[摘要] 北京第二次集中供地：3宗流拍，14宗成交，其中7宗底价成交，另有7宗热点地块转入线下竞拍程序。14宗地本次共计揽金499.6亿元，成交规划建筑面积144万㎡，平均溢价率5.35％。
5月31日至6月1日，北京第二轮集中供地活动开启，17宗地块总出让面积98万平，总建筑面积175万平，总起始价559.7亿元。
最终3宗流拍，14宗成交，其中7宗底价成交，另有7宗热点地块转入线下竞拍程序。14宗地本次共计揽金499.6亿元，成交规划建筑面积144万㎡，平均溢价率5.35％。
中指研究院土地事业部负责人张凯指出，北京二批次集中供地共计出让17宗住宅用地，受疫情影响土拍推迟一周进行，但土拍热度依旧有回温迹象。
太阳宫、小瓦窑、薛大人庄、平西府四宗地块均地价熔断，太阳宫以10％政府产权份额再熔断后摇号成交；小瓦窑以30000㎡现房销售面积再熔断后摇号成交；薛大人庄在30000㎡现房销售面积再熔断后，将通过投报高标准方案的方式确定竞得企业；平西府以1000㎡现房销售面积成交。
其中太阳宫、小瓦窑、平西府地块的销售指导价均与周边项目（或二手房）存在一定程度的倒挂，这也是受到房企追捧的主要原因。与这些地块形成对比的是丰台亚林西地块，由于其捆绑了近10万㎡的商业用地，尽管土拍之前关注度很高，但最终仅以底价成交，略显失落。
北京的土拍一贯利润空间较为充足，从本次参拍企业来看，依旧以国央企竞拍为主，民营房企龙湖、懋源、润泽以及混改企业万科等均有参与。帝都的房企本次仍然延续了自去年二批次之后的竞价风格，即：以核心区域去化有保障（特别是销售指导价倒挂）的地块为主要竞拍目标，且特别青睐纯商品住宅用地。
流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域，亦或是周边竞品项目去化不理想的位置，又或是因为捆绑了商业用地或托幼用地等。房企仍然青睐于短平快且利润空间足够的优质项目。
以下为本次土拍成交详情：
5月31日：
大悦城和中铁联合体以23亿元竞得昌平区北七家镇地块
地块编号京土储挂（昌）［2022］035号，地块名称为北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10地块，建设用地面积6.48万平，规划建筑面积9.69万平，土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价23亿元。据
中海和石泰联合体以26.6亿元竞得石景山区衙门口棚户区地块
地块编号京土储挂（石）［2022］031号，地块名称为北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1616-670地块，建筑面积2.9万平，规划建筑面积7.26万平，土地用途为F1住宅混合公建用地，起始价26.6亿元。
北京城建以22.6亿元竞得昌平区六环路土城新村地块。
地块编号京土储挂（昌）［2022］034号，地块名称为北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块，建设用地面积9.68万平，规划建筑面积17.43万平，土地用途为居住用地，起始价22.6亿元。
据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格259900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
金隅地产和北京住总联合体以38.8亿元竞得朝阳区十八里店朝阳港地块。
地块编号京土储挂（朝）［2022］022号，地块名称为北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块，建设用地面积3.45万平，规划建筑面积8.63万平，土地用途为居住用地，起始价38.8亿元。
华润置地以74.7亿元竞得丰台区右安门街道地块。
地块编号京土储挂（丰）［2022］029号，地块名称为北京市丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块，建设用地面积5.95万平，规划建筑面积20.52万平，土地用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，起始价74.7亿元。
龙湖中佰置业和北京建工联合体以24.4亿元竞得丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造地块。
地块编号京土储挂（丰）［2022］028号，地块名称为北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块，建设用地面积4.39万平，规划建筑面积7.46万平，土地用途为居住用地，起始价24.4亿元。
京能置业和北京城建联合体以8亿元竞得平谷区府前街旧城棚户区地块。
地块编号京土储挂（平）［2022］037号，地块名称为北京市平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块原PG-0005-0065、PG-0005-0074（B地块）、原PG00-0005-0035-01西部（D地块）、原PG00-0005-0035-01东部（D地块），建设用地面积3.18万平，规划建筑面积7.66万平，土地用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，起始价8亿元。
6月1日：
中建智地以29.8亿竞得朝阳崔各庄奶西318地块 溢价率13.3％
朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积40508.608㎡，建筑控制规模56712㎡，控高30米，容积率1.4，起拍价26.3亿。
中建玖合联合体以66.815亿＋10％政府持有产权竞得朝阳太阳宫029地块 溢价率约15％
朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积27039.749㎡，建筑控制规模75711.2972㎡，控高80米，容积率2.8，起始价58.1亿。
首开以40亿竞得望京北奶西村319、320地块 溢价率1.5％
朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块为R2二类居住用地、A334托幼用地，该地块住宅部分建控规模90394平，容积率2.22，控高60米，限制套内7090，预计为高层社区，起拍价39.4亿。
电建＋首钢以26.45亿＋3万平现房销售竞得丰台小瓦窑地块 溢价率15％
城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块为R2二类居住用地，建设用地面积2.12万平，规划建筑面积5.94万平，土地用途为居住用地，起始价23亿元，地块容积率2.8，控高80米，没有套内7090限制，预计为大平层高层社区。
顺义新城第19街区19-85地块为二类居住用地、19-86地块托幼用地，建设用地面积157751.99㎡，建筑控制规模187262.38㎡，控高18米，容积率1.2，起拍价53.9亿。
19.55亿＋3万平现房销售顺义薛大人庄地块进入竞高标准商品住宅方案环节
薛大人庄村SY00-0025-6001地块为R2二类居住用地、SY00-0025-6003地块A334托幼用地，该地块建设用地面积39732.37平方米，建筑控制规模不超62838.75平方米，起始价17亿元，上限价19.55亿元。住宅部分建控规模58118.75平，容积率1.6，控高30米，无套内7090限制，要求建设全龄友好社区。
华润＋葛洲坝以44.16亿＋1000平现房销售竞得昌平平西府地块 溢价率15％
北七家镇平西府土地一级开发项目B-02地块为R2二类居住用地，该地建设用地面积50073.341㎡，建筑控制规模125183.353㎡，起拍价38.4亿。该地块控高60米，容积率2.5。
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