2022年6月天津市越秀路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-06-19 07:21

[摘要] 据3房网数据统计，2022年6月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格32586元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年6月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格32586元/㎡，环比下跌10.44%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：峰汇广场写字楼、银河大厦写字楼、乐园大厦、北方金融大厦写字楼、华盛广场写字楼、天津鑫银大厦、丽晶国际大厦、丽晶大厦、华盛广场、中孚大厦。

（一）峰汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价1.93元/㎡·天，环比下跌3.02%，写字楼出售均价16170元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为围堤道103号,围堤道与黄浦南路交口，楼盘的总层数为25层，建筑面积100000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积800㎡，开发商为天津隆迪立川房地产开发有限公司，物业公司为峰汇物业公司，物业费18元/平米·月。

（二）银河大厦写字楼写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价2.04元/㎡·天，环比上涨2%，写字楼出售均价17159元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为越秀路与乐园道交口，楼盘的总层数为27层，建筑面积38600㎡，占地面积900㎡，标准层面积900㎡，开间面积200㎡，标准层高3.1m，开发商为中钢基团，物业公司为街道办事处代管物业，物业费1.20元/平米·月，停车位地上30个、地下120个。

（三）乐园大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价2.67元/㎡·天，环比上涨13.14%，写字楼出售均价72503元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为74年。地址为乐园道2号,乐园道与隆昌路交口，楼盘的总层数为20层，建筑面积12713㎡，占地面积1709㎡，开间面积200㎡，开发商为天津市华宁置业有限公司，物业公司为天津市华宁置业有限公司，停车位地上4个、地下88个。

（四）北方金融大厦写字楼写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价2.33元/㎡·天，环比下跌27.19%，写字楼出售均价29869元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为友谊路与围堤道交口，楼盘的总层数为33层，建筑面积41509㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1308㎡，开间面积1300㎡，标准层高2.5m，开发商为天津泰达建设集团有限公司，物业公司为滨辉（天津）企业管理咨询有限公司，物业费0.8元/平米·天，停车位地上200个、地下180个。

（五）华盛广场写字楼写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价1.63元/㎡·天，环比上涨3.16%，写字楼出售均价19414元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为33年。地址为围堤道146号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积160㎡，标准层高3m，开发商为天津华盛房地产发展有限公司，物业公司为华盛元丰物业管理有限公司，物业费4.9元/平米·月，停车位地上60个。

（六）天津鑫银大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.2元/㎡·天，环比下跌24.17%，写字楼出售均价6361元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为5年。地址为友谊路7号，楼盘的总层数为41层，建筑面积82315㎡，占地面积11090㎡，标准层面积1473㎡，开间面积300㎡，标准层高3.9m，开发商为天津金丰兆业房地产开发有限公司，物业公司为第一太平，物业费22元/平米·月，停车位地上140个、地下460个。

（七）丽晶国际大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价2.15元/㎡·天，环比上涨1.9%，写字楼出售均价26208元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为33年。地址为围堤道53号，楼盘的总层数为32层，建筑面积40873㎡，占地面积3250㎡，标准层面积1377㎡，标准层高3.3m，开发商为天津万顺置业有限公司，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费18.8元/平米·月，停车位地上200个。

（八）丽晶大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.58元/㎡·天，环比下跌1.9%，写字楼出售均价26208元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为28年。地址为围堤道53号，楼盘的总层数为33层，建筑面积50500㎡，占地面积3500㎡，开发商为天津建委，物业公司为街道办事处代管物业，物业费0.5。

（九）华盛广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价1.73元/㎡·天，环比上涨1.17%，写字楼出售均价19414元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为31年。地址为围堤道与越秀路交口，开发商为天津华盛房地产发展有限公司。

（十）中孚大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价1.75元/㎡·天，环比下跌9.33%，写字楼出售均价16663元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为26年。地址为友谊路1号，楼盘的总层数为8层，建筑面积14500㎡，占地面积1800㎡，标准层面积800㎡，开发商为天津孚诚科技企业孵化器服务有限公司，物业公司为天津广友物业，物业费3.80元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

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