰路137弄1-2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积60000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1000㎡，开间面积121㎡，标准层高3m，开发商为上海燕庆绿洲房地产有限公司，物业公司为上海兰逸物业管理有限责任公司，物业费5.6元/平米·月，停车位地上50个、地下75个。

（四）飞洲时代大厦写字楼房源挂牌量为138套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价4.46元/㎡·天，环比上涨11.78%，写字楼出售均价24661元/㎡，环比上涨5.4%，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路1777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积30000㎡，占地面积3740㎡，标准层面积1122㎡，标准层高3.2m，开发商为上海政华房地产开发经营有限公司，物业公司为世邦魏理士，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（五）长城大厦写字楼房源挂牌量为135套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价5.45元/㎡·天，环比上涨2.83%，写字楼出售均价29297元/㎡，环比上涨17.83%，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路3000号，楼盘的总层数为44层，建筑面积116000㎡，占地面积153640㎡，标准层面积1809㎡，标准层高3.8m，开发商为上海长城建设开发有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费26元/平米·月，停车位地上130个、地下550个。

（六）汇融大厦写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.85元/㎡·天，环比下跌4.15%，写字楼出售均价24868元/㎡，环比下跌6.9%，静态投资回报率约为14年。地址为白玉路58号、曹杨路535号，楼盘的总层数为20层，建筑面积46567㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.75m，开发商为上海长进置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上15个、地下204个。

（七）金阳大厦写字楼写字楼房源挂牌量为70套，写字楼出租均价2.98元/㎡·天，环比下跌28.37%，写字楼出售均价25527元/㎡，环比上涨9.47%，静态投资回报率约为23年。地址为曹杨路362弄，开发商为上海金阳房地产实业有限公司，物业公司为上海金阳物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上1个、地下65个。

（八）尚诚国际写字楼房源挂牌量为66套，写字楼出租均价5.69元/㎡·天，环比上涨12.67%，写字楼出售均价30084元/㎡，环比上涨3.47%，静态投资回报率约为14年。地址为曹杨路505号，楼盘的总层数为15层，建筑面积46000㎡，占地面积12655㎡，标准层面积725㎡，标准层高5.05m，开发商为上海长进置业有限公司，物业公司为广州创佳物业，物业费8元/平米·月，停车位地上15个、地下161个。

（九）环球港写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价13.95元/㎡·天，环比上涨77.71%。地址为中山北路3300号，楼盘的总层数为46层，建筑面积80000㎡，占地面积480000㎡，标准层面积2100㎡，标准层高4.2m，开发商为月星集团有限公司，物业公司为仲量联行，停车位地下1300个。

（十）杰地大厦写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.92元/㎡·天，环比上涨0.26%，写字楼出售均价21758元/㎡，环比下跌3.56%，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路2790号，楼盘的总层数为19层，建筑面积19327㎡，占地面积3000㎡，标准层面积2400㎡，标准层高3m，开发商为上海典威置业有限公司，物业公司为上海典辉物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下100个。

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