2022年6月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-06-22 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年6月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第5名，写字楼出租均价5.71元/㎡·天，出售价格99317元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2022年6月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.71元/㎡·天，环比上涨6.73%，写字楼出售价格99317元/㎡，环比上涨0.06%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘144个，热度较高的楼盘包含：嘉汇国际广场、上海实业大厦、飞雕国际大厦、尚光徐汇中心、均瑶国际广场写字楼、汇鑫国际、上海汇京国际广场、明申中心大厦、圣爱广场、中金国际广场。

（一）嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为151套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.87元/㎡·天，环比下跌0.68%，写字楼出售均价42295元/㎡，环比上涨18.14%，静态投资回报率约为20年。地址为天钥桥路325号，楼盘的总层数为35层，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，标准层面积1400㎡，开间面积125㎡，标准层高3m，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为明华物业，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

（二）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为117套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.82元/㎡·天，环比下跌1.19%，写字楼出售均价33094元/㎡，环比上涨4.78%，静态投资回报率约为16年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为实业置业集团（上海）有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

（三）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.26元/㎡·天，环比上涨13.36%，写字楼出售均价31325元/㎡，环比上涨3.04%，静态投资回报率约为16年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.4m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（四）尚光徐汇中心写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.88元/㎡·天，环比下跌35.02%，写字楼出售均价50817元/㎡，环比下跌5.17%，静态投资回报率约为29年。地址为宜山路415号，楼盘的总层数为16层，建筑面积98700㎡，占地面积21103㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.5m，开发商为上海住建创意投资有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价3.42元/㎡·天，环比下跌51.56%，写字楼出售均价34739元/㎡，环比上涨1.68%，静态投资回报率约为28年。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.8m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

（六）汇鑫国际写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.12元/㎡·天，环比上涨2.4%，写字楼出售均价24827元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为宜山路333号、蒲汇塘路150号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50000㎡，占地面积9815㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海盛汇置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下291个。

（七）上海汇京国际广场写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价6.52元/㎡·天，环比上涨18.12%，写字楼出售均价60729元/㎡，环比上涨1.92%，静态投资回报率约为26年。地址为虹桥路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积86700㎡，占地面积20300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海汇京置业有限公司，物业公司为高地物业，物业费25元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。

（八）明申中心大厦写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.03元/㎡·天，环比下跌3.36%，写字楼出售均价19360元/㎡，环比下跌9.09%，静态投资回报率约为13年。地址为凯旋路3131号，楼盘的总层数为28层，建筑面积37425㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1250㎡，开间面积177 ㎡，标准层高3.3m，开发商为上海明申企业（集团）有限公司，物业公司为天行物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上150个、地下180个。

（九）圣爱广场写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比下跌27.83%，写字楼出售均价26792元/㎡，环比下跌3.64%，静态投资回报率约为23年。地址为漕溪北路88号，楼盘的总层数为29层，建筑面积46000㎡，占地面积12289㎡，标准层面积1900㎡，开间面积1900㎡，标准层高4m，开发商为中房集团华东置业股份有限公司，物业公司为华太物业，物业费22元/平米·月，停车位地上40个、地下220个。

（十）中金国际广场写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价7.01元/㎡·天，环比下跌10.36%。地址为漕溪北路333号，楼盘的总层数为23层，建筑面积103000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积1448㎡，标准层高4m，开发商为上海赛达置业发展有限公司，物业公司为怡安1，物业费25.5元/平米·月，停车位地上60个、地下353个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台