2022年6月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-06-19 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年6月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出租均价10.66元/㎡·天，出售价格86559元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2022年6月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价10.66元/㎡·天，环比上涨25.41%，写字楼出售价格86559元/㎡，环比上涨1.42%，静态投资回报率约为22年。该商圈共有写字楼楼盘37个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、正大中心、富尔大厦、万通中心、尚都国际中心写字楼、招商局大厦、朝外SOHO写字楼、汉威大厦、环球金融中心、北京IFC大厦。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为466套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价5.87元/㎡·天，环比下跌26.53%，写字楼出售均价59101元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为28年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）正大中心写字楼房源挂牌量为244套，其中写字楼出租为239套，写字楼出租均价14.1元/㎡·天，环比上涨18.79%。地址为光华路10号，楼盘的总层数为51层，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

（三）富尔大厦写字楼房源挂牌量为244套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价10.99元/㎡·天，环比上涨9.68%，写字楼出售均价38374元/㎡，环比上涨4.78%，静态投资回报率约为10年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为世捷安方物业管理公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（四）万通中心写字楼房源挂牌量为215套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价9.55元/㎡·天，环比上涨41.27%，写字楼出售均价33052元/㎡，环比上涨0.96%，静态投资回报率约为9年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（五）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为196套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价8.56元/㎡·天，环比上涨58.52%，写字楼出售均价22163元/㎡，环比上涨0.59%，静态投资回报率约为7年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（六）招商局大厦写字楼房源挂牌量为190套，其中写字楼出租为182套，写字楼出租均价10.29元/㎡·天，环比上涨12.71%。地址为建国路118号，楼盘的总层数为34层，建筑面积320000㎡，占地面积42000㎡，标准层面积1956㎡，开间面积112.72㎡，标准层高3.9m，开发商为招商地产，物业公司为北京招商局物业管理公司，物业费28.98元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（七）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为161套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价8.34元/㎡·天，环比上涨31.55%，写字楼出售均价30756元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为10年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（八）汉威大厦写字楼房源挂牌量为156套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价9.04元/㎡·天，环比上涨19.58%，写字楼出售均价32869元/㎡，环比下跌5.68%，静态投资回报率约为10年。地址为(朝阳)光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（九）环球金融中心写字楼房源挂牌量为124套，其中写字楼出租为99套，写字楼出租均价17.99元/㎡·天，环比上涨81.35%。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（十）北京IFC大厦写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价16.04元/㎡·天，环比上涨60.56%。地址为建国门外大街甲8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积162398㎡，占地面积10582㎡，标准层面积3500㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下712个。

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