[摘要] 随着上海复工复产的脚步加快，过去2个月被积压的换房需求也集中释放，上海租房市场全面回暖。
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“上午看中的房子，想再看1~2套对比，中午就被其他租客订了，没想到有一天在上海租房也要靠手速。”6月12日，租客韩敏向记者表示。
过去一周，为解决自己和男友住房问题，韩敏几乎每天都跟着中介穿梭在徐汇区各个小区里。
“一开始想着自己先看，看完满意再等男朋友下班后确定，结果还没到他下班（房子）就没了。上一次看中了房子想再谈下价格，结果被其他租客抢先一步。”韩敏表示。
随着上海复工复产的脚步加快，过去2个月被积压的换房需求也集中释放，上海租房市场全面回暖。
记者走访发现，上海多个市中心热门租房交易量、交易价格均都有所上涨。不少租房中介都表示，除了传统毕业季因素影响之外，换租需求集中释放也是推动量价攀升的原因之一。
中介带看量激增
6月13日，太平洋房屋的经纪人王晓在接受记者采访时表示，6月1日复工后的第一周里，自己每天都有6~7组带看，“电瓶车都跑没电了，只能借同事的电瓶车或者步行带客户看房。”
长期在金虹桥板块工作的经纪人张悦则表示，自己所在门店，解封后第1周的租赁单总数，已经快赶上去年同期6月的开单量。
“别人周一上班，我周一才有空稍微休息一下。”张悦表示。
据数据显示，古美板块2022年6月1~7日租赁开单量191单，而该板块去年6月开单量为218单。金虹桥板块2022年6月1~7日租赁开单量127单，与去年同期持平。
在走访过程中，记者还发现，租房平台因现金流问题，大批量与租客解约，也使得市场原本积压的租赁需求进一步释放。
6月9日，一直在浦东租房的李丽完成了续租。原本没打算换租的她，突然在上海解封前夕收到上海某大型租房平台的电话。该平台工作人员向她表示，由于公司经营情况不佳，无力支付给房东租金，在退还押金后准备和李丽解约。
“接到电话时上海还没解封，平台突然要让我们搬走，确实有些措手不及。我们辗转联系到房东请求续租，可能因为平台让她损失了租金，房东自己也怕麻烦不想另外找租客，所以不仅没把我们赶走，还愿意降价续租给我们，每个月便宜了200元。”李丽表示。
上海租金涨幅居前
并不是所有租客都像李丽这般幸运。
记者采访的大部分租客表示，自己续租房子的价格都出现了300-500元不等的涨幅。而此类房租上涨现象，多存在于个人房东出租的场景中。
数据显示，5月，55城个人房源租金为33.43元/平方米/月。同期，上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排55城之首。上海也是唯一一个每平米月租金破百元的城市，整体租金环比上涨6%，涨幅居前三。
分区域来看，上海全市4成以上区域租金上涨。其中，黄浦区租金涨幅最大，涨幅高达15.18%。
“无论是租赁市场还是买房市场，上海楼市交易的确在复苏，租赁市场回暖比买房市场明显。”6月13日，专家在接受记者采访时表示。
“上海某机构6月上旬的租赁业务量同比去年增长约32%，成交量明显增加。一方面，现在正处于毕业季，交易量有所释放。另一方面，经过2个月的积压，原先的租赁需求需要释放。此外，这2个月还诞生了很多新的租赁需求，比如需要换有品质的小区等。可见，这一波租赁市场的复苏是必然。”专家表示。
专家进一步指出，虽然此轮上海复工复产后，租赁市场价格的确有所上涨，但个别房源的价格攀升或是由其他因素所导致。总体来看，大部分业主比较理性客观地挂牌，涨幅较微弱。
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